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서대신동1가 아파트경매> 서구 서대신동1가 2억 4621만원 싼 대신에코팰리스, 2024타경110433

감정가 3억 2400만원, 4회 유찰된 부산시 서구 서대신동1가 대신에코팰리스의 최저입찰가는 7779만원입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

서구 서대신동1가 34-2 아파트 경매

2024타경110433

소 재 지 : 부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 대신에코팰리스

감 정 가 : 324,000,000

최 저 가 : 77,792,000

매각기일 : 2025.12.30(화) 10:00

소 재 지	부산광역시 서구 부용로 33, 9층905호 (서대신동1가,대신에코팰리스)
물건용도	아파트
토지면적	11.62㎡(3.51평)
건물면적	78.47㎡(23.74평)
사건번호	2024타경110433
감정평가액	324,000,000원
최저입찰가	(24%) 77,792,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서대신동1가 34-2	1123분의 11.616	11.616㎡ (3.51평)
건물	서대신동1가 34-2	9 철근콘크리트구조	78.47㎡ (23.74평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 부용동 소재 "서구보건소" 북동측 인근에 위치하는 서대신동1가 소 재 "대신에코팰리스" 9층 905호로서, 주변은 아파트, 업무시설, 학교, 공공시설, 각종 근린 생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선(동대신역)이 소재 하여 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 9층 905호(사용승인일:2018.11.27)로서, 외벽: 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시창의 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 7필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1,3 : 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭12m-15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지 역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 상대보호구역(2015-01-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(서구 토지 정보과 문의 240-4767)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2015-01-14)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞ 가축사육제한구역,가축사육제한구역.
기호2 : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-01 -14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(서구 토지정보과 문의 240-4767)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 가축사육제한구역,가축사육제한구역.
기호4 : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(서구 토 지정보과 문의 240-4767)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 가축사육제한구역,가축사육제한구역.
기호5 : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-01 -14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 가축사육제한구역,가축사육제한구역.
기호6 : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-01 -14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(서구 토지정보과 문의 240-4767)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
기호7 : 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역 (2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-01-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2015-01-14)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 가축사육제한구역,가축사육제한구역.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계:미상, 기타:없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	905호	2021.12.29.	[보]335,000,000
한OO	905호	2021.12.29.	[보]335,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월26일	소유권
2024년1월2일	압류
2024년1월8일	임차권설정	335,000,000원
2024년10월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	313,250,000원원	252,820,000원원	79%	1회회
6개월	255,400,000원원	197,067,050원원	73%	1.7회회
12개월	314,308,824원원	235,206,354원원	72%	1.9회회

서대신동1가 아파트경매> 서구 서대신동1가 2억 4621만원 싼 대신에코팰리스, 2024타경110433

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 335,000,000원, 전입일자 2021.12.29. 확정일자 2021.12.29.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 한충의): 경매신청채권자로 임차인 한충의의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승 계). 한충의: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 8.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 2. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경110433 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2024타경4231	[아파트]부산광역시 서구 서대신동3가 161-13 남성한빛가든아파트 건물: 36.11평 토지(대지권): 11.91평	353,000,000원 247,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경212	[아파트]부산광역시 서구 서대신동3가 19-9 유진대림아파트 건물: 18.10평 토지(대지권): 5.43평	167,000,000원 116,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경101265	[아파트] 서구 남부민동 434-86 에이2층204호 건물: 11.00평 토지(대지권): 7.62평	33,000,000원 16,170,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경113456	[아파트]부산광역시 서구 부민동3가 76 부민이-편한세상아파트 [임차권등기] 건물: 18.15평 토지(대지권): 6.14평	200,000,000원 68,600,000원	유찰 (3회)
	2025-12-24	2024타경107871	[아파트]부산광역시 서구 동대신동2가 8-1 영산아파트 건물: 22.06평 토지(대지권): 16.80평	109,000,000원 53,410,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2024타경110433	[아파트]부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 대신에코팰리스 [임차권등기] 건물: 23.74평 토지(대지권): 3.51평	324,000,000원 77,792,000원	유찰 (4회)
	2025-12-30	2024타경110334	[아파트]부산광역시 서구 서대신동2가 35-6 툇마루 가 [별도등기] 건물: 14.71평 토지(대지권): 3.43평	282,000,000원 67,708,000원	유찰 (4회)