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본 건은 서울 강동구 구천면로41길 19-5, 6층603호에 위치한
다세대(빌라/연립)(으)로
소유자는 비OO이고 채권자인
이OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.04.23. 담보가등기이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는
모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 255,000,000원으로 책정되었으나
11번 유찰로
입찰가능금액이 204,000,000원으로 떨어져
2024.06.17(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 강동구 구천면로41길 19-5, 6층603호 (천호동,다솜마을)
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| 물건용도 |
다세대(빌라/연립) |
| 토지면적 |
16.78㎡(5.08평) |
| 건물면적 |
28.11㎡(8.50평) |
| 사건번호 |
2021타경56548 |
| 감정평가액 |
255,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 204,000,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 20,400,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.17(월) 10:00 |
| 유찰횟수 |
11회 |
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사건번호 : 2021타경56548 (서울동부지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
대지권
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314.8 분의 16.781 |
16.781㎡ (5.08평)
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건물
구천면로41길 19-5 |
6층603호 (천호동,다솜마을) 철근콘크리트구조 |
28.11㎡ (8.50평)
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대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재‘강동초등학교’동측 인근에 위치합니다. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,
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궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2021 타경 56548 (1) 를 꼭 말씀해주세요.
서울시 강동구 구천면로41길 19-5, 다세대(빌라/연립)경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/02/21)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 이OO |
603호 |
2017.09.15. |
[보]210,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
이영동 : 주택임차권자 이영동(경매신청채권자)은 대항력 있는 임차인이며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2020년4월23일 |
가등기
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| 2021년8월11일 |
임차권설정
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210,000,000원 |
| 2021년12월6일 |
강제경매
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| 2022년1월21일 |
압류
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| 2022년1월24일 |
가압류
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685,000,000원 |
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소멸되지 않는
등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위4번 임차권등기있음(임대차보증금 210,000,000원, 전입일 2017. 9. 15, 확정일자 2017. 8. 28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
갑구 3번 소유권이전등기청구권 가등기(2020. 04. 23. 제71872호)는 담보가등기로 확인판결을 받음(서울중앙지법 2023가합57119, 2023카경32091) |
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
295,307,692원 |
242,249,692원 |
83% |
3회 |
| 6개월 |
281,077,778원 |
233,397,111원 |
83% |
2.9회 |
| 12개월 |
291,576,688원 |
233,889,656원 |
80% |
2.5회 |
서울특별시 강동구 구천면로41길 19-5, 6층603호 (천호동,다솜마을) |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-07-22
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다세대(빌라/연립)
서울 강동구 천호대로168다길 38, 5층501호
건물: 7.25평 , 토지(대지권): 8.03평 |
285,000,000원
12,535,000원 |
유찰
(14회)
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2024-05-13
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다세대(빌라/연립)
서울 강동구 양재대로124길 49-5, 6층602호
건물: 6.76평 , 토지(대지권): 5.59평 |
222,000,000원
19,070,000원 |
유찰
(12회)
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2024-05-13
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다세대(빌라/연립)
서울 강동구 양재대로124길 49-5, 2층205호
[임차권등기]
건물: 8.58평 , 토지(대지권): 5.59평 |
251,000,000원
21,560,000원 |
유찰
(12회)
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2024-08-05
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다세대(빌라/연립)
서울 강동구 성내로6다길 89, 2층202호
[임차권등기]
건물: 8.73평 , 토지(대지권): 5.31평 |
290,000,000원
118,784,000원 |
유찰
(4회)
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2024-08-05
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다세대(빌라/연립)
서울 강동구 상암로4가길 41, 4층401호
건물: 14.50평 , 토지(대지권): 8.42평 |
300,000,000원
122,880,000원 |
유찰
(4회)
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2024-07-08
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다세대(빌라/연립)
서울 강동구 양재대로125길 50, 4층402호
[임차권등기]
건물: 9.03평 , 토지(대지권): 6.33평 |
250,000,000원
128,000,000원 |
유찰
(3회)
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2024-07-15
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다세대(빌라/연립)
서울 강동구 구천면로41길 19-5, 4층402호
건물: 7.98평 , 토지(대지권): 4.76평 |
265,000,000원
135,680,000원 |
유찰
(3회)
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2024-07-22
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다세대(빌라/연립)
서울 강동구 구천면로41길 19-5, 3층301호
건물: 8.50평 , 토지(대지권): 5.08평 |
274,000,000원
140,288,000원 |
유찰
(3회)
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2024-07-15
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다세대(빌라/연립)
서울 강동구 암사길 2-5, 2층201호
건물: 11.08평 , 토지(대지권): 5.42평 |
220,000,000원
140,800,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-15
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다세대(빌라/연립)
서울 강동구 천중로3길 31, 4층402호
건물: 10.25평 , 토지(대지권): 8.50평 |
304,000,000원
155,648,000원 |
유찰
(3회)
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2024-08-05
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다세대(빌라/연립)
서울 강동구 구천면로41길 19-5, 5층502호
[임차권등기]
건물: 6.68평 , 토지(대지권): 3.99평 |
210,000,000원
168,000,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-15
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다세대(빌라/연립)
서울 강동구 구천면로47가길 14-5, 나동
[임차권등기]
건물: 14.78평 , 토지(대지권): 7.23평 |
354,000,000원
181,248,000원 |
유찰
(3회)
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2024-07-15
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다세대(빌라/연립)
서울 강동구 올림픽로79길 60, 비동
[임차권등기]
건물: 8.22평 , 토지(대지권): 5.09평 |
237,000,000원
189,600,000원 |
유찰
(1회)
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2024-08-05
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다세대(빌라/연립)
서울 강동구 구천면로41길 19-5, 6층601호
건물: 9.85평 , 토지(대지권): 5.88평 |
304,000,000원
194,560,000원 |
유찰
(14회)
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2024-07-08
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다세대(빌라/연립)
서울 강동구 올림픽로98가길 54, 5층502호
건물: 13.10평 , 토지(대지권): 6.85평 |
260,000,000원
208,000,000원 |
유찰
(1회)
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