[2025타경502299] 충남 금산군 복수면 주택경매 / 2회 유찰 /건물 34.2평, 토지 75.0평

2025타경502299 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

금산군 복수면 지량리의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 113.06㎡(34.20평)입니다. 토지면적은 248.00㎡(75.02평)입니다.

사건번호는 2025타경502299이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 105,467,800원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 51,679,000원입니다.

입찰보증금은 5,167,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 금산군 복수면 지량리 469-1
물건용도	주택
토지면적	248.00㎡(75.02평)
건물면적	113.06㎡(34.20평)
사건번호	2025타경502299
감정평가액	105,467,800원
최저입찰가	(49%) 51,679,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지량리 469-1	대	248㎡ (75.02평)
건물	지량리 469-1	단층주택	58.5㎡ (17.70평)
건물	지량리 469-1	단층 변소	2.56㎡ (0.77평)
제시외건물	지량리 469-1	주택 및 창고	17.4 ㎡(5.26평) 포함
	지량리 469-1	차양	8.6 ㎡(2.60평) 포함
	지량리 469-1	주택 및 창고	17.4 ㎡(5.26평) 포함
	지량리 469-1	차양	8.6 ㎡(2.60평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 복수면 지량리 소재 ""지량리1구복지회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전원주택, 전 및 답 등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 부정형의 대체로 평탄한 토지로서, 현황 ""주택 건부지(공가)"" 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(2) : 현황 본건 북동측으로 폭 약 3m 내의 아스콘 포장도로 및 북서측으로 폭 약 3m 내의 콘크리트 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호(2) : 도시지역(복수), 제1종일반주거지역(복수), 국토이용용도지구기타(대체농지조성비납부지역-농지법), 제1종지구단위계획구역(지량1지구) 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적개황도 및 건물개황도, 사진용지"" 참고하여 주시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 - 미상입니다.
2) 기 타 - 본건 및 제시외 건물 등의 정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요하는 사항인 바, 귀 경매 진행시 재확인 바랍니다.
[건물구조] 기호(1)
- 세멘블럭조 세멘기와지붕 단층 (주택) 건물로서, (사용승인일 : 1975.04.22)
외벽 : 세멘 몰탈위 페인트 마감 등이며, 내벽 : 벽지 마감 등이며, 바닥 : 세멘 몰탈 마감 등이며, 창호 : 샷시 및 목재 창호 마감 등 입니다.
- 세멘블럭조 스레트지붕 단층 (부속사) 건물로서, (사용승인일 : 1975.04.22)
[이용상태] 기호(1)는 주택(공가), 부속사(변소) 상태입니다.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 급배수설비 및 바닥 난방설비 등이 되어 있으나, 외부 전기/상수도 연결 및 보일러는 없는 상태입니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적개황도 및 건물개황도, 사진용지"" 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(1)은 주택은 공부상 세멘기와지붕이나, 현황 ""스레트지붕"" 이며, 부속사는 공부상 세멘블럭조이나, 현황 ""세멘블럭조 및 흙벽돌조"" 상태입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 - 본건 건물 및 제시외 건물 일부는 폐문·부재중으로 내부구조의 확인이 불가능하여 이용상태 및 구조 등은 일반건축물대장 및 탐문조사 외부관찰 등 결과를 기준으로 작성하였는 바, 귀 경매 진행시 참고하여 주시기 바랍니다. - 본건 건물은 현장 조사 및 탐문 조사결과 장기간 공가 건물로 조사되었으니 외부 전기/상수도 연결 사용등은 경매 업무 진행시 재확인 하시기 주시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월26일	소유권
2025년4월18일	강제경매
2025년4월28일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월26일	소유권
2025년4월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	110,493,920원원	85,500,000원원	77%	1회회
6개월	186,280,540원원	103,400,336원원	59%	2회회
12개월	217,639,634원원	115,017,101원원	51%	3.1회회

[2025타경502299] 충남 금산군 복수면 주택경매 / 2회 유찰 /건물 34.2평, 토지 75.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1 주택은 공부상 '세멘기와지붕'이나, 현황 '스레트지붕'이며, 부속사는 공부상 '세멘블럭조'이나, 현황 '세멘블럭조 및 흙 벽돌조' 상태임 - 목록1 공가로 외부 전기 및 상수도 미연결, 보일러 없는 상태임 - 목록2 현황 '일부 도로'로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 마당에는 수풀이 우거져 있고, 단층주택은 오랫동안 사람이 거주하지않고 오랫동안 방치된 공가로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(5,899,412원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경502308,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 4. 18. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 기와지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경502299 (대전지방법원)

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