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광명 아파트경매> 경기 광명 싼 (2025타경51846)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 광명 소하동의 아파트 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

아파트 경매 / 경기도 광명시 소하동 1238 아파트 경매 / 2025타경51846

소 재 지	경기도 광명시 소하동 1238 기아파크빌 4층410호
물건용도	아파트
토지면적	11.41㎡(3.45평)
건물면적	18.03㎡(5.45평)
사건번호	2025타경51846
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(100%) 110,000,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소하동 1238	1402.7분의 11.41	11.41㎡ (3.45평)
건물	소하동 1238	철근콘크리트구조	18.03㎡ (5.45평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 소하동에 소재하고 있는 ""안서중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설 등으로 이루어진 노선상가지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨. [교통상황] 본건까지 차량통행이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통 인 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 중 4층으로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감.
창호 : 샷시창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있 음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 중로변에 각각 접하며, 남측으로는 소로변에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도 로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	401호전부	2022.01.27.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월20일	소유권
2024년2월13일	임차권설정	120,000,000원
2025년3월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	644,400,000원원	649,243,800원원	101%	0.6회회
6개월	740,888,889원원	723,969,439원원	99%	0.7회회
12개월	720,345,455원원	664,180,061원원	92%	0.9회회

광명 아파트경매> 경기 광명 싼 (2025타경51846)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2024.2.13. 등기) 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2022.1.27., 확정일자 2021.12.20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 이상미의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 이상미)의 양수인 이며, 이 사건 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 6. 강제경매개시 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경51846 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경51846	[아파트] 광명시 소하동 1238 기아파크빌 [임차권등기] 건물: 5.45평 토지(대지권): 3.45평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2023타경1725	[아파트]경기도 광명시 하안동 864 이편한세상센트레빌아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 9.20평	742,000,000원 519,400,000원	재진행 (1회)