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상북면 공장경매 - 임대보다 경매 ▶ 건물 204.3평, 토지 310.7평

감정 15억 7895만원 → 최저 11억 526만원! 경남 양산 상북면 소토리 공장 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경상남도 양산시 상북면 소토리 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경105951이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,578,945,840원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 1,105,262,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 110,526,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 양산시 상북면 소토리 127-12
물건용도	공장
토지면적	1,026.96㎡(310.66평)
건물면적	675.30㎡(204.28평)
사건번호	2024타경105951
감정평가액	1,578,945,840원
최저입찰가	(70%) 1,105,262,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소토리 127-12	공장용지	948㎡ (286.77평)
	소토리 127-8	도로	25.094㎡ (7.59평) 266분의 89 지분 전부
	소토리 127-11	도로	39.4812㎡ (11.94평) 266분의 89 지분 전부
	소토리 127-13	도로	14.3872㎡ (4.35평) 266분의 89 지분 전부
건물	소토리 127-12	단층 공장 일반철골구조	300.3㎡ (90.84평)
	소토리 127-12	1층 공장 일반철골구조	125㎡ (37.81평)
	소토리 127-12	2층 공장 일반철골구조	125㎡ (37.81평)
	소토리 127-12	3층 공장 일반철골구조	125㎡ (37.81평)
제시외건물	소토리 127-12	기계기구	일부제외

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 양산시 상북면 소토리 소재 "소토초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근 지역은 중.소규모의 공장이 밀집한 공업지대이고, 본건은 공업용 부동산으로서 제반 주위 환경은 보통시됨.
2)토지의 상황 가. 교통상황 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
나. 형태 및 이용상황 - 기호(1) 토지: 완만한 경사지에 옹벽 등을 이용 대체로 평탄하게 조성된 정방형의 토지 로서 공업용 건부지로 이용중임.
- 기호(3,4,5): 완만한 경사지에 조성된 세장형의 토지로서 대부분 도로로 이용중임.
다. 도로상태 - 기호(1) 토지: 본건 기호(3,4,5) 토지상에 개설된 세로변(폭 6미터 내외)에 접함.
- 기호(3,4,5): 본건 토지가 폭 6미터 내외의 포장도로임.
라. 토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 - 기호(1,5): 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
- 기호(3,4): 일반공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
마. 공법상의 차이 및 기타 참고사항 없 음.
[건물구조] 및 현상 가. 건물의 구조 - 기호(2) 건물: 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽: 조립식판넬잇기 마감.
내벽: 조립식판넬잇기 마감.
창호: 샷시 창호임.
H-Beam(주기둥): 400x200mm - 기호(6) 건물: 일반철골구조 기타지붕 3층 건물로서 외벽: 조립식판넬잇기 마감.
내벽: 조립식판넬잇기, 인테리어 마감 등.
창호: 샷시 창호임.
H-Beam(주기둥): 250x250mm 나. 건물의 이용상태 - 기호(2) 건물: 공장으로 이용중임.
- 기호(6) 건물: 사무실, 화장실, 창고 등으로 이용중임.
다. 건물의 설비상태 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 각종 배관설비, 소방설비, 방범설비(CCTV 등), 기타 부대설비 등 되어 있음. 라. 부합물 및 종물 없 음.
마. 공법상의 차이 및 기타 참고사항 없 음.
4)기계/기구의 현상 가. 기계기구의 현상 본건 기계기구 기호(1)은 물건을 이동에 이용되는 Over Head Crane 이며, 현상 및 관리 상태는 보통시됨. 나. 설치장소 본건 기계기구는 "경상남도 양산시 상북면 소토리 127-12번지" 공장내에 소재함.
다. 기타참고사항 본건 기호(2) 건물내에 소량의 제시외 기계기구[기호(①-⑤): 후첨 "기계기구 배치도, 사진용지" 참조]가 소재하며, 이해관계인의 부재로 정상적인 작동여부 및 소유권 관계는 확인하지 못하였는바, 정상적인 작동여부 및 소유권 관계 등은 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.
5)공작물의 현상 없 음.
6)기타참고사항 가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
금OO	3층301호53.70㎡	2023.05.02.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월22일	소유권
2021년4월22일	근저당권	840,000,000원
2021년11월4일	근저당권	600,000,000원
2023년5월17일	가압류	620,000,000원
2023년6월2일	가압류	30,000,000원
2023년12월8일	가압류	116,207,400원
2024년3월21일	압류
2024년3월26일	가압류	20,000,000원
2024년4월19일	임의경매
2024년5월1일	압류
2024년6월26일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월17일	소유권
2022년2월24일	근저당권	840,000,000원
2022년2월24일	근저당권	600,000,000원
2023년5월17일	가압류	620,000,000원
2023년6월2일	가압류	30,000,000원
2023년12월8일	가압류	116,207,400원
2024년3월21일	압류
2024년4월12일	압류
2024년4월19일	임의경매
2024년6월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,419,734,220원원	1,229,036,557원원	51%	2.4회회
6개월	2,359,151,236원원	1,289,843,586원원	57%	2.3회회
12개월	2,227,016,410원원	1,322,210,962원원	62%	2회회

상북면 공장경매 - 임대보다 경매 ▶ 건물 204.3평, 토지 310.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(Over Head Crane) 1식 포함. 2. 목록3,4,5.는 지분매각임. 2. 제시외 기계기구(혼합교반기(모델: WCS-300) 1식, 마모율 시험기 1식, 혼합교반기(모델: K-DS-7·5) 1식, 혼합반응조 1식, Air Compressor 1식)은 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,6. 양산시 상북면 소토리 127-12 지상 철골구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
금부개발 주식회사: 현황조사 내용 중 임대차기간, 사업자등록 신청일자 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 632일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 632일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3,5. 2021.04.22. 근저당권, 설정 목록2,6. 2022.02.24. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경105951 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경120462	[공장] 양산시 평산동 683 건물: 246.08평 토지(대지권): 1,211.21평	2,380,047,500원 2,380,047,500원	신건 (0회)
	2026-02-25	2024타경10138	[공장] 양산시 물금읍 가촌리 502-1 건물: 77.23평 토지(대지권): 229.60평	1,591,456,500원 1,114,020,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경2700	[공장] 양산시 어곡동 702 건물: 437.51평 토지(대지권): 1,189.73평	3,690,912,730원 2,583,639,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경10845	[공장] 양산시 상북면 대석리 1339-5 건물: 113.96평 토지(대지권): 115.25평	428,709,830원 210,068,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경105951	[공장] 양산시 상북면 소토리 127-12 건물: 204.28평 토지(대지권): 310.66평	1,578,945,840원 1,105,262,000원	재진행 (1회)