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감정가는
31,830,600원입니다.
최저입찰가는 4,272,000원(13%)입니다.
입찰일은 2024.06.26(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 427,200원 입니다.
▤ 위치 : 경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 산30-1
▤ 유형 : 전
▤ 사건번호 : 2022 타경 109458
▤ 집행법원 : 창원지방법원
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| 소 재 지 |
경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 산30-1
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| 물건용도 |
전 |
| 토지면적 |
638.00㎡(193.00평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2022타경109458 |
| 감정평가액 |
31,830,600원 |
| 최저입찰가 |
(13%) 4,272,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 427,200원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.26(수) 10:00 |
| 유찰횟수 |
9회 |
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사건번호 : 2022타경109458 (창원지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
금산리 산30-1 |
임야 |
196㎡ (59.29평)
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| 임야 |
164㎡ (49.61평)
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| 임야 |
197㎡ (59.59평)
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| 과수원 |
56㎡ (16.94평)
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| 답 |
13㎡ (3.93평)
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| 과수원 |
12㎡ (3.63평)
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제시외건물
금산리 산30-1 |
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12주
㎡(3.63평) |
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기호(1)-(3) : 경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 소재 "산남저수지" 서측 인근에 위치합니다. 농업보호구역, 보전산지,
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▦ 창원시 전 경매 ▦ 2022 타경 109458 ▦ 의창구 급매 ▦ 창원시 전 매매
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/08)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2020년9월1일 |
가압류
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23,030,320원 |
| 2020년9월23일 |
가압류
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23,246,043원 |
| 2020년9월28일 |
가압류
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22,706,066원 |
| 2022년11월8일 |
강제경매
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
매각에서 제외하는 지상 소재 제시외 수목을 위하여 법정지상권, 분묘를 위하여 분묘기지권이 각 성립할 여지 있음. |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2,3 지상 제시외 수목(감정평가서상 ①,②,③)은 매각에서 제외하였으며, 최저매각가격은 제시외 수목으로 인해 제한받는 가격을 기준으로 결정하였음. 목록4,5,6은 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 토지 현황이 농지가 아닌 부분에 대하여 전용허가가 이루어졌는지 여부, 전용허가를 득하지 않고 토지 형질이 변경된 경우 원상회복명령 가능성 여부 등에 대하여는 관할 관청의 확인이 필요함. 목록1,2,3은 지목상 “임야”이나 현황 “과수원”으로 이용중이며 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입 가능함. 목록4는 지목상 “과수원”이나 현황 “도로” 및 “전”으로, 목록5,6은 지목상 “답” 및 “과수원”이나 현황 “도로”로 이용중. 목록3은 인접 토지 지상의 분묘 2기와 경계부분이 겹치는 것으로 보이므로 정확한 경계 확인을 위하여 측량감정을 요함. |
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1.토지는 지목상 임야이나 현황은 1/2 정도는 단감과수원으로 이용되고 있으며, 나머지부분은 비포장 농로와 조릿대나무 및 잡목이 우거진 임야임.
2. 목록2.토지는 지목상 임야이나 현황은 단감과수원으로 이용되고 있음.
3. 목록3.토지는 단감과수원 내에 위치하며, 지목상 임야이나 일부는 단감과수원으로 이용되고 있고 일부는 인접한 분묘 2기의 경계부분과 겹치는 것으로 보이므로 정확한 경계 및 면적의 특정에는 측량감정이 필요할 수 있으므로 참조바람.
4. 목록4.토지는 지목상 과수원이나 현황은 마을 내 위치한 공장과 도로의 경계부분에 위치하여 도로로 이용되고 있으며, 인접한 공장의 주차장 부지과 경계가 명확하지 아니하므로 정확한 경계 및 면적의 특정에는 측량감정이 필요할 수 있으므로 참조바람.
5. 목록5.토지 및 목록6.토지는 지목상 답 및 과수원이나 현황은 2차선 아스팔트포장도로와 마을을 연결하는 콘크리트포장도로의 일부로 이용되고 있음.
6. 목록1.토지 내지 목록6.토지는 각 인접토지와 경계가 명확히 구분되지 아니하므로 정확한 경계 및 면적의 특정에는 측량감정이 필요할 수 있으므로 참조바람.
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
188,307,888원 |
104,787,500원 |
56% |
3회 |
| 6개월 |
188,229,918원 |
103,938,727원 |
55% |
3회 |
| 12개월 |
271,108,966원 |
145,193,131원 |
52% |
3.6회 |
경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 산30-1 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-26
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전
경남 창원시 의창구 동읍 금산리
[분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]
, 토지(대지권): 193.00평 |
31,830,600원
4,272,000원 |
유찰
(9회)
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2024-06-04
|
전
경남 창원시 의창구 북면 마산리
[분묘기지권,농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 994.02평 |
355,202,000원
116,393,000원 |
유찰
(5회)
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2024-06-12
|
전
경남 창원시 의창구 북면 화천리
, 토지(대지권): 153.97평 |
278,932,000원
142,814,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-20
|
전
경남 창원시 의창구 북면 상천리
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 379.64평 |
366,580,000원
187,689,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-26
|
전
경남 창원시 의창구 북면 월계리
[농지취득자격증명,법정지상권]
, 토지(대지권): 1,101.71평 |
1,114,426,000원
713,233,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-26
|
전
경남 창원시 의창구 북면 하천리
[농지취득자격증명]
건물: 13.46평 , 토지(대지권): 854.87평 |
363,380,000원
232,563,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-27
|
전
경남 창원시 의창구 대산면 우암리
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 788.80평 |
359,848,800원
230,303,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-27
|
전
경남 창원시 의창구 동읍 용잠리
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 99.83평 |
134,550,000원
86,112,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-10
|
전
경남 창원시 의창구 동읍 석산리
[농지취득자격증명,법정지상권]
, 토지(대지권): 195.42평 |
162,792,000원
88,559,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-19
|
전
경남 창원시 의창구 동읍 신방리
[분묘기지권,농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 363.00평 |
76,600,000원
61,280,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-04
|
전
경남 창원시 의창구 북면 내곡리
, 토지(대지권): 282.54평 |
293,540,000원
293,540,000원 |
신건
(0회)
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2024-06-04
|
전
경남 창원시 의창구 북면 외산리
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 490.35평 |
375,346,000원
375,346,000원 |
신건
(0회)
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