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[경매일 2026.07.08] 서울시 양천구 오피스텔 경매 사례입니다.

감정가 2억 6200만원, 4회 유찰된 서울시 양천구 신월동 52-13 오피스텔의 최저입찰가는 1억 732만원입니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 서울특별시 양천구 신월동 52-13 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2025타경10448 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

감정가격은 262,000,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 107,315,000원입니다.

건물면적은 21.51㎡(6.51평)이고, 토지면적은 8.02㎡(2.43평)입니다.

소 재 지	서울특별시 양천구 신월동 52-13 제10층 제1003호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.02㎡(2.43평)
건물면적	21.51㎡(6.51평)
사건번호	2025타경10448
감정평가액	262,000,000원
최저입찰가	(41%) 107,315,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신월동 52-13	498.9분의 8.02	8.02㎡ (2.43평)
건물	신월동 52-13	철근콘크리트구조	21.51㎡ (6.51평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""서울금융고등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 노선 상가지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제10층 제1003호로서, 외벽 : 일부 대리석 및 석재붙임 마감 등 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 공부상 ""오피스텔""로 이용중임.(후첨 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 40M 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞,상대보호구역(2021-12-14)(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1003호	2024.08.13.(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
박OO	전부	2022.09.08	[보]258,000,000
주OO	전부	2022.09.08.	[보]258,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월7일	소유권
2022년9월7일	약정/금지사항/환매특약
2023년11월10일	가압류	17,037,291원
2024년2월28일	임차권설정	258,000,000원
2025년6월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	263,166,667원원	178,456,935원원	69%	2.4회회
6개월	273,913,043원원	208,879,813원원	77%	2회회
12개월	332,550,000원원	265,717,671원원	77%	1.9회회

[경매일 2026.07.08] 서울시 양천구 오피스텔 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1273, 0087)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박성진:주택임차권등기일자 2024. 2. 28. 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박성진의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 10. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10448 (서울남부지방법원)

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