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함안군 대산면 1억 6285만원 단독주택 경매로 저렴하게 입찰

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 함안군 대산면의 단독주택 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1467162

함안군 대산면 옥렬리의 단독주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 93.93㎡(28.41평)입니다. 토지면적은 945.00㎡(285.86평)입니다.

사건번호는 2025타경20360이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 162,851,400원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 162,851,400원입니다.

입찰보증금은 16,285,140원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 함안군 대산면 옥렬리 1300
물건용도	단독주택
토지면적	945.00㎡(285.86평)
건물면적	93.93㎡(28.41평)
사건번호	2025타경20360
감정평가액	162,851,400원
최저입찰가	(100%) 162,851,400원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥렬리 1300	대	945㎡ (285.86평)
건물	옥렬리 1300	단층주택 경량철골구조	93.93㎡ (28.41평)
제시외건물	옥렬리 1300	창고	18 (감정서상 제시외㉠) ㎡(5.45평) 제외
	옥렬리 1300	비막이	9 (감정서상 제시외㉡) ㎡(2.72평) 제외
	옥렬리 1300	창고	7.5 (감정서상 제시외㉢) ㎡(2.27평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 대산면 옥렬리 소재 '이열동마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 일련번호(1,2)까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호(2) : 완경사지의 부정형 토지로서, 전기타로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 서측 및 북서측으로 세로폭의 포장도로에 접함.
일련번호(2) : 본건 북서측으로 세로폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 일련번호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
[건물구조] 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외 벽: 사이딩판넬 마감 등.
내 벽: 벽지 마감 등.
창 호: 샷시창 구조임.
[이용상태] 가) 단층 : 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생/급 배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도' 기호(ㄱ~ㄹ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 용도 등으로 보아 건물에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	86,152,587원원	44,420,667원원	76%	2.3회회
6개월	122,715,593원원	62,139,033원원	61%	3.2회회
12개월	130,676,753원원	79,629,400원원	67%	2.6회회

함안군 대산면 1억 6285만원 단독주택 경매로 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `대`로 위 지상에 본건3의 제시건물(가) 및 종물, 부합물 등이 다수 소재함. 본건2. 농경지(전)로 일부 토지는 본건3의 부속토지로 보여지며 일부 지상에 비닐하우스 1동 소재함. *본건1,2는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.02.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 162,851,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,776,334원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 판넬지붕. 개별난방.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1467162

사건번호 : 2025타경20360 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-05	2025타경20360	[주택] 함안군 대산면 옥렬리 1300 건물: 28.41평 토지(대지권): 285.86평	162,851,400원 162,851,400원	신건 (0회)
	2026-02-12	2025타경20446	[주택] 함안군 가야읍 도항리 37-1 [농지취득자격증명] 건물: 38.25평 토지(대지권): 150.04평	299,621,340원 209,735,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경20341	[주택] 함안군 함안면 괴산리 486-2 건물: 51.13평 토지(대지권): 286.92평	128,738,260원 90,117,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경20310	[주택] 함안군 대산면 평림리 620-11 건물: 59.51평 토지(대지권): 170.61평	167,827,720원 117,479,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경2957	[주택] 함안군 가야읍 도항리 239-130 [농지취득자격증명] 건물: 33.68평 토지(대지권): 131.89평	193,293,500원 135,305,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경20453	[주택] 함안군 가야읍 말산리 503-4 건물: 22.76평 토지(대지권): 58.99평	117,509,800원 75,206,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경20362	[주택] 함안군 대산면 평림리 471-10 건물: 54.71평 토지(대지권): 65.95평	74,041,770원 37,909,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경3530	[주택] 함안군 법수면 윤내리 799 [농지취득자격증명] 건물: 51.12평 토지(대지권): 199.65평	290,997,000원 148,990,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경3486	[주택] 함안군 칠원읍 무기리 752-2 건물: 58.23평 토지(대지권): 117.98평	148,160,130원 53,101,000원	유찰 (4회)
	2026-02-05	2023타경2004	[주택] 함안군 가야읍 도항리 388 건물: 162.95평 토지(대지권): 311.58평	1,269,092,000원 568,553,000원	재진행 (3회)
	2026-02-05	2023타경105460	[주택] 함안군 법수면 윤내리 167-1 건물: 23.69평 토지(대지권): 58.69평	116,837,300원 45,800,000원	유찰 (5회)