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경기 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리에 위치한
임야 물건을 보시고 계십니다.
토지면적은 64,819.00㎡(19,607.75평)입니다.
사건번호는 2022타경70223이며
의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 4,852,683,000원입니다만
4회 유찰되어
최저입찰가는 1,165,130,000원입니다.
입찰보증금은 (10%) 116,513,000원을 준비하셔야 합니다.
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| 소 재 지 |
경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 산19-1
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| 물건용도 |
임야 |
| 토지면적 |
64,819.00㎡(19,607.75평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2022타경70223 |
| 감정평가액 |
4,852,683,000원 |
| 최저입찰가 |
(24%) 1,165,130,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 116,513,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.14(화) 10:30 |
| 유찰횟수 |
4회 |
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사건번호 : 2022타경70223 (의정부지방법원 남양주지원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
퇴계원리 산19-1 |
임야 |
45883㎡ (13,879.61평)
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| 임야 |
18936㎡ (5,728.14평)
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제시외건물
퇴계원리 산19-1 |
공실 |
106.7
㎡(32.28평) |
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경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 소재 "퇴계원초등학교" 북측 인근에 위치합니다. 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,
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궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2022 타경 70223 (1) 를 꼭 말씀해주세요.
경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 임야경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/13)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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| 2022년3월23일 |
강제경매
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| 2023년7월24일 |
가처분
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| 2023년7월24일 |
가처분
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
목록1 지상 건물을 위하여 이 사건 목록1 토지의 대지 부분에 관습법상 법정지상권이 성립할 여지 있음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.목록1 지상 제시외 건물 매각 제외
3.목록1 토지의 제시외 건물을 감안한 단가는 81,000원/㎡
4.목록1 토지 지적도상 맹지 |
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1. 부동산
- 대부분이 임야 상태의 토지로 보임
- 지상 일부에 공가(폐가)로 보이는 제시외 건물이 있음
- 본건 부동산의 지번인 `경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 산19-1`의 도로명 주소는 `경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원로119번길 24`인데 전입세대 열람내역에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않는다고 나타남
- 위성지적도상 인접토지인 목록2. 부동산, `퇴계원읍 퇴계원리 산 48`과의 경계상에 분묘 수기가 소재하는 것으로 보이나 정확한 것은 별도 확인이 필요함
- 나머지 부분에 대하여는 산이 가파른 부분이 있고 면적이 넓어 다른 분묘나 시설물을 모두 확인하지 못하였으며, 수목에 대한 명인방법(明認方法)의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
2) 목록2. 부동산
- 공부상은 임야이고, 현황은 임야와 전, 묵전등으로 보임
- 위성지적도상 인접토지인 목록1. 부동산, `퇴계원읍 퇴계원리 산 48`과의 경계상에 분묘 수기가 소재하는 것으로 보이나 정확한 것은 별도 확인이 필요함
- 산의 면적이 비교적 넓어 분묘나 시설물은 모두 확인하지 못하였고, 수목에 대한 명인방법(明認方法)의 존재여부등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
3) 목록3. 부동산
- 공부상은 임야이고, 현황은 전과 묵전등으로 보임
4) 목록4. 부동산
- 공부상은 임야이고, 현황은 제시외 건물인 주택의 대지 및 기타 부속토지로 보임
- 지상에 제시외 건물이 있는데 전에는 주택으로 사용한 흔적이 있으나 현재는 사람이 거주하지 않은 공실(폐가)로 보임
5) 목록5. 부동산
- 공부상은 임야이고, 현황은 목록4. 부동산의 대지 및 기타 부속토지, 묵전등으로 보임
* 위 각 토지의 현황은 위성지적도를 참고하여 목측에 의하여 관찰한 것이므로, 정확한 위치와 면적 및 인접 토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함
* 위 각 제시외 건물등은 목측에 의하여 조사한 것으로 그 정확한 위치, 면적, 구조등은 전문감정인의 감정등 별도의 확인이 필요함
* 목록4. 부동산의 도로명주소는 `경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 56-35` 와 함께 `경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원로123번길 24` 이고, 덧붙인 전입세대 열람내역에는 이 도로명주소에 2명의 전입세대가 있는데, 목록4. 부동산상의 건물은 공가(폐가)로, 전입세대는 `경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 56-35`으로 되어 있는 것으로 보임. 정확한 것은 별도 확인이 필요함
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
510,395,290원 |
262,930,500원 |
64% |
2.8회 |
| 6개월 |
406,977,304원 |
251,387,000원 |
82% |
1.9회 |
| 12개월 |
312,075,716원 |
211,272,933원 |
84% |
1.6회 |
경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 산19-1 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2020-05-14
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임야
경기 남양주시 진접읍 금곡리 산2-19
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 799.81평 |
68,744,000원
68,744,000원 |
신건
(0회)
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2024-06-18
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임야
경기 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 56-32
[법정지상권]
, 토지(대지권): 269.53평 |
1,835,460,000원
629,563,000원 |
재진행
(3회)
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2024-06-18
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임야
경기 남양주시 호평동 산43-29
, 토지(대지권): 489.45평 |
407,736,000원
407,736,000원 |
신건
(0회)
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2024-06-20
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임야
경기 남양주시 진접읍 장현리 산15
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 429.95평 |
59,695,986원
59,695,986원 |
신건
(0회)
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2024-06-20
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임야
경기 남양주시 화도읍 구암리 산57
, 토지(대지권): 9,359.96평 |
742,608,000원
742,608,000원 |
신건
(0회)
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2024-07-02
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임야
경기 남양주시 화도읍 창현리 산78-24
, 토지(대지권): 63,706.50평 |
1,368,034,700원
328,465,000원 |
유찰
(4회)
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2024-07-02
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임야
경기 남양주시 금곡동 산107-2
, 토지(대지권): 4,699.34평 |
2,186,340,000원
1,071,307,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-02
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임야
경기 남양주시 화도읍 마석우리 산31
, 토지(대지권): 607.72평 |
1,663,452,000원
815,091,000원 |
유찰
(2회)
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