종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 공장 경매! (건물 437.5평, 토지 1,189.7평)

경남 양산 어곡동에 있는 공장 경매 - 건물 1,446.3㎡(437.5평), 토지 3,933.0㎡(1,189.7평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 경상남도 양산시 어곡동 702 공장(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 3,690,912,730원이나 0회 유찰로 최저가는 3,690,912,730원으로 떨어져

2025.12.30(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 양산시 어곡동 702
물건용도	공장
토지면적	3,933.00㎡(1,189.73평)
건물면적	1,446.32㎡(437.51평)
사건번호	2024타경2700
감정평가액	3,690,912,730원
최저입찰가	(100%) 3,690,912,730원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어곡동 702	공장용지	3756㎡ (1,136.19평)
	어곡동 727-8	도로	74㎡ (22.39평)
	어곡동 727-9	도로	73㎡ (22.08평)
	어곡동 727-17	도로	30㎡ (9.08평)
건물	어곡동 702	단층 공장 일반철골구조	970.12㎡ (293.46평)
	어곡동 702	1층 식당,화장실,사무실 일반철골구조	96㎡ (29.04평)
	어곡동 702	2층 식당,화장실,사무실 일반철골구조	115.54㎡ (34.95평)
	어곡동 702	1층 사무실,휴게실 일반철골구조	40㎡ (12.10평)
	어곡동 702	2층 사무실,휴게실 일반철골구조	40㎡ (12.10평)
	어곡동 702	단층 창고 경량철골구조	22.43㎡ (6.79평)
	어곡동 702	단층 창고 일반철골구조	112.23㎡ (33.95평)
제시외건물	어곡동 702	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	어곡동 702	보일러실	10 ㎡(3.03평) 포함
	어곡동 702	가추	30 ㎡(9.08평) 포함
	어곡동 702	수목	포함
	어곡동 702	기계기구	포함

[위치/주위환경] 경상남도 양산시 어곡동 소재 "양산어곡지방산업단지" 북측 인근에 위치하며, 부근은 각종 중소규모 공장, 물류시설 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 공업용으로 이용하고 있습니다.
4)인접 도로상태 기호3-5 토지인 서측 상단부의 진입로를 통하여 폭 약20미터내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호1 토지 : 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞ 기호3 토지 : 일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호4 토지 : 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞ 기호5 토지 : 일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] -임대관계 : 미상입니다.
-기타 : 일련번호 기호1 토지의 주위에 있는 국유지인 어곡동 2035-4번지를 사용하고 있습 니다.
[건물구조] 2. 일반철골구조 및 철골조 기타지붕 단층 건물로서, 2001년 09월 12일자로 최초 사용승인후 2013년 07월 30일자로 일부 증축되었으며, 현상은 보통입니다.
벽체 : 하부1.0미터 콘크리트옹벽위 위 판넬잇기.
바닥 : 콘크리트 마감.
창호 : 하이샤시 단창.
층고 : 약8-10m(처마고 : 약6.5m)
부속건물1 : 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건물로서, 2001년 09월 12일자로 사용승인되 었으며, 현상은 보통입니다.
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 마감, 몰탈위 페인팅 마감, 타일 마감 등. 바닥 : 모노륨 및 아스타일 깔기 등.
창호 : 하이샤시 단창.
부속건물2 : 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 2013년 07월 30일자로 사용승인되었으 며, 현상은 보통입니다.
외벽 : 비닐사이딩판넬 마감.
내벽 : 벽지 마감. 바닥 : 모노륨 깔기 등.
창호 : 하이샤시 단창.
부속건물3 : 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 2013년 07월 30일자로 사용승인되었으 며, 현상은 보통입니다.
벽체 : 판넬 잇기. 바닥 : 콘크리트 마감.
창호 : 없음.
부속건물4 : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 2014년 04월 29일자로 사용승인되었으 며, 현상은 보통입니다.
벽체 : 하부1.0미터 콘크리트옹벽위 위 판넬잇기.
바닥 : 콘크리트 마감.
창호 : 하이샤시 단창.
층고 : 약7.5m(처마고 : 약6m)
[이용상태] 2. 공장, 창고 부속건물1 : 1층 : 사무실, 탕비실, 화장실.
2층 : 연구실, 사무실.
부속건물2 : 1층 : 사무실, 휴계실.
2층 : 창고.
부속건물3 : 창고.
부속건물4 : 공장.
[설비내역] 2. 부대설비 없습니다.
부속건물1 : 부대설비 없습니다.
부속건물2 : 급배수 위생설비 되어 있습니다.
부속건물3 : 부대설비 없습니다.
부속건물4 : 부대설비 없습니다 4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호ㄱ,ㄴ,ㄷ이 있어 감정평가 목적을 참작하여 감정평가하였 습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
1)위치 및 부근의 상황 경상남도 양산시 어곡동 소재 "양산어곡지방산업단지" 북측 인근에 위치하며, 부근은 각종 중소규모 공장, 물류시설 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)토지의 상황 -
[건물구조] 및 현상 -
4)기계/기구의 현상 경상남도 양산시 어곡동 702번지 공장 내에 설치되어 있는 화공약품[PAC 무기침강재]생산 에 필요한 "PAC제조시설, 반응기, 저장시설 등"과 공장운영에 필요한 "Air Compressor, 수변 전설비 등"으로서 현상은 대부분 보통이나, 소재불명인 기계기구는 감정평가외로 하였습니 다.
5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO		2024.01.08.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년7월31일	소유권
2004년9월14일	근저당권	1,400,000,000원
2012년2월13일	근저당권	500,000,000원
2021년10월12일	근저당권	1,000,000,000원
2022년8월10일	근저당권	650,000,000원
2022년8월30일	근저당권	250,000,000원
2024년5월10일	지상권
2024년5월14일	임의경매
2024년5월24일	압류
2024년6월27일	가압류	321,700,000원
2024년7월10일	가압류	116,640,000원
2024년7월18일	임의경매
2024년7월25일	가압류	95,263,007원
2025년6월13일	압류
2025년7월1일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2003년7월31일	소유권
2004년9월14일	근저당권	1,400,000,000원
2012년2월13일	근저당권	500,000,000원
2021년10월12일	근저당권	1,000,000,000원
2022년8월10일	근저당권	650,000,000원
2022년8월30일	근저당권	250,000,000원
2024년5월14일	임의경매
2024년5월24일	압류
2024년6월27일	가압류	321,700,000원
2024년7월10일	가압류	116,640,000원
2024년7월18일	임의경매
2024년7월25일	가압류	95,263,007원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,757,821,125원원	1,488,620,500원원	47%	2.5회회
6개월	2,225,809,762원원	1,277,283,003원원	58%	2.2회회
12개월	2,373,109,272원원	1,400,476,654원원	61%	2회회

경남 공장 경매! (건물 437.5평, 토지 1,189.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 별지 첨부 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 21식 포함('HSD Reactor' 1식 및 'HOC-100A Reactor' 1식은 소재불명으로 매각에서 제외함). 2. 제시외 건물(조립식 판넬지붕 단층 창고 10㎡, 조립식 판넬지붕 단층 보일러실 10㎡, 철파이크조 천막지붕 단층 가추 30㎡, 수목 만리향 1주, 소나무 2주, 동백나무 20주 등 53주) 포함. 3. 본건 토지 중 어곡동 702는 인접한 국유지(어곡동 2035-4)를 사용하고 있는 것으로 보이나 정확한 지적경계의 확인은 측량 이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2. 양산시 어곡동 702 소재 단층공장1개동,2층공장(사무실 등)1개동,2층공장

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
양경석: 채무자겸 소유자 주식회사 이에프티의 대표자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(600,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경111949,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 583일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 583일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.09.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경2700 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2024타경2700	[공장] 양산시 어곡동 702 건물: 437.51평 토지(대지권): 1,189.73평	3,690,912,730원 3,690,912,730원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경9473	[공장] 양산시 상북면 소토리 691-10 건물: 305.13평 토지(대지권): 412.61평	1,723,111,550원 1,723,111,550원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경10845	[공장] 양산시 상북면 대석리 1339-5 건물: 113.96평 토지(대지권): 115.25평	428,709,830원 300,097,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경2816	[공장] 양산시 신기동 238-3 건물: 55.80평 토지(대지권): 102.85평	633,197,200원 310,267,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2023타경115463	[공장] 양산시 덕계동 37-2 건물: 232.59평 토지(대지권): 312.18평	807,555,000원 396,036,000원	유찰 (2회)