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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

금산군 남이면 단독주택 2억 5433만원에 경매물건으로 나와~

금산군 성곡리에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1441911

본 건은 충청남도 금산군 남이면 성곡리 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 254,326,700원이나 1회 유찰로 최저가는 178,028,000원으로 떨어져

2025.12.04(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 금산군 남이면 성곡리 522-1
물건용도	단독주택
토지면적	903.00㎡(273.16평)
건물면적	482.76㎡(146.03평)
사건번호	2025타경502576
감정평가액	254,326,700원
최저입찰가	(70%) 178,028,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성곡리 522-1	대	346㎡ (104.67평) 지분 2390분의 1730 전부
토지	성곡리 522-2	전	557㎡ (168.49평)
건물	성곡리 522-1	단층 주택	238.26㎡ (72.07평)
제시외건물	성곡리 522-1	작업장	81.9 ㎡(24.77평) 포함
	성곡리 522-1	작업장	87 ㎡(26.32평) 포함
	성곡리 522-1	화장실	6 ㎡(1.82평) 포함
	성곡리 522-1	주방	14.9 ㎡(4.51평) 포함
	성곡리 522-1	가추	23.6 ㎡(7.14평) 포함
	성곡리 522-1	가추	25.7 ㎡(7.77평) 포함
	성곡리 522-1	가추	5.4 ㎡(1.63평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년6월21일	소유권
2025년5월20일	소유권
2025년5월20일	소유권
2025년5월20일	소유권
2025년5월20일	소유권
2025년5월20일	소유권
2006년10월27일	근저당권	75,000,000원
2025년5월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월20일	소유권
2025년5월20일	소유권
2025년5월20일	소유권
2025년5월20일	소유권
2025년5월20일	소유권
2006년10월27일	근저당권	75,000,000원
2025년5월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

금산군 남이면 단독주택 2억 5433만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 (ㄱ~ㅅ)포함 -목록2는 목록1 단일지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황은 목록 1,3 양 지상에 소재함 -목록1 일부는 현황 '도로'로 이용중임 -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로, 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 정확한 지상 현황물 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 본건 근린생활시설 전면에는 제시외 비막이 시설물이 소재하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 254,326,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 73,954,432원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.10.27 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1441911

사건번호 : 2025타경502576 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경502576	[주택] 금산군 남이면 성곡리 522-1 [농지취득자격증명] 건물: 146.03평 토지(대지권): 273.16평	254,326,700원 178,028,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2023타경8563	[주택] 금산군 남일면 상동리 630-24 [법정지상권] 건물: 214.30평 토지(대지권): 489.75평	473,399,000원 331,379,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2020타경102679	[주택] 금산군 제원면 명곡리 123 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 94.38평 토지(대지권): 7,601.22평	1,861,018,100원 638,328,000원	유찰 (3회)