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[주택경매] 금산군 복수면 경매물건 조회 : 2025타경502299

충남 금산군 복수면 지량리에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 547만원, 현재 최저입찰가는 1억 547만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	충청남도 금산군 복수면 지량리 469-1
물건용도	주택
토지면적	248.00㎡(75.02평)
건물면적	113.06㎡(34.20평)
사건번호	2025타경502299
감정평가액	105,467,800원
최저입찰가	(100%) 105,467,800원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지량리 469-1	대	248㎡ (75.02평)
건물	지량리 469-1	단층주택	58.5㎡ (17.70평)
건물	지량리 469-1	단층 변소	2.56㎡ (0.77평)
제시외건물	지량리 469-1	주택 및 창고	17.4 ㎡(5.26평) 포함
	지량리 469-1	차양	8.6 ㎡(2.60평) 포함
	지량리 469-1	주택 및 창고	17.4 ㎡(5.26평) 포함
	지량리 469-1	차양	8.6 ㎡(2.60평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 복수면 지량리 소재 ""지량리1구복지회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전원주택, 전 및 답 등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 부정형의 대체로 평탄한 토지로서, 현황 ""주택 건부지(공가)"" 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(2) : 현황 본건 북동측으로 폭 약 3m 내의 아스콘 포장도로 및 북서측으로 폭 약 3m 내의 콘크리트 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호(2) : 도시지역(복수), 제1종일반주거지역(복수), 국토이용용도지구기타(대체농지조성비납부지역-농지법), 제1종지구단위계획구역(지량1지구) 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적개황도 및 건물개황도, 사진용지"" 참고하여 주시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 - 미상입니다.
2) 기 타 - 본건 및 제시외 건물 등의 정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요하는 사항인 바, 귀 경매 진행시 재확인 바랍니다.
[건물구조] 기호(1)
- 세멘블럭조 세멘기와지붕 단층 (주택) 건물로서, (사용승인일 : 1975.04.22)
외벽 : 세멘 몰탈위 페인트 마감 등이며, 내벽 : 벽지 마감 등이며, 바닥 : 세멘 몰탈 마감 등이며, 창호 : 샷시 및 목재 창호 마감 등 입니다.
- 세멘블럭조 스레트지붕 단층 (부속사) 건물로서, (사용승인일 : 1975.04.22)
[이용상태] 기호(1)는 주택(공가), 부속사(변소) 상태입니다.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 급배수설비 및 바닥 난방설비 등이 되어 있으나, 외부 전기/상수도 연결 및 보일러는 없는 상태입니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적개황도 및 건물개황도, 사진용지"" 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(1)은 주택은 공부상 세멘기와지붕이나, 현황 ""스레트지붕"" 이며, 부속사는 공부상 세멘블럭조이나, 현황 ""세멘블럭조 및 흙벽돌조"" 상태입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 - 본건 건물 및 제시외 건물 일부는 폐문·부재중으로 내부구조의 확인이 불가능하여 이용상태 및 구조 등은 일반건축물대장 및 탐문조사 외부관찰 등 결과를 기준으로 작성하였는 바, 귀 경매 진행시 참고하여 주시기 바랍니다. - 본건 건물은 현장 조사 및 탐문 조사결과 장기간 공가 건물로 조사되었으니 외부 전기/상수도 연결 사용등은 경매 업무 진행시 재확인 하시기 주시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월26일	소유권
2025년4월18일	강제경매
2025년4월28일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월26일	소유권
2025년4월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	110,493,920원원	85,500,000원원	77%	1회회
6개월	185,836,003원원	93,852,752원원	53%	2.3회회
12개월	216,898,395원원	119,379,183원원	53%	2.9회회

[주택경매] 금산군 복수면 경매물건 조회 : 2025타경502299

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1 주택은 공부상 '세멘기와지붕'이나, 현황 '스레트지붕'이며, 부속사는 공부상 '세멘블럭조'이나, 현황 '세멘블럭조 및 흙 벽돌조' 상태임 - 목록1 공가로 외부 전기 및 상수도 미연결, 보일러 없는 상태임 - 목록2 현황 '일부 도로'로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 마당에는 수풀이 우거져 있고, 단층주택은 오랫동안 사람이 거주하지않고 오랫동안 방치된 공가로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(5,899,412원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경502308,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 4. 18. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경502299 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경502299	[주택] 금산군 복수면 지량리 469-1 건물: 34.20평 토지(대지권): 75.02평	105,467,800원 105,467,800원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경502576	[주택] 금산군 남이면 성곡리 522-1 [농지취득자격증명] 건물: 146.03평 토지(대지권): 273.16평	254,326,700원 124,619,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경8563	[주택] 금산군 남일면 상동리 630-24 [법정지상권] 건물: 214.30평 토지(대지권): 489.75평	473,399,000원 231,965,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2020타경102679	[주택] 금산군 제원면 명곡리 123 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 94.38평 토지(대지권): 7,601.22평	1,861,018,100원 446,829,000원	유찰 (4회)