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전북 임야경매> 장수군 4346만원 싼 임야, 15,162.8평

장수군 계북면 임평리의 임야 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4175만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

임야 경매 / 전북특별자치도 장수군 계북면 임평리 임야 경매 / 2024타경1051

소 재 지	전북특별자치도 장수군 계북면 임평리 산77
물건용도	임야
토지면적	50,125.00㎡(15,162.81평)
건물면적
사건번호	2024타경1051
감정평가액	85,212,500원
최저입찰가	(49%) 41,754,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	임평리 산77	임야	50125㎡ (15,162.81평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 장수군 계북면 임평리 소재 "백암마을" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(2) : 자루형의 완경사지로서, "주거용 건부지"입니다.
일련번호(3-5): 부정형의 완경사지로서,"묵전"입니다.
일련번호(6) : 부정형의 완경사지로서, "토지임야" 입니다.
일련번호(7) : 부정형의 완경사지로서, "농경지(전)"입니다.
일련번호(8) : 부정형의 급경사지로서, "조림 및 자연림"입니다.
일련번호(9) : 부정형의 완경사지로서, "토지임야" 및 일부 "도로"입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(2) : 본건 북측으로 노폭 약 3M 정도의 포장도로(일련번호9)를 통해 개설)
를 통해 출입합니다.
일련번호(3-8) : 지적도상 맹지이나 인접지 등을 통해 출입합니다.
일련번호(9) : 본건 북측으로 노폭 약 3M 정도의 포장도로(본건일부 도로)를 통해 출입합니다.
[토지이용계획] 일련번호(2-4,7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞입니다.
일련번호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)＜물환경보전법＞입니다.
일련번호(6,9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
일련번호(8) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)＜물환경보 전법＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호(9)의 귀 제시목록상 지목은 "임야" 이나 현황 일부는 "도로"입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : -.
[건물구조] 일련번호1-가) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층으로서, 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, " 창 호 : 샤시창호입니다.
[이용상태] 일련번호1-가) "단독주택"으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 바닥난방설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월29일	소유권
2021년11월29일	근저당권	279,000,000원
2021년11월29일	지상권
2024년5월9일	근저당권	200,000,000원
2024년10월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	107,263,443원원	60,538,333원원	48%	2.8회회
6개월	71,847,462원원	39,499,500원원	43%	3.1회회
12개월	50,417,866원원	28,116,663원원	50%	2.6회회

전북 임야경매> 장수군 4346만원 싼 임야, 15,162.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 농림지역)에 걸쳐 소재, 지적도상 맹지이나 인접지 통해 출입

[부동산 현황조사서 비고란]
*참고로 별지 전입세대열람내역은 `해당주소의 세대주가 존재하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2731)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.29. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스승강장. 판넬지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1051 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경1161	[임야] 장수군 장계면 대곡리 590 토지(대지권): 1,311.94평	10,408,800원 10,408,800원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경1160	[임야] 장수군 장계면 명덕리 산103-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,391.63평	55,275,160원 55,275,160원	신건 (0회)
	2026-03-09	2024타경1051	[임야] 장수군 계북면 임평리 산77 토지(대지권): 15,162.81평	85,212,500원 41,754,000원	재진행 (2회)
	2026-02-02	2024타경31441	[임야] 장수군 계북면 원촌리 산41-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,770.04평	35,808,480원 12,282,000원	유찰 (3회)
	2025-04-28	2024타경30646	[임야] 장수군 번암면 대론리 652-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.90평	40,419,000원 13,864,000원	유찰 (3회)