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전남 공장경매 | 장성군 황룡면 황룡리 공장 경매

전남 장성군 황룡면 황룡리 공장, 감정가 16억 8585만원 → 최저 7억 5526만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

공장 경매 / 전라남도 장성군 황룡면 황룡리 공장 경매 / 2024타경78987

소 재 지	전라남도 장성군 황룡면 황룡리 585
물건용도	공장
토지면적	3,349.00㎡(1,013.07평)
건물면적	1,420.30㎡(429.64평)
사건번호	2024타경78987
감정평가액	1,685,854,000원
최저입찰가	(45%) 755,262,592원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황룡리 585	공장용지	2134㎡ (645.54평)
	황룡리 585-3	도로	25㎡ (7.56평)
	황룡리 585-1	도로	97㎡ (29.34평)
	황룡리 585-4	공장용지	129㎡ (39.02평)
	황룡리 560-1	공장용지	289㎡ (87.42평)
	황룡리 560-6	도로	222㎡ (67.16평)
	황룡리 560-4	공장용지	383㎡ (115.86평)
	황룡리 560-7	도로	7㎡ (2.12평)
	황룡리 560-8	도로	63㎡ (19.06평)
건물	황룡리 585	단층 공장 일반철골구조	705㎡ (213.26평)
	황룡리 585	단층 공장 일반철골구조	345㎡ (104.36평)
	황룡리 585	1층 식당 일반철골구조	117.6㎡ (35.57평)
	황룡리 585	2층 사무실 일반철골구조	117.6㎡ (35.57평)
	황룡리 585	3층 사무실, 숙소 일반철골구조	117.6㎡ (35.57평)
제시외건물	황룡로 476-48	창고	17.5 ㎡(5.29평) 포함
제시외건물	황룡로 476-48	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장성군 황룡면 황룡리 소재 "봉덕마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야, 소규모 공장 등이 소재하는 소규모 공업지대임.
[교통상황] 본건까치 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1, 4, 5, 7 : 4필 일단의 부정형 토지로서, 공장부지로 이용중임.
기호2, 3, 6, 8, 9 : 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 공장 서측 및 북측으로 세로의 포장도로에. 북동측으로 세로의 비포장 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1-5, 7-9 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역임.
기호6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형)임.
6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 기타지붕 단층 공장으로서, 내.외벽 : 판넬잇기마감, 창호 : 새시창임.
부속건물 일반철골구조 기타지붕 단층 공장(현 창고)으로서, 내.외벽 : 판넬잇기마감, 창호 : 새시창임.
일반철골구조 기타지붕 3층 식당, 사무실, 숙소로서, 외벽 : 판넬잇기 마감, 내벽 : 벽지도배, 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 본건 건물은 공장으로, 부속건물은 창고 및 식당, 사무실, 숙소로 이용중임.
[설비내역] 수전설비가 설치되어 있으며, 부속건물인 사무실 등에 위생설비 및 급배수설비, 전기온수기 등이 되어 있음.
.
4)부합물 및 종물 경량철골조 판넬지붕 단층 창고가 소재함(건물개황도 참조).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022.03.03
주OO	전체	2024.03.20	[보]50,000,000 [월]월 5,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월10일	소유권
2021년11월10일	근저당권	1,080,000,000원
2021년11월10일	근저당권	360,000,000원
2022년12월27일	압류
2024년3월26일	가압류	6,331,563원
2024년8월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,687,900,100원원	1,047,060,000원원	71%	2회회
6개월	1,461,052,250원원	916,330,000원원	69%	2.3회회
12개월	2,492,187,253원원	1,300,922,222원원	66%	2.1회회

전남 공장경매 | 장성군 황룡면 황룡리 공장 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각[제시외 건물 및 공장 및 광업재단법 저당권 제6조 기계기구 Over Head Crane외 2식(감정평가서 참조) 각 포함] 다만, 타인 소유(임차인 주식회사 국제아르스) 기계기구(경계구분이 어려워 측량을 요함) 매각 제외 - 공장 및 광업재단법 저당권 제6조 기계기구 중 목록1. PIPE펀칭기, 목록2. 화살촉압입기, 목록3. 절단기(Φ19PIPE), 목록4. 벤 딩기, 목록5. 디자인용 금형프레스기, 목록6. 사각 PIPE 절단톱기계, 목록7. 4구 자동다축드릴, 목록8. 앙카판 용접기, 목록9. 절단기(Φ76PIPE)는 각 소재불명 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 21.07.26.근저당권(목록1~9) 설정 21.11.10.근저당권(목록10)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경78987 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2024타경8643	[공장] 장성군 북이면 돗재로 277 건물: 1,009.49평 토지(대지권): 1,764.97평	2,883,622,900원 2,018,537,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2023타경4705	[공장] 장성군 황룡면 신호리 335-1 [농지취득자격증명] 건물: 1,208.91평 토지(대지권): 2,188.59평	4,198,638,700원 2,351,238,000원	재진행 (2회)
	2025-11-27	2024타경78987	[공장] 장성군 황룡면 황룡리 585 건물: 429.64평 토지(대지권): 1,013.07평	1,685,854,000원 755,262,592원	유찰 (3회)