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감정가는
264,000,000원입니다.
최저입찰가는 168,960,000원(64%)입니다.
입찰일은 2024.05.21(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 16,896,000원 입니다.
O 위치 : 서울특별시 강서구 가로공원로 208, 제4층 제401호 (화곡동, 엔에스타운)
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O 유형 : 오피스텔
O 사건번호 : 2022 타경 118187
O 집행법원 : 서울남부지방법원
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| 소 재 지 |
서울특별시 강서구 가로공원로 208, 제4층 제401호 (화곡동, 엔에스타운)
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| 물건용도 |
오피스텔 |
| 토지면적 |
15.36㎡(4.65평) |
| 건물면적 |
38.14㎡(11.54평) |
| 사건번호 |
2022타경118187 |
| 감정평가액 |
264,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(64%) 168,960,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 16,896,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.21(화) 10:00 |
| 유찰횟수 |
7회 |
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사건번호 : 2022타경118187 (서울남부지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
대지권
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736.2 분의 15.36 |
15.36㎡ (4.65평)
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건물
가로공원로 208 |
제4층 제401호 (화곡동, 엔에스타운) 철근콘크리트구조 |
38.14㎡ (11.54평)
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서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화원중학교’ 북서측 인근에 위치합니다. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,
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궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2022 타경 118187 (1) 를 꼭 말씀해주세요.
서울시 강서구 가로공원로 208, 오피스텔경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/02)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 구OO |
본건전부 |
2019.09.04 |
[보]2억5천3백만원
[월]없음 |
| 주OO |
401호 전부 |
2019.09.04. |
[보]253,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
구양서 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2021.10.25.임
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차권자 구양서의 임대차보증금반환채권의 승계인임 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2020년4월21일 |
근저당권
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273,000,000원 |
| 2021년10월25일 |
임차권설정
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253,000,000원 |
| 2021년10월28일 |
가압류
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673,000,000원 |
| 2022년7월19일 |
압류
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| 2022년11월3일 |
강제경매
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| 2023년1월17일 |
압류
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| 2023년4월27일 |
압류
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
257,287,500원 |
187,934,658원 |
72% |
2.9회 |
| 6개월 |
247,022,222원 |
180,480,645원 |
73% |
3.4회 |
| 12개월 |
240,733,333원 |
175,929,498원 |
73% |
3.4회 |
서울특별시 강서구 가로공원로 208, 제4층 제401호 (화곡동, 엔에스타운) |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-07-11
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오피스텔
서울 강서구 화곡로 274, 제10층
건물: 6.23평 , 토지(대지권): 0.91평 |
93,000,000원
6,391,000원 |
유찰
(12회)
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2024-07-17
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오피스텔
서울 강서구 강서로 405, 제3층
[대지권미등기]
건물: 5.86평 |
134,000,000원
107,200,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-17
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오피스텔
서울 강서구 강서로7길 86, 제7층
[임차권등기]
건물: 6.96평 , 토지(대지권): 2.23평 |
140,000,000원
89,600,000원 |
유찰
(4회)
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2024-06-18
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오피스텔
서울 강서구 화곡로 288, 제7층
[임차권등기]
건물: 4.17평 , 토지(대지권): 0.73평 |
151,000,000원
120,800,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-27
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오피스텔
서울 강서구 화곡로 288, 제14층
건물: 4.50평 , 토지(대지권): 0.83평 |
163,000,000원
104,320,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-09
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오피스텔
서울 강서구 곰달래로18길 25, 제6층
[임차권등기]
건물: 7.77평 , 토지(대지권): 2.21평 |
172,000,000원
137,600,000원 |
유찰
(5회)
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2024-06-13
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오피스텔
서울 강서구 화곡로13길 90-45, 제2층
[임차권등기]
건물: 8.86평 , 토지(대지권): 5.25평 |
181,000,000원
92,672,000원 |
유찰
(4회)
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2024-07-09
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오피스텔
서울 강서구 개화동로29길 14, 제2동
건물: 6.18평 , 토지(대지권): 2.23평 |
202,000,000원
129,280,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-17
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오피스텔
서울 강서구 방화동 612-242 공항타워팰리스오피스텔
건물: 6.18평 , 토지(대지권): 2.23평 |
205,000,000원
104,960,000원 |
유찰
(3회)
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2024-07-04
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오피스텔
서울 강서구 곰달래로 262, 제4층
건물: 8.77평 , 토지(대지권): 3.12평 |
225,000,000원
58,982,000원 |
유찰
(6회)
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2024-06-26
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오피스텔
서울 강서구 곰달래로 262, 제6층
건물: 8.77평 , 토지(대지권): 3.12평 |
225,000,000원
225,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-06-20
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오피스텔
서울 강서구 화곡로 186-12, 제11층
[임차권등기]
건물: 8.95평 , 토지(대지권): 2.96평 |
229,000,000원
229,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-07-02
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오피스텔
서울 강서구 화곡로 350, 제10층
[임차권등기]
건물: 6.22평 , 토지(대지권): 0.93평 |
239,000,000원
191,200,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-27
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오피스텔
서울 강서구 가로공원로 208, 제3층
건물: 11.68평 , 토지(대지권): 4.70평 |
242,000,000원
242,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-06-27
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오피스텔
서울 강서구 화곡로66길 105, 제101동
[임차권등기]
건물: 9.07평 , 토지(대지권): 3.84평 |
243,000,000원
194,400,000원 |
유찰
(1회)
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