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장성군 공장경매> 전남 26억 612만원 싼 공장 경매 요약합니다.

2회 유찰된 전남 장성군 황룡면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=921311

오늘은 전라남도 장성군 황룡면 월평리 공장 경매물건을 소개합니다.

2016타경9436 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원입니다.

감정가격은 5,923,001,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 3,316,881,000원입니다.

건물면적은 12,232.25㎡(3,700.26평)이고, 토지면적은 59,691.00㎡(18,056.53평)입니다.

소 재 지	전라남도 장성군 황룡면 월평리 306-10
물건용도	공장
토지면적	59,691.00㎡(18,056.53평)
건물면적	12,232.25㎡(3,700.26평)
사건번호	2016타경9436
감정평가액	5,923,001,000원
최저입찰가	(56%) 3,316,881,000원
입 찰 일	2018.10.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월평리 306-10	답	377㎡ (114.04평)
	월평리 427-2	전	281㎡ (85.00평)
	월평리 458	대	493㎡ (149.13평)
	월평리 458-2	잡종지	6697㎡ (2,025.84평)
	월평리 458-6	전	607㎡ (183.62평)
	월평리 459-2	전	340㎡ (102.85평)
	월평리 459-3	공장용지	9340㎡ (2,825.35평)
	월평리 464	공장용지	16064㎡ (4,859.36평)
	월평리 464-3	공장용지	6399㎡ (1,935.70평)
	월평리 466	잡종지	240㎡ (72.60평)
	월평리 466-4	전	651㎡ (196.93평)
	월평리 466-5	잡종지	5773㎡ (1,746.33평)
	월평리 466-6	잡종지	184㎡ (55.66평)
	월평리 466-7	잡종지	559㎡ (169.10평)
	월평리 466-8	잡종지	1174㎡ (355.14평)
	월평리 466-9	잡종지	699㎡ (211.45평)
	월평리 487-2	구거	453㎡ (137.03평)
	월평리 산22-5	도로	954㎡ (288.59평)
	월평리 산22-9	임야	397㎡ (120.09평)
	월평리 산22-15	임야	160㎡ (48.40평)
	월평리 산22-16	임야	1859㎡ (562.35평)
	월평리 산22-17	임야	487㎡ (147.32평)
	월평리 산22-19	임야	1400㎡ (423.50평)
	월평리 산22-20	도로	415㎡ (125.54평)
	월평리 산24	임야	397㎡ (120.09평)
	월평리 산26-4	임야	3291㎡ (995.53평)
건물	신기길 97-8	단층 공장	2069.45㎡ (626.01평)
	신기길 97-8	1층	4021.75㎡ (1,216.58평)
	신기길 97-8	2층	116.25㎡ (35.17평)
	신기길 97-8	1층	3228㎡ (976.47평)
	신기길 97-8	2층	468㎡ (141.57평)
제시외건물	신기길 97-8	창고	128 ㎡(38.72평) 포함
	신기길 97-8	창고	175 ㎡(52.94평) 포함
	신기길 97-8	창고	60 ㎡(18.15평) 포함
	신기길 97-8	창고	195 ㎡(58.99평) 포함
	신기길 97-8	공장	819 ㎡(247.75평) 포함
	신기길 97-8	기계기구	포함
	신기길 97-8	기계기구	포함
	신기길 97-8	공장	468 ㎡(141.57평) 포함
	신기길 97-8	공장	249.4 ㎡(75.44평) 포함
	신기길 97-8	공장	12 ㎡(3.63평) 포함
	신기길 97-8	공장	162.4 ㎡(49.13평) 포함
	월평리 산22-9	창고	60 ㎡(18.15평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장성군 황룡면 월평리 소재 "황룡면사무소" 남서측 인근(기호(1)
및 남측 근거리(기호(2-29))에 위치하며, 주변은 단독주택, 공장 및 전, 답 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1): 사다리형의 평지로서 주거용 건부지 및 일부도로로 이용중임.
기호(2): 부정형의 완경사지로서 구거 및 도로로 이용중임.
기호(3): 부정형의 평지로서 전으로 이용중임.
기호(4): 부정형의 평지로서 공업용, 법면상태임.
기호(5): 부정형의 평지로서 공업나지 및 일부도로로 이용중임.
기호(6): 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임.
기호(7,8,10): 부정형의 평지로서 공업용으로 이용중임.
기호(12,13): 부정형의 평지로서 공업나지 상태임.
기호(14): 부정형의 평지로서 전으로 이용중임.
기호(15): 부정형의 완경사지로서 공업나지 및 일부도로로 이용중임.
기호(16,17,18): 부정형의 평지로서 공업나지 상태임.
기호(19): 부정형의 평지로서 공업나지 및 일부도로로 이용중임.
기호(20): 부정형의 평지로서 구거 및 도로로 이용중임.
기호(21): 부정형의 평지로서 공업용으로 이용중임.
기호(22): 부정형의 평지로서 전으로 이용중임.
기호(23,24): 부정형의 완경사지로서 전, 자연림 및 일부도로로 이용중임.
기호(25,26): 부정형의 완경사지로서 전 및 일부도로로 이용중임.
기호(27): 부정형의 완경사지로서 전, 자연림 및 일부도로로 이용중임.
기호(28): 부정형의 평지로서 공업용으로 이용중임.
기호(29): 부정형의 완경사지로서 자연림 및 묘지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1): 북서측 및 남동측으로 노폭 약4m의 포장도로가 개설되어 있음.
기호(2,4,5,7,8,10,12,13,15,16,17,18,19,20,21,28): 공장용 부지로서 북서측으로 진입로가 개설되어 있음.
기호(3): 맹지임.
기호(6): 서측으로 노폭 약3,4m의 포장도로가 개설되어 있음.
기호(14): 맹지임. 기호(22): 맹지임. 기호(23,24,25,26,27): 일부도로로 이용중임.
기호(29): 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1): 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 소로3류(폭 8M 미만)
(저촉), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2): 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3): 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(4): 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(5): 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(6): 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(7): 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(8): 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(10): 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(12): 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(13): 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(14): 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(15): 일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지,닭,오리,개 사육 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ 기호(16): 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(17): 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(18): 일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ 기호(19): 일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ 기호(20): 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(21): 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(22): 자연녹지지역, 폐기물처리시설(저촉), 가축사육제한구역(돼지,닭,오리, 개 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제 한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지 ＜산지관리법＞ 기호(23): 자연녹지지역, 폐기물처리시설(저촉), 가축사육제한구역(돼지,닭,오리, 개 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역 ＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞ 기호(24): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지,닭,오리,개 사육제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축사육제한 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관 리법＞ 기호(25): 자연녹지지역, 폐기물처리시설(저촉), 가축사육제한구역(돼지,닭,오리, 개 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발 제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지 ＜산지관리법＞ 기호(26): 일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지,닭,오리,개 사육 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산 [제시외 물건] "건물평가요항표 4. 부합물 및 종물" 참조 [공부와의 차이] 기호(1): 공부상 지목은 "대"이나 현 단독주택 및 일부도로로 이용중임.
기호(2): 공부상 지목은 "답"이나 현 구거 및 도로로 이용중임.
기호(4): 공부상 지목은 "대"이나 현 공업용, 법면 상태임.
기호(5): 공부상 지목은 "잡종지"이나 현 공업나지 및 일부도로 상태임.
기호(7): 공부상 지목은 "전"이나 현 공업용으로 이용중임.
기호(10,21): 일단지로 이용중이며 기호(21)은 공부상 지목이 "도로"이나 현재 공업용으로 이용중임.
기호(15): 공부상 지목은 "잡종지"이나 현 공업나지 및 일부도로로 이용중임.
기호(19): 공부상 지목은 "잡종지"이나 현 공업나지 및 일부도로로 이용중임.
기호(20): 공부상 지목은 "구거"이나 현 구거 및 도로로 이용중임.
기호(22): 공부상 지목은 "임야"이나 현 전으로 이용중임.
기호(23,24,27): 공부상 지목은 "임야"이나 현 전, 자연림 및 일부도로로 이용중임.
기호(25,26) 공부상 지목은 "임야"이나 현 전 및 일부도로로 이용중임.
기호(28): 공부상 지목은 "임야"이나 현 공업용으로 이용중임.
기호(29): 공부상 지목은 "임야"이나 현 자연림 및 묘지로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 건물 기호(9-가)는 경량철골조 인슈판넬지붕 단층건물로서, 외벽: 조립식판넬 등 마감, 내벽: 조립식판넬 등 마감, 창호: 새시창호 등 마감임.
본건 건물 기호(11-나)는 경량철골조 인슈판넬지붕 2층건물로서, 외벽: 조립식판넬 등 마감, 내벽: 조립식판넬 등 마감, 창호: 새시창호 등 마감임.
본건 건물 기호(11-다)는 경량철골조(현 철골조) 인슈판넬지붕 2층건물로서, 외벽: 조립식판넬 등 마감, 내벽: 조립식판넬 등 마감, 창호: 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 기호(9-가, 11-나): 공장으로 이용중임.
기호(11-다): 공장 및 사무실로 이용중임.
[설비내역] 전기설비시설 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외건물(㉠-㉪)이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-본건 건물 기호(다) 및 제시외건물㉩의 일부는 타지(산22-5, 산23-1) 지상에 소재하고 제시외건물㉪ 일부도 타지(산34) 지상에 소재하는 것으로 목측되는 바 정 확한 경계 및 소유권 여부 등은 측량 등의 조치가 필요할 것으로 판단되니 경매 진행시 참고하시기 바람.
-별첨 "사진용지"와 같이 본건 토지 기호(24) 지상에 제시외비닐하우스가 소재 하나 이동 및 철거가 용이하여 감정평가외 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
1) 위치 및 부근의 상황= --
2) 토지의 상황= --
3) 건물의 구조 및 현상= --
4) 기계/기구의 현상= 기계기구 기호(1-9,11,13-29)는 소재불명으로 감정평가외 하였고, 기호(10,12)는 외관상 보수가 필요한 것으로 판단되고 현재 운용중에 있지 않아 관리상태는 좋지않음.
5) 공작물의 현상= --
6) 기타참고사항= 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2016/09/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
세OO		2009.02.04
세OO		2012.09.25

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	12,032,325원원	13,800,000원원	0%	0회회
12개월	57,003,807원원	50,930,000원원	0%	0.6회회

장성군 공장경매> 전남 26억 612만원 싼 공장 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록29.지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(기계기구 포함). 제시외 건물 매각 포함. 기계기구 대부분은 소재불명(자세한 내용은 감정평가서 참조). 목록 3,14,22,29는 각 맹지임, 목록29. 위 지상에 분묘 소재함. 목록 11.및 제시외 건물㉩의 일부는 타지상(산22-5,산23-1)에 소재하고, 제시외 건물㉪일부도 타지상(산34)에 소재하는 것으로 목측되나, 정확한 경계 및 소유권 여부는 측량 필요함. 목록2.는 공부상 "답"이나, 현황은 "구거 및 도로", 목록4.는 공부상 "대"이나, 현황은 "공업용지, 법면", 목록5.는 공부상 "잡종지"이나, 현황은 "공업나지 및 일부도로", 목록7.은 공부상 "전"이나, 현황은 "공업용지", 목록15,19는 공부상 "잡종지"이나, 현황은 각 "공업나지 및 일부도로", 목록20.은 공부상 "구거"이나, 현황은 "구거 및 도로", 목록21.은 공부상 "도로"이나, 현황은 "공업용지", 목록22.은 공부상 "임야"이나, 현황은 "전", 목록23,24.는 공부상 "임야"이나, 현황은 각 "전, 자연림 및 일부도로", 목록25,26은 공부상 "임야"이나, 현황은 "전 및 일부도로",목록27.은 공부상 "도로"이나, 현황은 "전,자연림 및 일부도로", 목록28.은 공부상 "임야"이나, 현황은 "공업용지", 목록29.는 공부상 "임야"이나, 현황은 "자연림 및 묘지"임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원()입니다.
입찰일은 2018.10.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2016년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.2.23.근저당권

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 일반공업지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 차량접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

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사건번호 : 2016타경9436 (광주지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2023타경4705	[공장] 장성군 황룡면 신호리 335-1 [농지취득자격증명] 건물: 1,208.91평 토지(대지권): 2,188.59평	4,198,638,700원 2,939,047,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경78987	[공장] 장성군 황룡면 황룡리 585 건물: 429.64평 토지(대지권): 1,013.07평	1,685,854,000원 944,078,240원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경83446	[공장] 장성군 삼계면 부성리 788-3 건물: 431.43평 토지(대지권): 1,619.92평	878,787,800원 393,697,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경7527	[공장] 장성군 동화면 남평리 1062-8 건물: 980.61평 토지(대지권): 1,783.96평	2,886,458,070원 1,293,134,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2023타경9526	[공장] 장성군 장성읍 안평리 701-1 건물: 906.13평 토지(대지권): 2,995.66평	2,717,932,800원 1,217,634,000원	유찰 (3회)