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190만원부터 경매 ♣ 경북 전 경매 해설

이번에 소개할 경매물건은 경북 봉화군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 190만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 경상북도 봉화군 재산면 갈산리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 3,874,500원이나 2회 유찰로 최저가는 1,898,000원으로 떨어져

2025.12.08(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 봉화군 재산면 갈산리 343
물건용도	전
토지면적	1,107.00㎡(334.87평)
건물면적
사건번호	2024타경1470
감정평가액	3,874,500원
최저입찰가	(49%) 1,898,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈산리 343	전	1107㎡ (334.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 봉화군 재산면 갈산리 소재 "용구교" 남측 및 서측 인근에 소재하며 주위환경은 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성?？농경지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호1) : 부정형 완경사지의 토지로서, "토지임야"로 이용중임.
기호2) : 부정형 완경사지의 토지로서, "묵전"으로 이용중임.
기호3) : 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "묵전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,2) : 지적도상 맹지임.
기호3) : 지적도상 맹지이나 현황은 동측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장도로를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호1) : 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞ 기호2,3) : 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호 3) 토지상에 제시외 건물 2동이 소재함.
[공부와의 차이] 기호 3) 토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "묵전" 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상이며 기타참고사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년3월9일	소유권
2016년12월9일	근저당권	12,000,000원
2016년12월9일	지상권
2024년9월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44,203,261원원	20,819,364원원	52%	2.6회회
6개월	59,494,752원원	28,316,213원원	45%	3.1회회
12개월	57,455,416원원	29,899,539원원	46%	3회회

190만원부터 경매 ♣ 경북 전 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 : 묵전. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 12. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경1470 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경101905	[전] 봉화군 명호면 삼동리 1123-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,786.87평	53,163,000원 37,214,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경101905	[전] 봉화군 명호면 삼동리 1117-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 670.04평	31,010,000원 21,707,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경101905	[전] 봉화군 명호면 삼동리 1140-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,194.16평	182,403,000원 127,682,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103444	[전] 봉화군 봉화읍 유곡리 944-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,329.79평	140,672,000원 68,929,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경1470	[전] 봉화군 재산면 갈산리 343 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.87평	3,874,500원 1,898,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경102519	[전] 봉화군 법전면 눌산리 406-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 172.73평	9,136,000원 3,134,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경102519	[전] 봉화군 법전면 눌산리 388-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 166.98평	9,384,000원 3,219,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경750	[전] 봉화군 춘양면 애당리 138-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.38평	108,195,000원 37,111,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경750	[전] 봉화군 춘양면 애당리 137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.15평	10,203,000원 1,200,000원	유찰 (6회)
	2025-05-26	2023타경103850	[전] 봉화군 춘양면 의양리 501 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 77.14평	4,243,200원 349,000원	유찰 (8회)