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서구 아파트경매> 부산시 서구 2억 1429만원 싼 툇마루 가 (2024타경110334)

서구 서대신동2가 35-6에 위치한 본 툇마루 가 경매물건은 2억 8200만원짜리가 6771만원까지 떨어진 상태입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 부산광역시 서구 서대신동2가 35-6 툇마루 가 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 110334 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.30(화) 10:00인 부산지방법원 부산서부지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

강제관리
"민사집행법상 강제집행의 한 방법으로 채무자의 부동산을 관리, 수익하게 하여 그 수익으로서 채권을 충당시키는 집행절차를 말한다. 채무자가 압류부동산의 소유권을 상실하지 않는다는 점에서 강제경매와 다르다."

소 재 지	부산광역시 서구 구덕로315번길 5, 13층1302호 (서대신동2가,툇마루 가)
물건용도	아파트
토지면적	11.33㎡(3.43평)
건물면적	48.62㎡(14.71평)
사건번호	2024타경110334
감정평가액	282,000,000원
최저입찰가	(24%) 67,708,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서대신동2가 35-6	331분의 11.3259	11.3259㎡ (3.43평)
건물	서대신동2가 35-6	1 철근콘크리트구조	48.6168㎡ (14.71평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 소재 부산도시철도 1호선 "동대신역" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주상혼용지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "동대신역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 무난한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상16층 건물 내 제13층 제1302호로서, (사용승인일: 2020-08-03)
- 외 벽: 인조석 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(구덕로315번길)에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)(방화지구), 도시철도(2022-07-13)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 100m, 최고높이 140m))＜건축법＞, 가축사육제한구역 [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1302호	2021.09.30.	[보]280,000,000
주OO	1302호	2021.09.30.	[보]280,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월30일	소유권
2021년9월30일	소유권
2023년10월10일	임차권설정	280,000,000원
2024년9월13일	가압류	10,000,000원
2024년9월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	313,250,000원원	252,820,000원원	79%	1회회
6개월	255,400,000원원	197,067,050원원	73%	1.7회회
12개월	314,308,824원원	235,206,354원원	72%	1.9회회

서구 아파트경매> 부산시 서구 2억 1429만원 싼 툇마루 가 (2024타경110334)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 토지 을구 1번 구분지상권설정등기(1987.6.10. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2021.08.12.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권에 별도등기(토지-을구 1번 지상권설정등기) 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김주희: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 10.임. 주택도시보증공사(임차인 김주희): 경매신청채권자로 임차인 김주희의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승 계).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경110334 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2024타경4231	[아파트]부산광역시 서구 서대신동3가 161-13 남성한빛가든아파트 건물: 36.11평 토지(대지권): 11.91평	353,000,000원 247,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경212	[아파트]부산광역시 서구 서대신동3가 19-9 유진대림아파트 건물: 18.10평 토지(대지권): 5.43평	167,000,000원 116,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경101265	[아파트] 서구 남부민동 434-86 에이2층204호 건물: 11.00평 토지(대지권): 7.62평	33,000,000원 16,170,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경113456	[아파트]부산광역시 서구 부민동3가 76 부민이-편한세상아파트 [임차권등기] 건물: 18.15평 토지(대지권): 6.14평	200,000,000원 68,600,000원	유찰 (3회)
	2025-12-24	2024타경107871	[아파트]부산광역시 서구 동대신동2가 8-1 영산아파트 건물: 22.06평 토지(대지권): 16.80평	109,000,000원 53,410,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2024타경110433	[아파트]부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 대신에코팰리스 [임차권등기] 건물: 23.74평 토지(대지권): 3.51평	324,000,000원 77,792,000원	유찰 (4회)
	2025-12-30	2024타경110334	[아파트]부산광역시 서구 서대신동2가 35-6 툇마루 가 [별도등기] 건물: 14.71평 토지(대지권): 3.43평	282,000,000원 67,708,000원	유찰 (4회)