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[오피스텔경매] 양천구 신정동 , 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

감정가 1억 4700만원, 첫 입찰된 서울시 양천구 신정동 891-25 오피스텔의 최저입찰가는 1억 4700만원입니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1467734

[ 서울특별시 양천구 신정동 891-25 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 11509 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.10(화) 10:00인 서울남부지방법원 경매11계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

내부수익률
투자대상부동산의 예상되는 수익과 그 부동산에 투자하여야 할 지출 금액을 같도록 하는 할인율. 즉 순현재가치를 0으로 만드는 수익률로 투자대상토지와 그 우선순위를 알려주는 주요 지표가 된다

소 재 지	서울특별시 양천구 신정동 891-25 라비앙하우스 제1층 제101호
물건용도	오피스텔
토지면적	16.50㎡(4.99평)
건물면적	33.05㎡(10.00평)
사건번호	2025타경11509
감정평가액	147,000,000원
최저입찰가	(100%) 147,000,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신정동 891-25	177.3분의 16.5	16.5㎡ (4.99평)
건물	신정동 891-25	철근콘크리트구조	33.05㎡ (10.00평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 지하철5호선 「목동역」 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 남동측 인근에 지하철역(5호선: 목동역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
[건물구조] 본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상5층건 내 제1층 제101호로서 (사용승인일: 2017.01.11)
- 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔(거실 및 주방, 방1, 욕실1, 다용도실, 현관 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 세장형토지로서 주상용건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 2~3m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역,준주거지역(2016-10-20),지구단위계획구역(목동오거리),가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인등/용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대/지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)등임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.