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장수군토지(임야)경매 ★ 장수군 토지(임야) 422.9평 3차 물건정리

전북 장수군 번암면에 위치한 토지(임야) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4042만원, 현재 최저입찰가는 1386만원입니다.

감정가 40,419,000원인 전북특별자치도 장수군 번암면 대론리 토지(임야) 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 13,864,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경30646이며, 입찰일은 2025.04.28(월) 10:00입니다.

소 재 지	전북특별자치도 장수군 번암면 대론리 652-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,398.00㎡(422.90평)
건물면적
사건번호	2024타경30646
감정평가액	40,419,000원
최저입찰가	(34%) 13,864,000원
입 찰 일	2025.04.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대론리 652-2	전	425㎡ (128.56평)
	대론리 637-4	임야	851㎡ (257.43평)
	대론리 652-3	임야	122㎡ (36.91평)

[위치/주위환경] 전북특별자치도 장수군 번암면 대론리 소재 "큰논실마을" 내에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 등이 소재하는 국도 주변 농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1),(7),(8) : 부정형 토지로 현황 "전"임.
기호(2),(10) : 부정형 토지로 현황 "축사부지"임.
기호(4),(12) : 유사사다리형 토지로 현황 "주거나지"임.
기호(5),(11) : 일단의 부정형 토지로 현황 "창고부지"임.
기호(9) : 부정형 토지로 현황 "주거나지"임.
[도로상태] 기호(1) : 지적도상 북측으로 도로에 접하나, 현황 폐도상태임.
기호(2),(4),(5),(7),(8),(10)∼(12) : 지적도상 "맹지"이며, 현황 폭 약3m내외 포장도로를 통해 진출입 하고 있음.
기호(9) : 서측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음. [토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 침수위험지구(원대론지구)＜자연재해대책법＞임.
기호(2),(9),(10),(12) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(4),(5),(11) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 침수위험지구(원대론지구)＜자연재해대책법＞임.
기호(7),(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 침수위험지구(원대론지구)＜자연재해대책법＞ [제시외 물건] 기호(2),(10)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(3-1),(3-2),(3-3),(3-4)건물은 현황 "소재불명"임.
기호(6) 경량철골조 샌드위치 판넬지붕(일부 "강판 및 썬라이트지붕") 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기 및 일부 무벽체 [이용상태] 기호(6) : 농기계보관창고 [설비내역] -
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄴ)∼(ㅁ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월5일	근저당권	45,600,000원
2018년12월5일	지상권
2023년10월23일	가압류	61,098,719원
2024년2월28일	가압류	30,409,895원
2024년4월5일	가압류	9,950,779원
2024년4월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	883,828,400원원	474,200,000원원	54%	2회회
6개월	883,828,400원원	474,200,000원원	54%	2회회
12개월	883,828,400원원	474,200,000원원	54%	2회회

장수군토지(임야)경매 ★ 장수군 토지(임야) 422.9평 3차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1은 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음), 목록 7,8은 지적도상 맹지, 이동가능한비닐 하우스는 매각에서 제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 0312101261)입니다.
입찰일은 2025.04.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 12. 5. 설정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경30646 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경31540	[임야] 장수군 천천면 오봉리 산147 토지(대지권): 22,349.91평	110,826,000원 77,578,200원	유찰 (1회)
	2025-04-28	2024타경30646	[임야] 장수군 번암면 대론리 652-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.90평	40,419,000원 13,864,000원	유찰 (3회)