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수원지방법원 경매10계 2023 타경 56776
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| 소 재 지 |
경기도 화성시 향남읍 구문천리 875-36
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| 물건용도 |
공장 |
| 토지면적 |
5,657.00㎡(1,711.24평) |
| 건물면적 |
2,038.00㎡(616.50평) |
| 사건번호 |
2023타경56776 |
| 감정평가액 |
3,299,692,000원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 2,309,784,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 230,978,400원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.07(화) 10:00 |
| 유찰횟수 |
1회 |
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사건번호 : 2023타경56776 (수원지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
구문천리 875-36 |
임야 |
789㎡ (238.67평)
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| 공장용지 |
1384㎡ (418.66평)
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| 도로 |
505㎡ (152.76평)
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| 공장용지 |
2979㎡ (901.15평)
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건물
구문천1길 59-40 |
1층 사무실 |
91㎡ (27.53평)
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| 1층 공장 |
198㎡ (59.90평)
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| 1층 공장 |
198㎡ (59.90평)
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제시외건물
구문천1길 59-40 |
현관 |
6
㎡(1.82평) |
| 창고 |
208
㎡(62.92평) |
| 창고 |
442
㎡(133.71평) |
| 창고 |
190
㎡(57.48평) |
| 창고 |
176
㎡(53.24평) |
| 창고 |
120
㎡(36.30평) |
| 창고 |
132
㎡(39.93평) |
| 창고 |
168
㎡(50.82평) |
| 창고 |
27
㎡(8.17평) |
| 창고 |
18
㎡(5.45평) |
| 샤워실 및 화장실 |
15
㎡(4.54평) |
| 골프연습장 |
48
㎡(14.52평) |
| 수변전설비 |
1
㎡(0.30평) |
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경기도 화성시 향남읍 구문천리 소재 "화성발안산업단지" 남서측 원거리에 위치합니다. 자연녹지지역, 차량출입 가능, 버스정류장,
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궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2023 타경 56776 (1) 를 꼭 말씀해주세요.
경기도 화성시 향남읍 구문천리 공장경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/02)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 제OO |
목록 3,6,7 전부 487㎡ |
2021.09.16 |
[보]5,000,000
[월]1,500,000 |
| 김OO |
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2016.01.08 |
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| 김OO |
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2023.02.17 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2019년7월31일 |
근저당권
|
3,000,000,000원 |
| 2022년12월30일 |
근저당권
|
450,000,000원 |
| 2023년3월21일 |
임의경매
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| 2023년3월22일 |
가압류
|
132,000,000원 |
| 2023년3월29일 |
가압류
|
1,429,600,000원 |
| 2023년11월27일 |
압류
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
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| 2019년7월31일 |
근저당권
|
3,000,000,000원 |
| 2022년12월30일 |
근저당권
|
450,000,000원 |
| 2023년3월21일 |
임의경매
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| 2023년3월22일 |
가압류
|
132,000,000원 |
| 2023년3월29일 |
가압류
|
1,429,600,000원 |
| 2023년11월27일 |
압류
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록1.은 공부상 임야이나, 현황은 방치된 토지이며, 지적도상 맹지이나 목록 2. 및 5.를 통해 접근 가능함
3. 목록2.는 목록3. 건물의 부지이고 목록 5.는 목록 6 ,7.의 공장건물 부지 및 각 건축구조물 및 자재 적재, 주차장 등으로 사용중임.
4. 목록 3.의 건축물대장상 용도가 제조업소로 기재되어 있으나, 현황은 사무실로 이용중임.
5. 목록 6, 7.의 공장 1동과 및 2동의 표시는 없으며 두 동 공장 건물은 내부적으로 연결되어 있고 제조업소로 이용중임. |
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 부동산은 공부상 임야이나 현황은 건물 뒷편에 위치한 토지로 지상에는 잡풀이 무성하며 임야의 일반적인 모습은 찾아볼 수 없는 방치된 토지로 분묘등은 없음.
- 목록 2. 토지는 목록 3. 건물 부지 및 건축구조물 및 자재 적재, 주차장 등으로 사용되고 있음.
- 목록 4. 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이고, 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.
- 목록 5. 토지는 목록 6, 7의 공장건물 부지 및 건축구조물 및 자재 적재, 주차장 등으로 사용되고 있음.
- 목록 2, 5의 공장용지는 경계구분없으며 일단의 대지로 사용중임.
- 목록 6, 7의 공장 1동 및 2동 표시는 없으며 직원도 모른다고 함, 두 동 공장 건물은 내부적으로는 연결되어 있음.
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
1,597,049,655원 |
1,282,349,760원 |
76% |
1.4회 |
| 6개월 |
1,642,583,026원 |
1,341,699,080원 |
78% |
1.3회 |
| 12개월 |
1,764,699,797원 |
1,465,146,105원 |
79% |
1.4회 |
경기도 화성시 향남읍 구문천리 875-36 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-13
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공장
경기 화성시 송산면 송산서로239번길 45-45
건물: 841.52평 , 토지(대지권): 1,909.38평 |
5,269,737,260원
3,688,816,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-05
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공장
경기 화성시 비봉면 양노리 669-1
건물: 741.61평 , 토지(대지권): 1,171.89평 |
4,269,942,000원
2,988,959,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-20
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공장
경기 화성시 양감면 송산리 701-39
건물: 206.46평 , 토지(대지권): 451.63평 |
1,335,368,000원
934,758,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-10
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공장
경기 화성시 장안면 독정리 802-5
건물: 227.18평 , 토지(대지권): 1,726.85평 |
2,679,512,100원
1,312,961,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-20
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공장
경기 화성시 장안면 수촌리 187-3
건물: 3,874.72평 , 토지(대지권): 3,705.46평 |
13,296,134,050원
9,307,294,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-20
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공장
경기 화성시 팔탄면 율암리 12-5
[농지취득자격증명]
건물: 58.08평 , 토지(대지권): 274.97평 |
708,470,000원
495,929,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-07
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공장
경기 화성시 팔탄면 서근리 205-19
건물: 1,681.44평 , 토지(대지권): 1,349.76평 |
6,043,165,360원
4,230,216,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-29
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공장
경기 화성시 팔탄면 노하리 353-58
건물: 739.26평 , 토지(대지권): 1,099.89평 |
4,630,267,680원
4,630,267,680원 |
신건
(0회)
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