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지금 회원가입하시고 14일간 무료체험하세요~
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본 건은 서울 강서구 곰달래로 60-1, 제6층에 위치한
오피스텔(으)로
소유자는 정OOO이고 채권자인
주OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.07.21.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는
모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 263,000,000원으로 책정되었으나
3번 유찰로
입찰가능금액이 134,656,000원으로 떨어져
2024.06.05(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 강서구 곰달래로 60-1, 제6층 제601호 (화곡동, 에스엠케이아파트)
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| 물건용도 |
오피스텔 |
| 토지면적 |
6.35㎡(1.92평) |
| 건물면적 |
23.52㎡(7.11평) |
| 사건번호 |
2023타경110166 |
| 감정평가액 |
263,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(51%) 134,656,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 13,465,600원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.05(수) 10:00 |
| 유찰횟수 |
3회 |
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사건번호 : 2023타경110166 (서울남부지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
대지권
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220.5 분의 6.35 |
6.35㎡ (1.92평)
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건물
곰달래로 60-1 |
제6층 제601호 (화곡동, 에스엠케이아파트) 철근콘크리트구조 |
23.52㎡ (7.11평)
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서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡1동주민센터 서측 인근에 위치합니다. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방1,
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궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2023 타경 110166 (1) 를 꼭 말씀해주세요.
서울시 강서구 곰달래로 60-1, 오피스텔경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/30)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 주OO |
본건전부 |
2020.06.19 |
[보]180,000,000
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| 조OO |
본건전부 |
2020.06.19 |
[보]180,000,000
[월]미상 |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 조나단의 임대차보증금반환채권의 승계인임. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2020년7월21일 |
근저당권
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91,000,000원 |
| 2021년6월8일 |
근저당권
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26,000,000원 |
| 2021년8월20일 |
근저당권
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60,000,000원 |
| 2021년10월21일 |
가압류
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18,000,000원 |
| 2022년4월29일 |
압류
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| 2022년7월14일 |
임차권설정
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180,000,000원 |
| 2023년5월26일 |
강제경매
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소멸되지 않는
등기부권리 |
을구 7번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(임차보증금 180,000,000원, 전입일 2020.06.19, 확정일 2020.06.18.)이 있음.
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 매수함. |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성 하였음
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
234,700,000원 |
146,065,900원 |
66% |
3.7회 |
| 6개월 |
243,636,364원 |
163,698,813원 |
67% |
4.5회 |
| 12개월 |
234,172,414원 |
161,925,685원 |
70% |
3.9회 |
서울특별시 강서구 곰달래로 60-1, 제6층 제601호 (화곡동, 에스엠케이아파트) |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-07-11
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오피스텔
서울 강서구 가로공원로 208, 제3층
건물: 11.54평 , 토지(대지권): 4.65평 |
262,000,000원
43,957,000원 |
유찰
(8회)
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2024-06-12
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오피스텔
서울 강서구 가로공원로 220-1, 제102동
[임차권등기]
건물: 11.14평 , 토지(대지권): 4.00평 |
164,000,000원
131,200,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-12
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오피스텔
서울 강서구 강서로 405, 제3층
[대지권미등기]
건물: 5.86평 |
134,000,000원
134,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-06-18
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오피스텔
서울 강서구 강서로5가길 5(화곡동), 제7층
건물: 10.79평 , 토지(대지권): 3.01평 |
352,000,000원
59,055,000원 |
유찰
(8회)
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2024-06-20
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오피스텔
서울 강서구 강서로5가길 5, 제2층
건물: 7.97평 , 토지(대지권): 2.22평 |
287,000,000원
183,680,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-11
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오피스텔
서울 강서구 강서로7길 144, 제11층
건물: 8.07평 , 토지(대지권): 2.43평 |
314,000,000원
160,768,000원 |
재진행
(3회)
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2024-06-12
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오피스텔
서울 강서구 강서로7길 86, 제7층
[임차권등기]
건물: 6.96평 , 토지(대지권): 2.23평 |
140,000,000원
112,000,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-04
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오피스텔
서울 강서구 개화동로29길 14, 제2동
건물: 6.18평 , 토지(대지권): 2.23평 |
202,000,000원
161,600,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-04
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오피스텔
서울 강서구 곰달래로 262, 제4층
건물: 8.77평 , 토지(대지권): 3.12평 |
225,000,000원
58,982,000원 |
유찰
(6회)
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2024-06-04
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오피스텔
서울 강서구 곰달래로18길 25, 제6층
[임차권등기]
건물: 7.77평 , 토지(대지권): 2.21평 |
172,000,000원
172,000,000원 |
유찰
(4회)
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2024-06-05
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오피스텔
서울 강서구 곰달래로18길 3, 제6층
건물: 14.50평 , 토지(대지권): 2.04평 |
308,000,000원
197,120,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-12
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오피스텔
서울 강서구 곰달래로18길 33-21, 제2층
건물: 21.22평 , 토지(대지권): 5.13평 |
408,000,000원
85,564,000원 |
유찰
(7회)
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2024-06-20
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오피스텔
서울 강서구 곰달래로18길 33-21, 제5층
[임차권등기]
건물: 15.59평 , 토지(대지권): 3.77평 |
355,000,000원
227,200,000원 |
유찰
(5회)
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2024-06-04
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오피스텔
서울 강서구 곰달래로20길 31-7, 제2층
건물: 14.69평 , 토지(대지권): 3.71평 |
256,000,000원
163,840,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-12
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오피스텔
서울 강서구 방화동 612-242 공항타워팰리스오피스텔
건물: 6.18평 , 토지(대지권): 2.23평 |
205,000,000원
131,200,000원 |
유찰
(2회)
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