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충남주택경매 ☎ 금산군 549만원 싼 주택 ※ 2회 유찰

감정가 1076만원, 2회 유찰된 충남 금산군 남일면 초현리 주택의 최저입찰가는 527만원입니다.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 충청남도 금산군 남일면 초현리 주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경503502 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원입니다.

감정가격은 10,762,040원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 5,273,000원입니다.

건물면적은 24.54㎡(7.42평)이고, 토지면적은 56.44㎡(17.07평)입니다.

소 재 지	충청남도 금산군 남일면 초현리 190
물건용도	주택
토지면적	56.44㎡(17.07평)
건물면적	24.54㎡(7.42평)
사건번호	2025타경503502
감정평가액	10,762,040원
최저입찰가	(49%) 5,273,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초현리 190	대	56.4444㎡ (17.07평) 지분 9분의 2 전부
건물	초현리 190	단층 주택 시멘트	11.2㎡ (3.39평) 지분 9분의 2 전부
제시외건물	초현리 190	보일러실	0.67 ㎡(0.20평) 포함
	초현리 190	창고 등	7.56 ㎡(2.29평) 포함
	초현리 190	창고 등	2.44 ㎡(0.74평) 포함
	초현리 190	비가림시설	2.67 ㎡(0.81평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 남일면 초현리 소재 "남일초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 기존주택지대임.주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 평지의 토지이며, 현황 '단독주택'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 남측 과 동측으로 본건을 포함하여 폭 약 4미터이내의 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 건물개황도 및 사진용지 참조. [공부와의 차이] 본건 기호(2)는 귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서에는 동소 190번지상에 소재하는 것으로 제시 및 등기되어 있으나 항공지적도상 현황은 동소 190번지, 동소 191-1번지, 동소 산59-1번 지상에 걸쳐 있는 것으로 판단 되므로 정확한 위치 등은 지적측량이 요구되므로 경매 참여시 확인 및 주의하시기 바람.
[참고사항] 임대차관계는 미상임.
[건물구조] 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층주택 건으로서(등기부상일자 : 1991년 07월 30일) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샷시 등 창호임.
[이용상태] 현황 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 사진 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(2)는 귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서에는 동소 190번지상에 소재하는 것으로 제시 및 등기되어 있으나 항공지적도상 현황은 동소 190번지, 동소 191-1번지, 동소 산59-1번 지상에 걸쳐 있는 것으로 판단 되므로 정확한 위치 등은 지적측량이 요구되므로 경매 참여시 확인 및 주의하시기 바람. [참고사항] 임대차관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월10일	소유권
2014년1월10일	소유권
2014년1월10일	소유권
2024년6월26일	가압류	29,310,820원
2025년9월30일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월10일	소유권
2014년1월10일	소유권
2014년1월10일	소유권
2024년6월26일	가압류	29,310,820원
2025년9월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남주택경매 ☎ 금산군 549만원 싼 주택 ※ 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외건물 포함. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 목록 2는 공부상 초현리 190번 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황은 동소 190번지, 191-1번지, 산 59-1번지 지상에 걸쳐 있는 것으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 정확한 지상 현황물 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 본건 토지에는 창고로 사용 중인 스레트지붕 시설물이 소재하며, 골목길(아스콘 포장)은 본건 토지에 일부 포함된 것으로 보이며, 마당은 시멘트 포장되어져 있으며, 단층주택(본체, 갈운이길 5)은 본건 토지에 일부 포함된 것으로 보임 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 26. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경503502 (대전지방법원)

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