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봉화군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,292.9평)

감정가 556만원 경북 봉화군 재산면 전 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경상북도 봉화군 재산면 상리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 5,556,200원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 5,556,200원입니다.

사건번호는 2024타경104270이며 대구지방법원 안동지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 555,620원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 봉화군 재산면 상리 248
물건용도	전
토지면적	4,274.00㎡(1,292.89평)
건물면적
사건번호	2024타경104270
감정평가액	5,556,200원
최저입찰가	(100%) 5,556,200원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상리 248	전	4274㎡ (1,292.89평)

[위치/주위환경] 대상 토지(1): 경상북도 봉화군 재산면 상리 소재 ‘상리경로당’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
대상 토지(3,4): 경상북도 봉화군 재산면 갈산리 소재 ‘합강나루터’ 남서측 근거리 및 인 근에 위치하며, 부근은 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상 토지(1): 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임.
대상 토지(3): 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 다소 불편한 편임.
대상 토지(4): 차량 접근이 불가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지(1): 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 '주거용건부지 및 도로'임.
대상 토지(3): 남서향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 '자연림'임.
대상 토지(4): 북서향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 임야화상태의 '묵전'임. 4)인접 도로상태 대상 토지(1): 대상 토지 남측으로 폭 약 3m 포장도로와 접하며, 남측 일부가 도로임. 대상 토지(3): 대상 토지 서측 및 북측으로 폭 약 2~3m 비포장도로와 접함.
대상 토지(4): 지적도 및 현황 맹지로 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 대상 토지(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)임.
대상 토지(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능), 준보전산지임.
대상 토지(4): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한), 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 대상 토지(1)은 공부상 지목이 '대'이나 현황 '대 및 도로'임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 대상 토지는 주변 토지와의 지적경계가 명확하지 않아 지적도에 근거하여 경계 및 현황을 파악하였는 바, 정확한 경계 등은 측량을 요함.
[건물구조] 대상 건물(2)는 목조 강판지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 1950.4.1.
외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 내벽: 벽지 및 타일 마감 바닥: 장판지 및 타일 마감 창호: 새시창호 등의 구조임. 대상 건물(2-1)는 목조 강판지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 1943.4.10.
외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 내벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 바닥: 콘크리트 마감 등의 구조임.
대상 건물(2-3)은 목조 스레이트지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 1960.4.17.
외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 내벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등의 구조임.
대상 건물(2-4)는 목조 스레이트지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 1960.4.17.
벽체: 무벽체 바닥: 콘크리트 마감 등의 구조임.
[이용상태] 대상 건물(2,2-1) 농가주택, (2-3) 변소, (2-4) 창고임.
[설비내역] 대상 건물(2)는 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 대상 건물(2): 지붕은 공부상 '스레이트지붕'이나 현황 '강판지붕'임.
대상 건물(2-1): 지붕은 공부상 '시멘트기와지붕'이나 현황 '강판지붕'임.
대상 건물(2-2) '목조 스레이트지붕 단층 농가부속사 11.56㎡'는 소재불명임.
대상 건물(2-3): 용도가 공부상 '창고'이나 현황 '변소'임.
대상 건물(2-4): 용도가 공부상 '변소'이나 현황 '창고'임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년5월30일	소유권
2024년12월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	59,166,794원원	32,936,931원원	48%	3.3회회
6개월	52,183,812원원	27,282,067원원	50%	2.9회회
12개월	58,858,223원원	29,119,638원원	45%	3.2회회

봉화군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,292.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 지적도상 맹지. 임야화됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 23. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 간선도로. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경104270 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2024타경104270	[전] 봉화군 재산면 상리 248 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,292.89평	5,556,200원 5,556,200원	신건 (0회)
	2026-02-02	2024타경104171	[전] 봉화군 명호면 풍호리 893 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,504.16평	273,176,000원 273,176,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경100255	[전] 봉화군 소천면 분천리 740 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 113.42평	3,741,669원 1,833,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경101905	[전] 봉화군 명호면 삼동리 1117-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 670.04평	31,010,000원 10,637,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경1470	[전] 봉화군 재산면 갈산리 343 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.87평	3,874,500원 1,329,000원	유찰 (4회)
	2025-05-26	2023타경103850	[전] 봉화군 춘양면 의양리 501 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 77.14평	4,243,200원 349,000원	유찰 (8회)