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[추천 아파트 경매물건] 경기 광명시 , 5억 2400만원 / 2025타경52437

경기 광명시 하안동 아파트, 감정가 5억 2400만원 → 최저 5억 2400만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

아파트 경매 / 경기도 광명시 하안동 295 아파트 경매 / 2025타경52437

소 재 지	경기도 광명시 하안동 295 주공아파트 711동 15층1510호
물건용도	아파트
토지면적	39.08㎡(11.82평)
건물면적	59.39㎡(17.97평)
사건번호	2025타경52437
감정평가액	524,000,000원
최저입찰가	(100%) 524,000,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하안동 295	51990.8분의 39.08	39.08㎡ (11.82평)
건물	하안동 295	7 철근콘크리트 벽식조	59.39㎡ (17.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 하안동 소재 ""가림초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 중,대규 모 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택,다세대주택, 공원, 각급학교 등이 혼재하는 공동주 택지대로 제반 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 1990.03.19일에 사용승인된 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트지붕 15층건내 15층1510호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등.
창호: 샤시 이중창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중이며, 세부이용상황은 후첨 ""내부구조도"" 참고 바람.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 승강기 시설, 소화전설비, 및 난방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지내 포장도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(구역계 외), 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미 만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역(가림중학교 해당교육청에 문의), 상대 보호구역(가림초등학교 해당교육청에 문의), 상대보호구역(파랑새유치원 해당교육청에 문의)
, 절대보호구역(가림초등학교 해당교육청에 문의), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 공동주택용지임.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 1)임대관계 등은 미상임. 2)등기사항전부증명서상 주택임차권 등기 되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	전유부분 전부	2023.06.02.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년12월27일	소유권
2023년6월13일	가압류	450,000,000원
2025년1월3일	임차권설정	220,000,000원
2025년5월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	672,600,000원원	681,307,800원원	102%	0.6회회
6개월	762,388,889원원	743,189,939원원	98%	0.7회회
12개월	717,481,481원원	661,653,562원원	92%	0.9회회

[추천 아파트 경매물건] 경기 광명시 , 5억 2400만원 / 2025타경52437

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 6번 주택임차권 등기(2025.01.03 등기) 있음(임차보증금은 2억 2,000만 원이고, 전입 일자는 2023.06.02.이며 확정일자 부여일은 2023.03.22.임). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
심상남 -주택임대차보호법 상 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권자로서 신청 채권자임. -임차보증금반환 채권은 이 사건 경매 사건의 집행채권과 동일 채권임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트 벽식조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경52437 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경52689	[아파트] 광명시 철산동 367 철산한신아파트 [임차권등기] 건물: 27.06평 토지(대지권): 10.00평	716,000,000원 716,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경52437	[아파트] 광명시 하안동 295 주공아파트 [임차권등기] 건물: 17.97평 토지(대지권): 11.82평	524,000,000원 524,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경51846	[아파트] 광명시 소하동 1238 기아파크빌 [임차권등기] 건물: 5.45평 토지(대지권): 3.45평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2023타경1725	[아파트]경기도 광명시 하안동 864 이편한세상센트레빌아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 9.20평	742,000,000원 519,400,000원	재진행 (1회)