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양산시 호계동 1110-13 공장 경매 가격이 얼마? ♣ 2025타경11377

양산시 호계동 1110-13의 공장 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 26억 367만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1465102

감정가는 2,603,673,100원입니다. 최저입찰가는 2,603,673,100원(100%)입니다.
입찰일은 2026.01.28(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 260,367,310원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 경상남도 양산시 호계동 1110-13
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 11377
  ◈ 집행법원 : 울산지방법원

소 재 지	경상남도 양산시 호계동 1110-13
물건용도	공장
토지면적	1,800.40㎡(544.62평)
건물면적	1,599.36㎡(483.81평)
사건번호	2025타경11377
감정평가액	2,603,673,100원
최저입찰가	(100%) 2,603,673,100원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호계동 1110-13	공장용지	1800.4㎡ (544.62평)
건물	호계동 1110-13	1층 공장 일반철골구조	1220.8㎡ (369.29평)
	호계동 1110-13	2층 공장 일반철골구조	177.86㎡ (53.80평)
	호계동 1110-13	3층 공장 일반철골구조	158.1㎡ (47.83평)
제시외건물	호계동 1110-13	칩탱크	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	호계동 1110-13	소화관련설비실	20 ㎡(6.05평) 포함
	호계동 1110-13	비가림시설	9.1 ㎡(2.75평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 호계동 소재 ""양산산막일반산업단지"" 내에 위치하고 있으며, 주위는 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 공업지대로 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 북하향 완경사지를 자체지반 평탄한게 조성한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중 임.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약12미터내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역(2014-02-13)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 건물의 제시외물건(ㄱ~ㄷ)이 소재하나 종물 및 부합물로서 토지가치에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
[건물구조] 일반철골구조 기타지붕 3층건으로서, 벽체 : 샌드위치판넬잇기.
바닥 : 콘크리트위 하드너 등 마감.
층고 : 약10m.
창호 : 샷시 단창 H-Beam : 400x200mm(주기둥)
[이용상태] 1층 : 공장, 사무실 등 2층 : 식당, 사무실 등 3층 : 숙소 [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소화설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 부합물 및 종물(ㄱ~ㄷ)이 소재하나, 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기타 : 없음.
1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 양산시 호계동 소재 ""양산산막일반산업단지"" 내에 위치하고 있으며, 주위는 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 공업지대로 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)토지의 상황 -
[건물구조] 및 현상 -
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 경상남도 양산시 호계동 1110-13번지 공장내에 설치 된 것을 현장실사 하 였음.
5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
ISOO		2023.01.17.
ROOO		2024.01.08.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월5일	소유권
2013년3월5일	근저당권	1,690,800,000원
2013년3월5일	근저당권	240,000,000원
2013년10월29일	근저당권	360,000,000원
2024년12월9일	가압류	112,000,000원
2024년12월10일	가압류	532,577,000원
2024년12월30일	가압류	444,347,067원
2025년2월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년10월30일	소유권
2012년10월30일	근저당권	1,690,800,000원
2013년2월6일	근저당권	240,000,000원
2013년10월29일	근저당권	360,000,000원
2024년12월9일	가압류	112,000,000원
2024년12월10일	가압류	532,577,000원
2024년12월30일	가압류	444,347,067원
2025년2월19일	임의경매
2025년2월27일	가압류	29,897,450원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,571,995,883원원	901,113,667원원	48%	2.7회회
6개월	1,975,976,168원원	1,108,256,003원원	55%	2.5회회
12개월	2,188,708,264원원	1,282,813,963원원	59%	2.2회회

양산시 호계동 1110-13 공장 경매 가격이 얼마? ♣ 2025타경11377

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1.지상에 매각대상 아닌 콘테이너 2동 있음 3.목록2.에 대하여 건축물대장은 호계동 1110-13으로 지번 변경됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 지상에 제시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
ISLAM MD ZENARUL:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 ROMERO JEFFREY:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지 2013. 3. 5. 근저당 권 설정 건물 2012.10.30. 근저당 권

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근 용이.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1465102

사건번호 : 2025타경11377 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경11377	[공장] 양산시 호계동 1110-13 건물: 483.81평 토지(대지권): 544.62평	2,603,673,100원 2,603,673,100원	신건 (0회)
	2026-02-11	2024타경120462	[공장] 양산시 평산동 683 건물: 246.08평 토지(대지권): 1,211.21평	2,380,047,500원 1,666,033,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2024타경10138	[공장] 양산시 물금읍 가촌리 502-1 건물: 77.23평 토지(대지권): 229.60평	1,591,456,500원 1,114,020,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경2700	[공장] 양산시 어곡동 702 건물: 437.51평 토지(대지권): 1,189.73평	3,690,912,730원 2,583,639,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경10845	[공장] 양산시 상북면 대석리 1339-5 건물: 113.96평 토지(대지권): 115.25평	428,709,830원 210,068,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경105951	[공장] 양산시 상북면 소토리 127-12 건물: 204.28평 토지(대지권): 310.66평	1,578,945,840원 1,105,262,000원	재진행 (1회)