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장성군 삼계면 공장 경매 (최저입찰가: 4억 9212만원)

광주지방법원의 2024타경83446 사건, 8억 7879만원짜리 공장 경매물건입니다.

오늘은 전라남도 장성군 삼계면 부성리 공장 경매물건을 소개합니다.

2024타경83446 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원입니다.

감정가격은 878,787,800원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 492,121,000원입니다.

건물면적은 1,426.20㎡(431.43평)이고, 토지면적은 5,355.10㎡(1,619.92평)입니다.

소 재 지	전라남도 장성군 삼계면 부성리 788-3
물건용도	공장
토지면적	5,355.10㎡(1,619.92평)
건물면적	1,426.20㎡(431.43평)
사건번호	2024타경83446
감정평가액	878,787,800원
최저입찰가	(56%) 492,121,000원
입 찰 일	2025.06.18(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2025.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.08.22. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경83446 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부성리 788-3	공장용지	5355.1㎡ (1,619.92평)
건물	부성리 788-3	단층 공장	450㎡ (136.13평)
	부성리 788-3	단층 공장	375㎡ (113.44평)
	부성리 788-3	단층 창고	375㎡ (113.44평)
	부성리 788-3	단층 사무실	164.7㎡ (49.82평)
제시외건물	번창길 42	보일러실	20 ㎡(6.05평) 포함
	번창길 42	창고	16.5 ㎡(4.99평) 포함
	번창길 42	창고	17 ㎡(5.14평) 포함
	번창길 42	창고 등	8 ㎡(2.42평) 포함
	번창길 42	기계기구	포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 장성군 삼계면 부성리 소재 "장성삼계농공단지" 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 나지 등이 소재하여 주위환경은 보통임.
2)토지의 상황 1) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
2) 도로상태 본건 동측 및 북측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로가 소재함.
3) 형태 및 이용상황 사다리형 평지로서, 공업용 건부지임.
4) 도시계획관계 및 공법상 제한상태 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농공단지(삼계농공 단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 임.
[건물구조] 및 현상 1) 기호 (2-가),(2-나),(2-다)
철골 및 조적조 철골 인슈판넬지붕(현 철골조 판넬지붕) 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창호, 2) 기호 (2-라)
철골 및 조적조 철골 인슈판넬지붕(현 조적조 슬래브지붕) 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 임.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 대부분 노후된 설비이며, 작동상태 등은 별도의 확인을 요함.
5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년8월22일	소유권
2003년8월22일	근저당권	276,000,000원
2005년9월29일	근저당권	60,000,000원
2018년3월26일	근저당권	130,000,000원
2022년9월5일	근저당권	240,000,000원
2024년9월20일	가압류	577,200,000원
2024년10월15일	임의경매
2024년10월16일	가압류	280,000,000원
2024년11월4일	가압류	478,404,674원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년7월26일	소유권
2003년8월22일	근저당권	276,000,000원
2005년9월29일	근저당권	60,000,000원
2018년3월26일	근저당권	130,000,000원
2022년9월5일	근저당권	240,000,000원
2024년9월20일	가압류	577,200,000원
2024년10월15일	임의경매
2024년10월16일	가압류	280,000,000원
2024년11월4일	가압류	478,404,674원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,317,095,256원원	1,608,596,000원원	64%	2회회
6개월	2,768,400,047원원	1,348,997,500원원	87%	1.7회회
12개월	3,154,247,444원원	1,806,205,000원원	76%	2.2회회

장성군 삼계면 공장 경매 (최저입찰가: 4억 9212만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-12	2024타경78987	[공장] 장성군 황룡면 황룡리 585 건물: 429.64평 토지(대지권): 1,013.07평	1,685,854,000원 1,180,097,800원	유찰 (1회)
	2025-06-18	2024타경83446	[공장] 장성군 삼계면 부성리 788-3 건물: 431.43평 토지(대지권): 1,619.92평	878,787,800원 492,121,000원	유찰 (2회)
	2025-06-17	2024타경7527	[공장] 장성군 동화면 남평리 1062-8 건물: 980.61평 토지(대지권): 1,783.96평	2,886,458,070원 1,616,417,000원	유찰 (2회)
	2025-05-13	2024타경63534	[공장] 장성군 삼서면 두월리 876-16 [법정지상권] 건물: 459.26평 토지(대지권): 2,926.39평	1,589,621,000원 890,188,000원	유찰 (2회)
	2025-06-12	2023타경9526	[공장] 장성군 장성읍 안평리 701-1 건물: 906.13평 토지(대지권): 2,995.66평	2,717,932,800원 1,522,042,000원	유찰 (2회)