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성남시 분당구 아파트 경매 (최저입찰가: 14억) 아름마을 경매 해설

감정가 14억, 첫 입찰된 경기 성남 분당구 아름마을의 최저입찰가는 14억입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 성남시 분당구 이매동 132 아름마을 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 50300 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.13(금) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

투기과열지구
주택건설지역 분양예정가격과 실제 거래가격과의 차이가 현저하여 주택공급질서를 문란케하고 투기과열의 우려가 예상되는 지역에 대하여 관할 시장 군수가 지정하는 지구. 이 지구 내에서의 민영주택 분양시는 제2종 국민주택 채권 다액 매입자를 우선으로 하여 입주자를 선정한다.

소 재 지	경기도 성남시 분당구 판교로 430, 303동 13층1302호 (이매동,아름마을)
물건용도	아파트
토지면적	54.17㎡(16.39평)
건물면적	101.85㎡(30.81평)
사건번호	2025타경50300
감정평가액	1,400,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,400,000,000원
입 찰 일	2026.02.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이매동 132	97714.4분의 54.166	54.166㎡ (16.39평)
건물	이매동 132	3 철근콘크리트 벽식구조	101.85㎡ (30.81평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 이매동 소재 "매송초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역임 [교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 본건 북측 판교로변 및 동측의 탄천로변에 버스정류장이 소재하여 제반 대준교통 사정은 보통인 편임 [건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 16층 건물 내 제13층 제1302로서, 사용승인일은 1992.11.30일임 - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임 (후첨 "건물개황도" 참고)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 열병합 지역난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 무인경비설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄하며, 대체로 정방형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 북측 및 동측으로 광대로 및 중로에 접하여, 남측으로 중로의 보행자 전용도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2023-10-16), 지구단위계획구역(분당), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)
(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제2구역 (전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2000.09.02.	[보]300,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년12월8일	소유권
2024년6월13일	근저당권	1,118,400,000원
2024년7월1일	근저당권	81,600,000원
2024년8월6일	근저당권	165,000,000원
2024년9월26일	가압류	449,749,872원
2025년1월9일	임의경매
2025년2월13일	압류
2025년3월17일	압류
2025년7월9일	압류
2025년7월23일	공매공고

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

성남시 분당구 아파트 경매 (최저입찰가: 14억) 아름마을 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.02.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최재형:소유자와 부자관계임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 지역난방. 열병합.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경50300 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-13	2025타경50300	[아파트]경기도 성남시 분당구 이매동 132 아름마을 건물: 30.81평 토지(대지권): 16.39평	1,400,000,000원 1,400,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-13	2024타경71805	[아파트]경기도 성남시 분당구 백현동 608 더샵판교퍼스트파크 [대지권미등기] 건물: 34.65평	1,750,000,000원 1,750,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경534	[아파트] 성남시 분당구 운중동 916 건물: 30.63평 토지(대지권): 22.26평	1,432,000,000원 1,432,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2024타경70901	[아파트]경기도 성남시 분당구 분당동 66 66건영아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 17.89평	1,100,000,000원 1,100,000,000원	재진행 (0회)
	2026-02-23	2024타경71706	[아파트]경기도 성남시 분당구 운중동 918 산운마을 건물: 25.69평 토지(대지권): 15.18평	1,390,000,000원 1,390,000,000원	재진행 (0회)