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장수군 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,311.9평)

2025타경1161 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

장수군 장계면 대곡리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 4,337.00㎡(1,311.94평)입니다.

사건번호는 2025타경1161이며 전주지방법원 남원지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 10,408,800원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 10,408,800원입니다.

입찰보증금은 1,040,880원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 장수군 장계면 대곡리 590
물건용도	임야
토지면적	4,337.00㎡(1,311.94평)
건물면적
사건번호	2025타경1161
감정평가액	10,408,800원
최저입찰가	(100%) 10,408,800원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 590	임야	4337㎡ (1,311.94평)

[위치/주위환경] 전북특별자치도 장수군 장계면 대곡리 소재 '성곡마을' 북측 인근에 소재하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호1) - 부정형 평지로서, 기준시점 현재 '답'임.
일련번호2) - 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 '자연림'임.
일련번호3) - 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 '전'임.
4)인접 도로상태 일련번호1) - 본건 남서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 도로에 접함.
일련번호2) - 본건 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로에 접함.
일련번호3) - 본건 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접하나, 높이차이로 북측의 인접한 토지를 통하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호1) - 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한구역_돼지,닭,오리,메추리,개_(2,000m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(100m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대금지구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)＜물환경보전법＞ .
일련번호2) - 보전관리지역 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(100m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대금지구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ .
일련번호3) - 보전관리지역 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(100m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)＜물환경보전법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:-.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년12월24일	소유권
2022년4월12일	근저당권	36,000,000원
2022년4월12일	지상권
2025년7월24일	임의경매
2025년8월7일	가압류	45,438,423원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	110,826,000원원	61,000,000원원	55%	2회회
12개월	110,826,000원원	61,000,000원원	55%	2회회

장수군 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,311.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2731)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.12. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1161 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경1161	[임야] 장수군 장계면 대곡리 590 토지(대지권): 1,311.94평	10,408,800원 10,408,800원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경1160	[임야] 장수군 장계면 명덕리 산103-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,391.63평	55,275,160원 55,275,160원	신건 (0회)
	2026-03-09	2024타경1051	[임야] 장수군 계북면 임평리 산77 토지(대지권): 15,162.81평	85,212,500원 41,754,000원	재진행 (2회)
	2026-02-02	2024타경31441	[임야] 장수군 계북면 원촌리 산41-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,770.04평	35,808,480원 12,282,000원	유찰 (3회)
	2025-04-28	2024타경30646	[임야] 장수군 번암면 대론리 652-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.90평	40,419,000원 13,864,000원	유찰 (3회)