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충남 당진시 송산로 270-38, 1층에 있는 다세대(빌라/연립)
대전지방법원 서산지원 2022타경53837입니다.
감정가격은 171,000,000원입니다만 10회 유찰되어
최저입찰가는 83,790,000원입니다.
2024.06.25(화) 10:00,12:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
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| 소 재 지 |
충청남도 당진시 송산로 270-38, 1층 102호
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| 물건용도 |
다세대(빌라/연립) |
| 토지면적 |
78.50㎡(23.75평) |
| 건물면적 |
65.68㎡(19.87평) |
| 사건번호 |
2022타경53837 |
| 감정평가액 |
171,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 83,790,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 8,379,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.25(화) 10:00,12:00 |
| 유찰횟수 |
10회 |
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사건번호 : 2022타경53837 (대전지방법원 서산지원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
대지권
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8.0 분의 1.0 |
78.5㎡ (23.75평)
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건물
송산로 270-38 |
1층 102호 철근콘크리트구조 |
65.68㎡ (19.87평)
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충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시 농업기술센터" 북동측 근거리에 위치합니다. 계획관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,
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▦ 다세대(빌라/연립) 경매 ▦ 2022 타경 53837 ▦ 급매 ▦ 다세대(빌라/연립) 매매
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/18)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 방OO |
전부(102호) |
2019.02.25. |
[보]120,000,000
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2020년11월20일 |
가압류
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431,636,634원 |
| 2021년4월1일 |
임차권설정
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120,000,000원 |
| 2022년7월8일 |
강제경매
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| 2023년1월20일 |
가압류
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8,196,119원 |
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소멸되지 않는
등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2021. 4. 1.등기)있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2019. 2. 25. 확정일자 2019. 2. 13.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사는 매각가격이 최초 감정가 대비 60% 이상일 경우 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨.(별지첨부 확약서 참조) |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2021. 4. 1.등기)있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2019. 2. 25. 확정일자 2019. 2. 13.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사는 매각가격이 최초 감정가 대비 60% 이상일 경우 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨.(별지첨부 확약서 참조) |
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 부동산은 당진시 원당동 송산로에 소재한 다세대주택단지 내에 있는 주택으로 주변환경은 입구쪽에 있는 도로 이외에는 농경지와 야산 등이 있으며, 몇 백미터 떨어진 곳에 소재한 도로의 입구쪽에는 몇몇 상가 등이 있어서 조금은 외떨어진 곳에 위치하지만 도로하고 연결이 되어 있어서 접근성은 양호하게 보이며,
- 임대차관계는 폐문부재로 사람을 만나지 못하였으나 우편물과 우편물도착통지서가 있는 것으로 봐서는 오랜 기간 공실로 보였지만 관리사무소도 없고 경비실만 있는 것 같아서 확인할 수는 없었지만 전입세대열람내역을 발급받아보니 공실로 나타나 임대차관계조사서 작성은 생략함.
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
366,666,667원 |
215,503,333원 |
66% |
1.7회 |
| 6개월 |
278,200,000원 |
155,580,000원 |
58% |
2.2회 |
| 12개월 |
275,777,778원 |
145,822,346원 |
53% |
2.1회 |
충청남도 당진시 송산로 270-38, 1층 102호 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-04
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다세대(빌라/연립)
충남 당진시 백암로 90-15, 씨동
건물: 5.17평 , 토지(대지권): 7.65평 |
17,700,000원
8,673,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-25
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다세대(빌라/연립)
충남 당진시 송산로 270-38, 4층402호
건물: 19.87평 , 토지(대지권): 23.75평 |
208,000,000원
17,130,000원 |
유찰
(7회)
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2024-07-03
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다세대(빌라/연립)
충남 당진시 석문면 삼봉리 851-17
[법정지상권]
건물: 18.37평 |
75,717,840원
25,971,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-04
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다세대(빌라/연립)
충남 당진시 송산면 연방축길 351-8,
건물: 15.01평 , 토지(대지권): 17.47평 |
75,000,000원
36,750,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-11
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다세대(빌라/연립)
충남 당진시 송산로 270-30, 1층102호
[임차권등기]
건물: 17.03평 , 토지(대지권): 20.80평 |
154,000,000원
36,975,000원 |
유찰
(9회)
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2024-06-12
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다세대(빌라/연립)
충남 당진시 송산로 270-28, 3층301호
[임차권등기]
건물: 17.03평 , 토지(대지권): 20.80평 |
155,000,000원
53,165,000원 |
유찰
(5회)
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2024-06-12
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다세대(빌라/연립)
충남 당진시 송악읍 송악로 641-11,
건물: 32.48평 , 토지(대지권): 68.18평 |
232,000,000원
79,576,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-12
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다세대(빌라/연립)
충남 당진시 송악읍 송악로 641-11,
건물: 32.48평 , 토지(대지권): 68.18평 |
232,000,000원
79,576,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-12
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다세대(빌라/연립)
충남 당진시 송악읍 송악로 641-11,
건물: 32.48평 , 토지(대지권): 68.18평 |
232,000,000원
79,576,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-12
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다세대(빌라/연립)
충남 당진시 송악읍 송악로 641-11,
건물: 32.48평 , 토지(대지권): 68.18평 |
232,000,000원
79,576,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-12
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다세대(빌라/연립)
충남 당진시 송악읍 송악로 641-11,
건물: 32.48평 , 토지(대지권): 68.18평 |
232,000,000원
79,576,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-25
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다세대(빌라/연립)
충남 당진시 송산로 270-38, 1층
[임차권등기]
건물: 19.87평 , 토지(대지권): 23.75평 |
171,000,000원
83,790,000원 |
유찰
(10회)
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2024-07-03
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다세대(빌라/연립)
충남 당진시 송산로 270-46, 1층101호
건물: 19.87평 , 토지(대지권): 23.71평 |
180,000,000원
88,200,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-29
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다세대(빌라/연립)
충남 당진시 송산면 송산로 580-9,
건물: 19.05평 , 토지(대지권): 22.81평 |
133,000,000원
93,100,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-12
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다세대(빌라/연립)
충남 당진시 송산로 270-46, 2층201호
[임차권등기]
건물: 19.87평 , 토지(대지권): 23.71평 |
181,000,000원
126,700,000원 |
유찰
(8회)
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