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오피스텔경매 - 양천구 신월동 474-12 경매고수가 알려드려요

서울시 양천구 신월동 474-12에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 3900만원, 현재 최저입찰가는 1억 5296만원입니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2025타경10719

서울남부지방법원의 경매 목적물로

감정가 239,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 64% 저감되어 152,960,000원으로

2026.05.07(목) 10:00 서울남부지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제11층 제1104호
물건용도	오피스텔
토지면적	14.00㎡(4.24평)
건물면적	29.60㎡(8.95평)
사건번호	2025타경10719
감정평가액	239,000,000원
최저입찰가	(64%) 152,960,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신월동 474-12	548.9분의 14	14㎡ (4.24평)
건물	신월동 474-12	철근콘크리트구조	29.6㎡ (8.95평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘양강중학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무시설, 공동주택, 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 '신정역(은행정)' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상11층 건물 내 제11층 제1104호로서, (사용승인일: 2020.06.17)
외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등입니다.
[이용상태] 본건은 오피스텔로 이용중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참고)
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 소방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 완경사지 세장형 토지로서, 업무용 및 주거용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 북동측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 제3종일반주거지역(2016-10-20) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 도시철도(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(2025-01-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선(＜추가기재＞건축가능하나별도협의요함)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO		2025.03.04.
이OO	전부	2020.08.10.	[보]245,000,000
주OO	전부	2020.08.10.	[보]245,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월10일	소유권
2022년11월21일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월2일	가압류	850,000,000원
2023년6월13일	압류
2023년9월1일	임차권설정	245,000,000원
2025년7월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	284,571,429원원	229,712,326원원	82%	1.4회회
6개월	370,150,000원원	313,089,454원원	81%	1.7회회
12개월	331,578,947원원	279,358,303원원	83%	1.5회회

오피스텔경매 - 양천구 신월동 474-12 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

별도등기와 관련 대지권의 목적인 1 토지 을구 1번 지상권설정 등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331, 0085)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이학선의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.2. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10719 (서울남부지방법원)

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