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경기 아파트경매 ※ 성남시 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

경기 성남 분당구 아파트, 감정가 14억 3200만원 → 최저 14억 3200만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경기도 성남시 분당구 운중동 아파트

수원지방법원 성남지원 2025타경534입니다.

감정가격은 1,432,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,432,000,000원입니다.

2026.02.09(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 성남시 분당구 운중동 916 산운마을 1401동 15층1502호
물건용도	아파트
토지면적	73.58㎡(22.26평)
건물면적	101.25㎡(30.63평)
사건번호	2025타경534
감정평가액	1,432,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,432,000,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	운중동 916	39775.9분의 73.58	73.58㎡ (22.26평)
건물	운중동 916	1 철근콘크리트구조	101.25㎡ (30.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 하산운동 소재 ""남서울CC"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 공원, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 18층 건내 15층 1502호로서 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감.
창소 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트(후첨 '내부구조도' 참조).
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 북동하향 완경사의 토대를 대체로 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 현황 ""아파트 및 근린생활시설"" 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(판교), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월26일	소유권
2023년6월26일	근저당권	1,045,000,000원
2023년9월12일	근저당권	528,000,000원
2023년9월12일	근저당권	110,000원
2025년2월17일	임의경매
2025년3월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	999,500,000원원	1,165,101,820원원	119%	0.3회회
6개월	1,325,684,211원원	1,398,491,101원원	107%	0.5회회
12개월	1,260,136,364원원	1,240,776,710원원	99%	0.8회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경534 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경534	[아파트] 성남시 분당구 운중동 916 건물: 30.63평 토지(대지권): 22.26평	1,432,000,000원 1,432,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2024타경70901	[아파트]경기도 성남시 분당구 분당동 66 66건영아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 17.89평	1,100,000,000원 1,100,000,000원	재진행 (0회)
	2026-02-23	2024타경71706	[아파트]경기도 성남시 분당구 운중동 918 산운마을 건물: 25.69평 토지(대지권): 15.18평	1,390,000,000원 1,390,000,000원	재진행 (0회)