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[추천 아파트 경매물건] 부산시 서구 , 1억 4100만원 / 2025타경1024

이번 경매는 서구 암남동 81-12의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 141,000,000원인 부산광역시 서구 암남동 81-12 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 141,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경1024이며, 입찰일은 2026.01.27(화) 10:00입니다.

소 재 지	부산광역시 서구 암남동 81-12 송도자유비치아파트 2층205호
물건용도	아파트
토지면적	28.49㎡(8.62평)
건물면적	79.02㎡(23.90평)
사건번호	2025타경1024
감정평가액	141,000,000원
최저입찰가	(100%) 141,000,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	암남동 81-12	7203 분의 28.49	28.49㎡ (8.62평)
건물	암남동 81-12	철근콘크리트조	79.02㎡ (23.90평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 ""천마초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 송도자유비치아파트 제2층 제205호로서, 본 아파트는 총1개동 295세대로 구성되어 있으며, 주변은 아파트단지, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상20층 건물내 제2층 제205호로서, (사용승인일: 1997.11.28.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정).
창호 : 샷시이중창 구조임. [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 남동하향 경사지대 내 택지조성한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외 도로에 접하며, 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 주차시설 되어있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2012-06-06), 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2018-11-07)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-04-19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2024-04-19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞가축사육제한구역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월23일	소유권
2021년2월23일	근저당권	89,100,000원
2021년5월27일	근저당권	50,400,000원
2021년9월6일	근저당권	13,000,000원
2023년7월28일	가압류	49,055,988원
2023년10월6일	압류
2024년5월17일	압류
2025년1월21일	가압류	6,270,212원
2025년3월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	271,571,429원원	213,599,840원원	77%	1.6회회
6개월	259,800,000원원	199,667,788원원	75%	1.7회회
12개월	274,875,000원원	200,703,310원원	71%	1.9회회

[추천 아파트 경매물건] 부산시 서구 , 1억 4100만원 / 2025타경1024

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1265)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1024 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경101269	[아파트] 서구 동대신동3가 173 문화아파트 건물: 17.00평 토지(대지권): 3.79평	197,000,000원 197,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경1024	[아파트] 서구 암남동 81-12 송도자유비치아파트 건물: 23.90평 토지(대지권): 8.62평	141,000,000원 141,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경4231	[아파트]부산광역시 서구 서대신동3가 161-13 남성한빛가든아파트 건물: 36.11평 토지(대지권): 11.91평	353,000,000원 247,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경101265	[아파트] 서구 남부민동 434-86 에이2층204호 건물: 11.00평 토지(대지권): 7.62평	33,000,000원 11,319,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2024타경110433	[아파트]부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 대신에코팰리스 [임차권등기] 건물: 23.74평 토지(대지권): 3.51평	324,000,000원 54,454,000원	유찰 (5회)
	2026-02-03	2024타경110334	[아파트]부산광역시 서구 서대신동2가 35-6 툇마루 가 [별도등기] 건물: 14.71평 토지(대지권): 3.43평	282,000,000원 47,396,000원	유찰 (5회)