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단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 금산군 단독주택 경매로 사도 되나? (건물 23.6평, 토지 1,202.1평)

대전지방법원의 2025타경502440 사건, 7억 6776만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

금산군 군북면 동편리 단독주택 경매

2025타경502440

소 재 지 : 충청남도 금산군 군북면 동편리

감 정 가 : 767,756,400

최 저 가 : 767,756,400

매각기일 : 2026.01.29(목) 10:00

소 재 지	충청남도 금산군 군북면 동편리 163-1
물건용도	단독주택
토지면적	3,974.00㎡(1,202.14평)
건물면적	78.03㎡(23.60평)
사건번호	2025타경502440
감정평가액	767,756,400원
최저입찰가	(100%) 767,756,400원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동편리 164-3	대	474㎡ (143.39평)
	동편리 164-2	대	1753㎡ (530.28평)
	동편리 164-1	전	790㎡ (238.98평)
	동편리 163-1	대	957㎡ (289.49평)
건물	동편리 163-1	단층 농가주택 경량철골조	76.63㎡ (23.18평)
제시외건물	동편리 163-1	보일러실	1.4 ㎡(0.42평) 포함
제시외건물	동편리 163-1	수목 등	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 군북면 동편리 소재 ‘군북면 동편2리 사무소’ 북동측 인근에 위치하며, 인근은 농가주택, 농경지(전, 답), 동식물관련시설, 임야 등이 혼재하는 지방도면 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 혹은 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 601번지방도 및 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호 2) : 사다리 형상의 평지로 주거나지 상태임.
일련번호 3) : 부정형 평지로 주거나지 상태임.
일련번호 4) : 부정형 완경사지로 휴경지 상태임.
일련번호 5) : 사다리 형상의 평지로 농가주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 2), 3) : 남동측으로 세로의 포장도로가 소재함.
일련번호 4) : 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 경유하여 접근 가능함.
일련번호 5) : 본건 남서측 및 남동측으로 세로의 포장도로를 이용 중임.
[토지이용계획] 일련번호 2), 3), 5) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞ 일련번호 4) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지""와 같이 본건 지상에 경제적 가치가 있을 것으로 판단되며, 토지 소유자가 식재한 것으로 탐문 조사되는 제시외 수목(조경수) 및 토지 소유자의 소유로 탐문조사되는 조경석 등이 소재하는 바 소유자에 의한 탐문조사 및 개략적인 실측 등으로 수량 등을 파악하였으며, 일반적인 거래 가능가격 및 기타 가치형성요인 등을 종합 고려하여 감정평가 하였음. 다만 조경수 및 조경석 등은 주관적 가치 및 선호도에 따라 거래가격이 상이하며, 소유자는 수목 등에 대해서 거래 의사를 밝혔는 바 현장조사시점과 경매진행시점의 수량 등이 변경될 가능성이 있으므로 경매 입찰 시 이해관계인은 이를 반드시 확인하시기 바라며, 토지의 경계 부근에 소재하는 제시외 수목 및 조경석 등에 대해서는 소유 관계를 재확인을 요함.
본건 지상에 소재하는 경제적 가치가 미미할 것으로 판단되는 제시외 수목(자연목 등) 및 석축 등은 일반적인 부동산 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 감정평가 하였음.
본건 일련번호 3), 4) 및 인접 필지의 경계부근에 후첨 ""사진용지""와 같이 타인소유로 탐문조사되는 제시외 컨테이너 2개동이 소재하나 이동 및 철거가 용이하여 본건 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단 됨.
후첨 ""사진용지""와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 조립식 풀장, 제시외 일체형 테이블, 제시외 견사 등이 소재하나 이동 및 철거가 용이하여 본건 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단 됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
본건 일련번호 2)[동편리 164-3번지] 및 일련번호 3)[동편리 164-2] 지번으로 미등기 상태의 일반건축물대장이 발급되나 현장조사시 해당 지번의 건축물이 소재하지 않았는 바 참고하시기 바람.
[건물구조] 일련번호 1) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 장판깔기, 일부 타일깔기 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호 1) : 농가주택으로 이용 중이며, 농업용창고는 소재불명임.
[설비내역] 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""사진용지"", ""지적 및 건물개황도""와 같이 본건 일련번호 5) 지상에 본건 일련번호 1) 건물의 종물 및 부합물 정도로 판단되는 제시외 건물 일련번호 ㉠이 소재하여 개략적인 실측면적 등에 의거하여 면적사정하고, 구조, 용재, 시공의 정도 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였음.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 1) 건물 중 [부속건물 경량철골조 판넬지붕 단층 농업용창고 26.95㎡]는 현장조사시 구조, 규모, 이용상황 등이 같거나 유사한 건물이 포착되지 않아 소재불명으로 감정평가 외 하였음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,228,960,243원원	1,118,848,300원원	49%	2.5회회
6개월	1,443,265,665원원	769,571,709원원	58%	2.1회회
12개월	1,113,025,401원원	551,568,133원원	56%	2.2회회

단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 금산군 단독주택 경매로 사도 되나? (건물 23.6평, 토지 1,202.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정평가명세표 ㉠), 수목 및 조경석(감정평가명세표 ㉡) 포함. 목록1의 "부속건물 경량철골조 판넬지붕 단층 농업용창고 26.95㎡"는 감정평가시 소재불명으로 제외함. 매각토지 지상의 컨테이너, 조립식풀장, 일체형 테이블, 견사 등은 매각에서 제외함. 목록2,3 지번으로 미등기 상태의 일반건축물 대장이 발급되나, 감정평가시 해당 지번 건축물이 소재하지 않았음. 목록4는 지적도상 맹지로 농지취득자격증명 제출 필요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 있을 수 있음. 목록2,3,4,5 지상권자의 매각에 따른 지상권 말소 동의서(경매신청서에 제출)가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로, 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 정확한 지상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.09.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경502440 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경502440	[주택] 금산군 군북면 동편리 163-1 [농지취득자격증명] 건물: 23.60평 토지(대지권): 1,202.14평	767,756,400원 767,756,400원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경503502	[주택] 금산군 남일면 초현리 190 건물: 7.42평 토지(대지권): 17.07평	10,762,040원 10,762,040원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경502299	[주택] 금산군 복수면 지량리 469-1 건물: 34.20평 토지(대지권): 75.02평	105,467,800원 73,827,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경502576	[주택] 금산군 남이면 성곡리 522-1 [농지취득자격증명] 건물: 146.03평 토지(대지권): 273.16평	254,326,700원 124,619,000원	재진행 (2회)
	2026-02-10	2023타경8563	[주택] 금산군 남일면 상동리 630-24 [법정지상권] 건물: 214.30평 토지(대지권): 489.75평	473,399,000원 162,375,000원	유찰 (3회)