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장수군 계북면 임야경매 - 임야 (6,770.0평)

전북 장수군 계북면 임야, 감정가 3581만원 → 최저 1755만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

장수군 계북면 원촌리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 22,380.30㎡(6,770.04평)입니다.

사건번호는 2024타경31441이며 전주지방법원 남원지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 35,808,480원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 17,546,000원입니다.

입찰보증금은 1,754,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 산41-1
물건용도	임야
토지면적	22,380.30㎡(6,770.04평)
건물면적
사건번호	2024타경31441
감정평가액	35,808,480원
최저입찰가	(49%) 17,546,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원촌리 산41-1	임야	22380.3㎡ (6,770.04평) 3분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 순수 산림지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지, 자연림 및 조림입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접지 등을 통해 출입합니다.
[토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞,준 보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"와 같이 본건 토지 지상에 연고자 미상의 제시외분묘 수기가 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년7월3일	소유권
2001년7월3일	소유권
2001년7월3일	소유권
2018년4월27일	압류
2018년10월8일	압류
2020년12월23일	가압류	21,064,867원
2021년12월2일	압류
2024년7월25일	압류
2024년10월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	110,826,000원원	61,000,000원원	55%	2회회
12개월	80,287,693원원	37,432,250원원	44%	3회회

장수군 계북면 임야경매 - 임야 (6,770.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 연고자 미상의 분묘로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한), 지적도상 맹지이나 인접지 등을 통해 출입, 지상에 연고자 미상의 분묘 수기 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2731)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 4. 27. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경31441 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2024타경31441	[임야] 장수군 계북면 원촌리 산41-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,770.04평	35,808,480원 17,546,000원	재진행 (2회)
	2025-04-28	2024타경30646	[임야] 장수군 번암면 대론리 652-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.90평	40,419,000원 13,864,000원	유찰 (3회)