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사건번호 2024타경83446 경매사건 분석 - 삼계면 공장 (건물 431.4평, 토지 1,619.9평)

장성군 삼계면 부성리의 공장 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 9370만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 전라남도 장성군 삼계면 부성리 공장(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 878,787,800원이나 3회 유찰로 최저가는 393,697,000원으로 떨어져

2025.07.30(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 장성군 삼계면 부성리 788-3
물건용도	공장
토지면적	5,355.10㎡(1,619.92평)
건물면적	1,426.20㎡(431.43평)
사건번호	2024타경83446
감정평가액	878,787,800원
최저입찰가	(45%) 393,697,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부성리 788-3	공장용지	5355.1㎡ (1,619.92평)
건물	부성리 788-3	단층 공장	450㎡ (136.13평)
	부성리 788-3	단층 공장	375㎡ (113.44평)
	부성리 788-3	단층 창고	375㎡ (113.44평)
	부성리 788-3	단층 사무실	164.7㎡ (49.82평)
제시외건물	번창길 42	보일러실	20 ㎡(6.05평) 포함
	번창길 42	창고	16.5 ㎡(4.99평) 포함
	번창길 42	창고	17 ㎡(5.14평) 포함
	번창길 42	창고 등	8 ㎡(2.42평) 포함
	번창길 42	기계기구	포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 장성군 삼계면 부성리 소재 "장성삼계농공단지" 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 나지 등이 소재하여 주위환경은 보통임.
2)토지의 상황 1) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
2) 도로상태 본건 동측 및 북측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로가 소재함.
3) 형태 및 이용상황 사다리형 평지로서, 공업용 건부지임.
4) 도시계획관계 및 공법상 제한상태 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농공단지(삼계농공 단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 임.
[건물구조] 및 현상 1) 기호 (2-가),(2-나),(2-다)
철골 및 조적조 철골 인슈판넬지붕(현 철골조 판넬지붕) 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창호, 2) 기호 (2-라)
철골 및 조적조 철골 인슈판넬지붕(현 조적조 슬래브지붕) 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 임.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 대부분 노후된 설비이며, 작동상태 등은 별도의 확인을 요함.
5)공작물의 현상 -
6)기타참고사항 - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년8월22일	소유권
2003년8월22일	근저당권	276,000,000원
2005년9월29일	근저당권	60,000,000원
2018년3월26일	근저당권	130,000,000원
2022년9월5일	근저당권	240,000,000원
2024년9월20일	가압류	577,200,000원
2024년10월15일	임의경매
2024년10월16일	가압류	280,000,000원
2024년11월4일	가압류	478,404,674원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년7월26일	소유권
2003년8월22일	근저당권	276,000,000원
2005년9월29일	근저당권	60,000,000원
2018년3월26일	근저당권	130,000,000원
2022년9월5일	근저당권	240,000,000원
2024년9월20일	가압류	577,200,000원
2024년10월15일	임의경매
2024년10월16일	가압류	280,000,000원
2024년11월4일	가압류	478,404,674원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,168,455,720원원	1,970,990,000원원	54%	2.5회회
6개월	3,029,182,880원원	1,494,030,000원원	63%	2회회
12개월	3,023,861,907원원	1,732,454,583원원	75%	2.2회회

사건번호 2024타경83446 경매사건 분석 - 삼계면 공장 (건물 431.4평, 토지 1,619.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외 건물(2-1 내지 2-4) 포함. - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 매각 포함(위 기계·기구 중 “공장저당법 제7조 목록 제37호”의 일련번호 2번, 3번, 4번, 6번만 현존함. 위 기계·기구 4식을 제외한 나머지 기계·기구는 소재불명 및 중복임. 별첨 감정평가서 참조). 위 현존하는 기계·기구는 대부분 노후된 설비이며, 작동상태 등은 별도의 확인을 요함. - 본건 토지 지상에 소재한 이동가능한 컨테이너 2동은 매각에서 제외. - 본건 건물 내부에 소재한 제시외 기계·기구 9식은 이동 및 탈부착이 용이하여 매각에서 제외. - 본건 건물은 현재 운영하지 않고 비어있는 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.08.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 버스승강장. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경83446 (광주지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2023타경4705	[공장] 장성군 황룡면 신호리 335-1 [농지취득자격증명] 건물: 1,208.91평 토지(대지권): 2,188.59평	4,198,638,700원 2,939,047,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경78987	[공장] 장성군 황룡면 황룡리 585 건물: 429.64평 토지(대지권): 1,013.07평	1,685,854,000원 944,078,240원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경83446	[공장] 장성군 삼계면 부성리 788-3 건물: 431.43평 토지(대지권): 1,619.92평	878,787,800원 393,697,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경7527	[공장] 장성군 동화면 남평리 1062-8 건물: 980.61평 토지(대지권): 1,783.96평	2,886,458,070원 1,293,134,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2023타경9526	[공장] 장성군 장성읍 안평리 701-1 건물: 906.13평 토지(대지권): 2,995.66평	2,717,932,800원 1,217,634,000원	유찰 (3회)