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2억 7318만원부터 경매 ♣ 경북 전 매매보다 경매

경북 봉화군 명호면 풍호리 전, 감정가 2억 7318만원 → 최저 2억 7318만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	경상북도 봉화군 명호면 풍호리 893
물건용도	전
토지면적	11,584.00㎡(3,504.16평)
건물면적
사건번호	2024타경104171
감정평가액	273,176,000원
최저입찰가	(100%) 273,176,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	풍호리 893	전	5547㎡ (1,677.97평)
	풍호리 896	전	3617㎡ (1,094.14평)
	풍호리 894	전	2420㎡ (732.05평)
제시외건물	풍호리 893	창고	8.7 ㎡(2.63평) 제외
	풍호리 896	주택	60.3 ㎡(18.24평) 제외
	풍호리 896	주택	27.9 ㎡(8.44평) 제외
	풍호리 896	목조	34.8 ㎡(10.53평) 제외
	풍호리 896	목조	34.4 ㎡(10.41평) 제외
	풍호리 896	창고	89.4 ㎡(27.04평) 제외
	풍호리 896	창고	17.5 ㎡(5.29평) 제외
	풍호리 896	창고 등	28.0 ㎡(8.47평) 제외
	풍호리 896	창고	28.0 ㎡(8.47평) 제외
	풍호리 896	계사	18.0 ㎡(5.45평) 제외
	풍호리 896	창고	8.0 ㎡(2.42평) 제외
	풍호리 894	축사	320.0 ㎡(96.80평) 제외
	풍호리 894	축사	320.0 ㎡(96.80평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 봉화군 명호면 풍호리 소재 "매능마을" 북서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 다소 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 * 기호(1) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지이며, 현황 전으로 이용중이며 일부는 과수원 으로 이용중임. * 기호(2) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지이며, 현황 전으로 이용중이며 일부는 주거용 부지로 이용중임.
* 기호(3) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지대에 자체 지반은 계단식으로 등고 평탄한 편이며, 현황 전으로 이용중이며 일부는 축사부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 * 기호(1) : 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
* 기호(2) : 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
* 기호(3) : 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] * 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소 등 산양 포함), 말 사슴 가능){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}.
* 기호(2)(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소 등 산양 포함), 말 사슴 가능){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역 (전부제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [＜기호(1)∼(3)토지 지상＞ (ㄱ) : "창고" ∼ (ㅍ) : "창고"] [공부와의 차이] * 기호(1) : 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 일부는 과수원으로 이용종임.
* 기호(2) : 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 일부 지상에는 주택등 제시외 건물이 소재함.
* 기호(3) : 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 일부 지상에는 축사가 소재함.
[참고사항] * 임대관계는 미상임, * 본건 토지의 지상에 소재하는 제시외 건물은 이해관계인의 부재로 일부 건물의 내부 및 이용상황 등은 확인할 수 없어 통상적인 상황을 상정하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
* 본건 토지 중 기호(3)토지의 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 비닐하우스골조 및 컨테이너박스가 소재하니 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 현장조사 시점 현재 건물이 멸실되어 확인할 수 없는 상태임.
[이용상태] 확인불능(멸실)
[설비내역] 확인불능(멸실)
4)부합물 및 종물 확인불능(멸실)
[공부와의 차이] 확인불능(멸실) [참고사항] 확인불능(멸실)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년1월19일	소유권
2018년6월28일	근저당권	72,000,000원
2018년6월28일	지상권
2018년12월19일	근저당권	36,000,000원
2024년9월5일	압류
2024년12월6일	임의경매
2024년12월12일	압류
2024년12월12일	가압류	9,403,942원
2025년5월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	59,166,794원원	32,936,931원원	48%	3.3회회
6개월	52,183,812원원	27,282,067원원	50%	2.9회회
12개월	58,858,223원원	29,119,638원원	45%	3.2회회

2억 7318만원부터 경매 ♣ 경북 전 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 지상 제시외 건물 매각 제외(감안평가), 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 목록1-현황 : 일부 과수원, 과수목 포함. 목록3-농지원상회복대상(일부 농지전용 완료). 목록4-비닐하우스 골조 및 컨테이너박스 각 매각제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 273,176,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 67,726,870원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 6. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경104171 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2024타경104270	[전] 봉화군 재산면 상리 248 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,292.89평	5,556,200원 5,556,200원	신건 (0회)
	2026-02-02	2024타경104171	[전] 봉화군 명호면 풍호리 893 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,504.16평	273,176,000원 273,176,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경100255	[전] 봉화군 소천면 분천리 740 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 113.42평	3,741,669원 1,833,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경101905	[전] 봉화군 명호면 삼동리 1117-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 670.04평	31,010,000원 10,637,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경1470	[전] 봉화군 재산면 갈산리 343 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.87평	3,874,500원 1,329,000원	유찰 (4회)
	2025-05-26	2023타경103850	[전] 봉화군 춘양면 의양리 501 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 77.14평	4,243,200원 349,000원	유찰 (8회)