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봉화군 춘양면 전 경매 / 경북 전 경매 / 77.1평)

경북 봉화군 춘양면 의양리 전, 감정가 424만원 → 최저 35만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경상북도 봉화군 춘양면 의양리 전 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 103850 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.26(월) 10:00인 대구지방법원 안동지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

중간생략등기
"부동산물권이 최초의 양도인으로부터 중간취득자에게, 중간취득자로부터 최종취득자에게 전전 이전되어야 할 경우에, 그 중간취득자에의 등기를 생략하고 최초의 양도인으로부터 직접 최후의 취득자에게 하는 등기를 말한다. 예컨대 A가 그의 소유부동산을 B에게 매도하고, B는 자기 앞으로 이전등기를 하지 않은 채 그 부동산을 다시 C에게 매각한 경우에 A로부터 직접 C에게 이전등기를 하였다면, 이러한 등기를 일컬어 중간생략등기라 하는 것이다."

소 재 지	경상북도 봉화군 춘양면 의양리 501
물건용도	전
토지면적	255.00㎡(77.14평)
건물면적
사건번호	2023타경103850
감정평가액	4,243,200원
최저입찰가	(8%) 349,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	의양리 501	전	255㎡ (77.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 봉화군 의양리 소재 "춘양면사무소"서측 원거리에 소재하며 주위환경은 농경지,임야등으로 형성?？농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입 가능하며 일반교통사정은 다소불편함.
[이용상태] 기호 1) 토지 : 부정형의 완경사지의 토지로서 현황 "전"으로 이용중임.
기호 2) 토지 : 부정형의 완경사지의 토지로서 현황 "묘지,묵전"으로 이용중임.
[도로상태] 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1) 토지 : 계획관리지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지기호 2) 토지 : 계획관리지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 기호 2) 토지상에 분묘가 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월6일	가압류	23,644,062원
2023년12월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	47,609,709원원	19,390,333원원	35%	3.4회회
6개월	39,213,979원원	19,431,883원원	43%	3.1회회
12개월	71,885,665원원	32,664,967원원	45%	3.1회회

봉화군 춘양면 전 경매 / 경북 전 경매 / 77.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 묵전 및 묘지. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 지적도상 맹지. 연고미상의 분묘 소재. 분 묘기지권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 0548505051)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 693일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 693일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경103850 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경101905	[전] 봉화군 명호면 삼동리 1123-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,786.87평	53,163,000원 37,214,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경101905	[전] 봉화군 명호면 삼동리 1117-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 670.04평	31,010,000원 21,707,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경101905	[전] 봉화군 명호면 삼동리 1140-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,194.16평	182,403,000원 127,682,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103444	[전] 봉화군 봉화읍 유곡리 944-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,329.79평	140,672,000원 68,929,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경1470	[전] 봉화군 재산면 갈산리 343 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.87평	3,874,500원 1,898,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경102519	[전] 봉화군 법전면 눌산리 406-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 172.73평	9,136,000원 3,134,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경102519	[전] 봉화군 법전면 눌산리 388-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 166.98평	9,384,000원 3,219,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경750	[전] 봉화군 춘양면 애당리 138-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.38평	108,195,000원 37,111,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경750	[전] 봉화군 춘양면 애당리 137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.15평	10,203,000원 1,200,000원	유찰 (6회)
	2025-05-26	2023타경103850	[전] 봉화군 춘양면 의양리 501 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 77.14평	4,243,200원 349,000원	유찰 (8회)