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경기 광명 철산동 아파트 경매 물건 / 2025타경52689

이번에 소개할 경매물건은 경기 광명에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 7억 1600만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	경기도 광명시 철산동 367 철산한신아파트 104동 9층906호
물건용도	아파트
토지면적	33.05㎡(10.00평)
건물면적	89.46㎡(27.06평)
사건번호	2025타경52689
감정평가액	716,000,000원
최저입찰가	(100%) 716,000,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	철산동 367	60495.8분의 33.054	33.054㎡ (10.00평)
건물	철산동 367	1 철근콩크리트 벽식구조	89.455㎡ (27.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 철산동 ""철산초중학교""동북측에 근접위치하며 주위는 대단위 아파트 단지,각급초중고등학교 등이 소재하는 외 동남측에는 광명자동차운전학원,골프연습장 등이 인접하고 동북측으로 안양천과 근접위치함.
[교통상황] 각종차량의 출입이 용이하며 북측 및 동북측의 간선도로에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콩크리트 벽식구조 평슬래브지붕 25층 아파트로 5,6호라인은 21층규모임.
-외벽:몰탈위페인팅마감 -내벽:벽지,타일 등 -창호:샷시창 [이용상태] 25층규모아파트의 9층906호 단위세대임.
(방3,거실,주방겸 식당,욕실겸 화장실2,발코니,창고,현관 등)
[설비내역] 급배수,위생설비,옥내소화설비,승강기설비(13인승 오티스),도시가스 및 난방 설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 아파트부지로 접면도로 및 부근과는 등고평탄함.
7)인접 도로상태등 3면이 외곽공도와 연결되며 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역,제3종일반주거지역, 고도지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-09-15)(보조간선도로)(접합), 진입표면구역(김포공항)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2013-04-22)(진성고등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-04-22)(철산중학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-04-22)(철산초등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-04-22)(하일초등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2013-04-22)(진성고등학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상 2)본건에는 ""주택임차권등기""가 있음.(임차권자:박희정)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	906호전부	2009.12.18.	[보]330,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월28일	소유권
2020년9월2일	근저당권	252,000,000원
2022년6월10일	근저당권	300,000,000원
2025년1월3일	임차권설정	330,000,000원
2025년7월2일	가압류	170,000,000원
2025년7월2일	가압류	31,337,865원
2025년7월3일	가압류	670,367,592원
2025년7월4일	강제경매
2025년9월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	672,600,000원원	681,307,800원원	102%	0.6회회
6개월	762,388,889원원	743,189,939원원	98%	0.7회회
12개월	717,481,481원원	661,653,562원원	92%	0.9회회

경기 광명 철산동 아파트 경매 물건 / 2025타경52689

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 12번 주택임차권등기(2025.01.03. 등기) 있음(임차보증금은330,000,000원, 전입 일자 는 2009.12.18.이고 확정일자 부여 일자는 2018.10.19.임). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 2개의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박희정: 경매신청 채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.02. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 간선도로. 차량의 출입이 용이. 노선버스 정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 방3. 화장실2.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52689 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경52689	[아파트] 광명시 철산동 367 철산한신아파트 [임차권등기] 건물: 27.06평 토지(대지권): 10.00평	716,000,000원 716,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경52437	[아파트] 광명시 하안동 295 주공아파트 [임차권등기] 건물: 17.97평 토지(대지권): 11.82평	524,000,000원 524,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경51846	[아파트] 광명시 소하동 1238 기아파크빌 [임차권등기] 건물: 5.45평 토지(대지권): 3.45평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2023타경1725	[아파트]경기도 광명시 하안동 864 이편한세상센트레빌아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 9.20평	742,000,000원 519,400,000원	재진행 (1회)