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전남 장성군 장성읍 안평리 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2023타경9526]

전남 장성군 장성읍 안평리에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 27억 1793만원, 현재 최저입찰가는 12억 1763만원입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1329782

전라남도 장성군 장성읍 안평리 공장

광주지방법원 2023타경9526입니다.

감정가격은 2,717,932,800원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 1,217,634,000원입니다.

2025.07.24(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	전라남도 장성군 장성읍 안평리 701-1
물건용도	공장
토지면적	9,903.00㎡(2,995.66평)
건물면적	2,995.46㎡(906.13평)
사건번호	2023타경9526
감정평가액	2,717,932,800원
최저입찰가	(45%) 1,217,634,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안평리 701-1	공장용지	8194㎡ (2,478.69평)
	안평리 938-3	공장용지	1243㎡ (376.01평)
	안평리 1064-2	공장용지	466㎡ (140.97평)
건물	안평리 701-1	단층 공장	2949.4㎡ (892.19평)
건물	안평리 701-1	단층 관리동	46.06㎡ (13.93평)
제시외건물	안평리 701-1	기계기구 등	포함

1) 위치 및 부근의 상황=본건은 전라남도 장성읍 안평리에 소재하는 "용암마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연마을등이 주를 이루는 농경지대로서 제반 환경은 보통임.
2) 토지의 상황=○ 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 간선도로인 봉암로(지방도734호선)와 시내버스 정류장등이 위치하여 일반적인 교통상황은 보통임.
○ 형태 및 이용상황 경지정리지대내의 북서측 인접도로면 대비 다소 저지의 토지를 인접도로면 대비 대체로 등고평탄하게 조성한 3필지 일단의 공장용지임.
○ 접면도로 본건 북서측으로 소폭의 콘크리트 포장도로에 접함.
○ 토지이용계획 및 제한사항등 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소, 닭,오리,메추리,개, 돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보 호구역＜농지법＞, 기호 4), 5) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞임.
3) 건물의 구조 및 현상=기호 2) - 일반철골구조 폴리카보네이트지붕 단층 건물로서 사용승인일은 2015-02-26 이며,주기둥 : H-beam내외벽 : 콘크리트(하단부 약4M), 일부 샌드위치판넬 마감 등,바닥 : 콘크리트, 타일 마감등창호 : 새시창호임,용도 : 공장(퇴비제조공장)임.
기호 3) - 경량철골구조 지붕용판넬지붕 단층 건물로서 사용승인일은 2015-02-26 이며,외벽 : 샌드위치판넬 마감 등,내벽 : 벽지붙임 마감 등바닥 : 타일 마감 등창호 : 새시창호임,용도 : 관리사무소임.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 가축분뇨를 이용한 퇴비제조설비 및 부대설비로서 현장조사 당시에는 가동이 되지 않고 있으나, 현상 및 성능은 비교적 무난함.
5) 공작물의 현상=--
6) 기타참고사항=--

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO		2018.08.23

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월4일	근저당권	1,080,000,000원
2015년11월16일	근저당권	629,294,000원
2016년3월9일	가처분
2023년11월10일	가압류	500,000,000원
2023년12월6일	임의경매
2024년2월6일	가압류	2,086,740,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,168,455,720원원	1,970,990,000원원	54%	2.5회회
6개월	3,029,182,880원원	1,494,030,000원원	63%	2회회
12개월	3,023,861,907원원	1,732,454,583원원	75%	2.2회회

전남 장성군 장성읍 안평리 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2023타경9526]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 및 수목 각 포함). 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 바닥 및 송풍장치설비 외 7식(감정평가서 참조) 포함 특별매각조건(목록 1,4,5에 대하여): -위 목록 부동산의 시설물 및 기계장비는 농림축산식품사업분야 보조사업으로 지원됨. -보조금 관리에 관한 법률 제35조 제3항, 동법 시행령 제15조 및 농림축산식품분야 재정사업관리 기본규정 제77조 제1항에 따 라 중앙관서의 장 또는 관할 시도지사의 승인서 제출 요함. -보조금 교부목적 외의 용도로 사용, 양도, 교환, 대여, 담보의 제공 승인 신청은 보조사업자 또는 간접 보조사업자만 신청토록 규정하고 있으므로, 최고가매수신고인은 중요재산 처분승인 신청에 제한을 받을 수 있음(첨부된 2024.1.30.자 장성군수의 협조 사항 알림서 참조) -중앙관서 등의 승인서 미제출시 보증금 미반환

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 576일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 576일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 간선도로. 판넬지붕.

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사건번호 : 2023타경9526 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2023타경4705	[공장] 장성군 황룡면 신호리 335-1 [농지취득자격증명] 건물: 1,208.91평 토지(대지권): 2,188.59평	4,198,638,700원 2,939,047,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경78987	[공장] 장성군 황룡면 황룡리 585 건물: 429.64평 토지(대지권): 1,013.07평	1,685,854,000원 944,078,240원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경83446	[공장] 장성군 삼계면 부성리 788-3 건물: 431.43평 토지(대지권): 1,619.92평	878,787,800원 393,697,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경7527	[공장] 장성군 동화면 남평리 1062-8 건물: 980.61평 토지(대지권): 1,783.96평	2,886,458,070원 1,293,134,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2023타경9526	[공장] 장성군 장성읍 안평리 701-1 건물: 906.13평 토지(대지권): 2,995.66평	2,717,932,800원 1,217,634,000원	유찰 (3회)