종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

장성군 황룡면 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 1,208.9평, 토지 2,188.6평)

장성군 황룡면의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 29억 3905만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1404456

전라남도 장성군 황룡면 신호리 공장

광주지방법원 2023타경4705입니다.

감정가격은 4,198,638,700원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,939,047,000원입니다.

2025.07.18(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	전라남도 장성군 황룡면 신호리 335-1
물건용도	공장
토지면적	7,235.00㎡(2,188.59평)
건물면적	3,996.40㎡(1,208.91평)
사건번호	2023타경4705
감정평가액	4,198,638,700원
최저입찰가	(70%) 2,939,047,000원
입 찰 일	2025.07.18(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신호리 335-1	공장용지	7036㎡ (2,128.39평)
	신호리 339	전	43㎡ (13.01평)
	신호리 341	전	156㎡ (47.19평)
건물	신호리 335-1 주1동호	단층 공장 일반철골구조	660㎡ (199.65평)
	신호리 335-1 주1동호	1층 식당, 숙소 일반철골구조	143㎡ (43.26평)
	신호리 335-1 주1동호	2층 사무실 일반철골구조	143㎡ (43.26평)
	신호리 335-1 주2동호	단층 공장 일반철골구조	594㎡ (179.69평)
	신호리 335-1 주3동호	단층 공장 일반철골구조	400㎡ (121.00평)
제시외건물	내황길 23	창고	307.7 ㎡(93.08평) 포함
	내황길 23	기계실	14.8 ㎡(4.48평) 포함
	내황길 23	화장실	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	내황길 23	휴게실	9.1 ㎡(2.75평) 포함
	내황길 23	기계실	46.8 ㎡(14.16평) 포함
	내황길 23	창고	95.4 ㎡(28.86평) 포함
	내황길 23	창고	629 ㎡(190.27평) 포함
	내황길 23	창고	931.2 ㎡(281.69평) 포함
	내황길 23	창고	11.2 ㎡(3.39평) 포함
	내황길 23	창고	4.0 ㎡(1.21평) 포함
	내황길 23	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 전라남도 장성군 황룡면 신호리 소재 내황마을 북동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지와 농가주택, 일부 공장 등으로 이루어진 국도주변 농촌지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 토지까지 차량접근 가능하고 국도(24호선) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 3필지 일괄로 유사사다리형의 평지로서 공장건물부지 및 그 부속토지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지 남측으로 폭 약6m의 포장도로에 접하고 북측으로 폭 약3m의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(소, 말, 양(염소등산양포함), 사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한 구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이고, 일련번호 2), 3)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(소, 말, 양(염소등산양포함), 사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 10동(기호 ㄱ-ㅊ) (제시외 건물 ㅇ)의 일부는 사건 외 인접지인 신호리 340-1과 718-4 토지상에 소재)과 콘크리트 탱크 1개가 소재하며, 전세권자가 사용 중인 일련번호 4-가)건물과 사건 외 인접지상의 건물을 잇는 경량철골조 판넬지붕 단층 통로 1동이 소재합니다.
[공부와의 차이] 일련번호 2), 3)토지의 공부상 지목은 "전"이나 공업용으로 이용 중입니다.
[참고사항] --
[건물구조] 일련번호 4-가), 5), 6)건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 내·외벽 : 판넬잇기 창호 : 새시창 일련번호 4-나)건물은 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 내벽 : 벽지도배, 타일붙임, 인테리어 치장 등 창호 : 새시창 [이용상태] 일련번호 4-가), 5), 6)건물은 공장으로 이용 중이고, 4-나)건물의 1층은 구내식당과 숙소이고 2층은 사무실입니다.
[설비내역] 일련번호 4-가), 5), 6)건물에 화재경보설비 설치되어 있고, 4-나)건물에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 1층의 일부에 전기판넬난방설비 설치되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 10동(기호 ㄱ-ㅊ) (제시외 건물 ㅇ)의 일부는 사건 외 인접지인 신호리 340-1과 718-4 토지상에 소재)과 콘크리트 탱크 1개가 소재하며, 전세권자가 사용 중인 일련번호 4-가)과 사건 외 인접지상의 건물을 잇는 경량철골조 판넬지붕 단층 통로 1동이 소재합니다 [공부와의 차이] 본건 건물 4동의 공부상 소재지는 장성군 황룡면 신호리 335-1 외 10필지이나 토지대장상 2022.06.10자로 10필지가 335-1에 합병되어 실제 소재지는 신호리 335-1입니다. [참고사항] 일련번호 5)건물의 중층부분은 해당 건물에 포함하여 평가하였으며, 제시외 건물 ㄱ)의 내부에 소재하는 판넬조 창고는 해당 제시외 건물에 포함하여 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	주3동1층400㎡	2022.02.07	[보]30,000,000
(OO	주2동	2021.03.02	[보]500,000
김OO	주2동594㎡	2023.03.27	[보]30,000,000
손OO	49.5㎡	2016.03.18
주OO	공장660㎡전부		[보]30,000,000
홍OO	사무실건물일부2층 중20㎡	2023.06.21.	[보]10,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월14일	소유권
2014년2월25일	근저당권	480,000,000원
2016년2월15일	근저당권	1,800,000,000원
2019년6월14일	근저당권	150,000,000원
2021년6월25일	근저당권	900,000,000원
2022년7월5일	전세권	30,000,000원
2023년5월16일	가압류	73,396,720원
2023년5월31일	가압류	187,000,000원
2023년6월19일	임의경매
2023년8월2일	압류
2024년7월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5,555,947,060원원	2,626,933,333원원	54%	2.3회회
6개월	3,029,182,880원원	1,494,030,000원원	63%	2회회
12개월	2,953,651,080원원	1,798,759,545원원	79%	1.8회회

장성군 황룡면 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 1,208.9평, 토지 2,188.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(별지 기계기구 목록을 포함하되 소재불명인 기계기구는 제외) - 토지상의 콘크리크 탱크, 제시외 건물 및 제시외 기계기구는 매각에 포함 - 검정평가서상 제시외 건물 ㅇ의 일부는 사건 외 인접지인 신호리 340-1과 718-4 토지상에 소재 - 전세권자가 사용 중인 감정평가상 일련번호 4-가) 건물과 사건 외 인접지상의 건물을 잇는 경량철골조 판넬지붕 단층 통로 1동이 존재함(평가외) - 공장기계기구 저당목록 2014-8호 및 2016-14호(2014-8호와 2016-14호는 목록 동일함) 중 일련번호 1번~17번 소재불명이며, 18번 수전설비만 소재하나 수변전기능은 중단된 상태임 - 공장기계기구 저당목록2019-102호는 현장에 소재하며 2021-75호는 현장에 소재하나 가동이 중단된 상태임 - 목록 2, 3번 토지의 공부상 지목은 ‘전’이나 공업용으로 이용 중임. 2025. 3. 6.자 장성군 황룡면이 제출한 사실조회 회신서에 의하면 대상 토지는 전 소유자 주식회사 창덕이 공장시설로의 전용신청하여 2009. 12. 28.자로 전용허가하였고, 매수시 농지 취득자격증명서는 필요 없음 - 본건 건물 4동의 공부상 소재지는 장성군 황룡면 신호리 335-1 외 10필지이나 토지대장상 2022. 6. 10.자로 10필지가 335-1에 합병되었음 - 감정평가시 목록 5 건물의 증축부분은 해당 건물에 포함하여 평가하였으며, 제시외 건물 ㄱ)의 내부에 소재하는 판넬조 창고는 해당 제시외 건물에 포함하여 평가하였고, 옹벽시설은 토지에 포함하여 평가함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2025.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 746일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 746일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1404456

사건번호 : 2023타경4705 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2023타경4705	[공장] 장성군 황룡면 신호리 335-1 [농지취득자격증명] 건물: 1,208.91평 토지(대지권): 2,188.59평	4,198,638,700원 2,939,047,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경78987	[공장] 장성군 황룡면 황룡리 585 건물: 429.64평 토지(대지권): 1,013.07평	1,685,854,000원 944,078,240원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경83446	[공장] 장성군 삼계면 부성리 788-3 건물: 431.43평 토지(대지권): 1,619.92평	878,787,800원 393,697,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경7527	[공장] 장성군 동화면 남평리 1062-8 건물: 980.61평 토지(대지권): 1,783.96평	2,886,458,070원 1,293,134,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2023타경9526	[공장] 장성군 장성읍 안평리 701-1 건물: 906.13평 토지(대지권): 2,995.66평	2,717,932,800원 1,217,634,000원	유찰 (3회)