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감정가 2억 5800만원! 부산시 서구 서대신동2가 35-6 툇마루 가 저렴하게 구입 - 아파트경매

이번 경매는 서구 서대신동2가 35-6의 툇마루 가 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

부산광역시 서구 서대신동2가 35-6 툇마루 가 아파트

부산지방법원 부산서부지원 2024타경113173입니다.

감정가격은 258,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 258,000,000원입니다.

2026.02.05(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	부산광역시 서구 구덕로315번길 5, 11층1102호 (서대신동2가,툇마루 가)
물건용도	아파트
토지면적	10.43㎡(3.16평)
건물면적	44.79㎡(13.55평)
사건번호	2024타경113173
감정평가액	258,000,000원
최저입찰가	(100%) 258,000,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서대신동2가 35-6	331분의 10.4336	10.4336㎡ (3.16평)
건물	서대신동2가 35-6	1 철근콘크리트구조	44.7868㎡ (13.55평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 서대신동2가 소재 "서대신1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하는 "툇마루 가" 제11층 제1102호로서, 인근은 공동주택(아파트), 주상용건물, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "부산도시철도 1호선 동대신역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상16층 건물 내 제11층 제1102호로서, (사용승인일: 2020.08.03.)
외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 일련번호(가): 공동주택(아파트)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄하게 조성된 정방형 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)(방화지구), 도시철도(2022-07-13)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 100m, 최고높이 140m))＜건축법＞, ＜추가기재＞ 가축사육제한구역 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 본건이 소재한 토지등기사항전부증명서상 1987년6월5일자로 지상권설정이 등기되어있는바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	264,857,143원원	201,672,697원원	75%	1.6회회
6개월	268,272,727원원	204,371,625원원	75%	1.6회회
12개월	266,032,258원원	193,068,901원원	71%	1.9회회

감정가 2억 5800만원! 부산시 서구 서대신동2가 35-6 툇마루 가 저렴하게 구입 - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2026.02.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경113173 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-05	2024타경113173	[아파트]부산광역시 서구 서대신동2가 35-6 툇마루 가 건물: 13.55평 토지(대지권): 3.16평	258,000,000원 258,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경101561	[아파트] 서구 암남동 604-2 송도혜성비치타운 건물: 17.94평 토지(대지권): 7.96평	124,000,000원 124,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경101269	[아파트] 서구 동대신동3가 173 문화아파트 건물: 17.00평 토지(대지권): 3.79평	197,000,000원 197,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경1024	[아파트] 서구 암남동 81-12 송도자유비치아파트 건물: 23.90평 토지(대지권): 8.62평	141,000,000원 141,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경101265	[아파트] 서구 남부민동 434-86 에이2층204호 건물: 11.00평 토지(대지권): 7.62평	33,000,000원 11,319,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2024타경110433	[아파트]부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 대신에코팰리스 [임차권등기] 건물: 23.74평 토지(대지권): 3.51평	324,000,000원 54,454,000원	유찰 (5회)
	2026-02-03	2024타경110334	[아파트]부산광역시 서구 서대신동2가 35-6 툇마루 가 [별도등기] 건물: 14.71평 토지(대지권): 3.43평	282,000,000원 47,396,000원	유찰 (5회)