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성남시 분당구 아파트 경매물건 | 감정가 17억 5000만원, 더샵판교퍼스트파크

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 성남 분당구 백현동의 더샵판교퍼스트파크 경매건입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

수원지방법원 성남지원 경매6계 2024 타경 71805

소 재 지	경기도 성남시 분당구 판교백현로 38, 102동 18층1801호 (백현동,더샵판교퍼스트파크)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	114.56㎡(34.65평)
사건번호	2024타경71805
감정평가액	1,750,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,750,000,000원
입 찰 일	2026.02.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	백현동 608	대지권 미등기	㎡
건물	백현동 608	1 철근콘크리트구조	114.5609㎡ (34.65평)

[위치/주위환경] 경기도 성남시 분당구 낙생고등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지와 근린생활시설이 혼성된 일반주거지대임.
[교통상황] 간선도로인 안양판교로 주변이고, 지하철 판교역까지 3킬로미터 거리로서 간선도로 및 대중교통시설 접근성 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 아파트의 제18층으로서 외벽은 돌붙임, 모르터위페인트칠 등, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 등이고, 창호는 샛시창호임.
[이용상태] 아파트 단위세대로서 방(4개), 거실, 주방/식당, 욕실(2개),드레스룸 등으로 구성되어 있음.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 방화설비 등.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 아파트단지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 3차로 포장도로인 판교백현로와 접하여 통행 및 승용차 접근성 양호함.
[토지이용계획] 백현동 608로는 조회가 되지 않으며, 종전지번인 (백현동 516으로 조회한 결과는 다음과 같음.
준주거지역, 지구단위계획구역(판교백현로변 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 비행안전제2구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 대지권이 설정되어 있지 않은 상태임. ② 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월27일	소유권
2021년9월27일	근저당권	1,200,000,000원
2022년1월10일	근저당권	600,000,000원
2022년7월8일	근저당권	120,000,000원
2024년12월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

성남시 분당구 아파트 경매물건 | 감정가 17억 5000만원, 더샵판교퍼스트파크

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.02.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경71805 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-13	2025타경50300	[아파트]경기도 성남시 분당구 이매동 132 아름마을 건물: 30.81평 토지(대지권): 16.39평	1,400,000,000원 1,400,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-13	2024타경71805	[아파트]경기도 성남시 분당구 백현동 608 더샵판교퍼스트파크 [대지권미등기] 건물: 34.65평	1,750,000,000원 1,750,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경534	[아파트] 성남시 분당구 운중동 916 건물: 30.63평 토지(대지권): 22.26평	1,432,000,000원 1,432,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2024타경70901	[아파트]경기도 성남시 분당구 분당동 66 66건영아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 17.89평	1,100,000,000원 1,100,000,000원	재진행 (0회)
	2026-02-23	2024타경71706	[아파트]경기도 성남시 분당구 운중동 918 산운마을 건물: 25.69평 토지(대지권): 15.18평	1,390,000,000원 1,390,000,000원	재진행 (0회)