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[감정가 70%] 양산시 물금읍 공장 요약정리

울산지방법원의 2024타경10138 사건, 15억 9146만원짜리 공장 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경10138이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,591,456,500원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 1,114,020,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 111,402,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 502-1
물건용도	공장
토지면적	759.00㎡(229.60평)
건물면적	255.30㎡(77.23평)
사건번호	2024타경10138
감정평가액	1,591,456,500원
최저입찰가	(70%) 1,114,020,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가촌리 502-1	공장용지	395㎡ (119.49평)
	가촌리 502-2	공장용지	281㎡ (85.00평)
	가촌리 502-4	대	83㎡ (25.11평)
건물	가촌리 502-1	1층 공장 일반철골구조	233.25㎡ (70.56평)
제시외건물	가촌리 502-1	창고	16.8 ㎡(5.08평) 포함
제시외건물	가촌리 502-1	창고	5.25 ㎡(1.59평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "물금초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 중소 규모의 공장, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호1,2,4토지 : 일단의 부정형의 평지로서, 제조업소 부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 8미터내외 및 남서측으로 폭 약 4-5미터내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호1 토지 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호2 토지 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호4 토지 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 토지는 3필 일단지로서 제조업소용으로 이용중입니다.
[건물구조] 3. 일반철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소) 단층 건물(사용승인일 : 2013.
08.30)로서, - 내외벽 : 난연판넬잇기마감.
- 층고 : 약5.5미터내외.
- 창호 : 샷시창등임.
[이용상태] 제조업소로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층(창고) 약16.8㎡, (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층(창고) 약5.25㎡가 있어 감정평가 목적을 참작하여 평가하 였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 기호1 토지상에는 컨테이너 2동(3x6m, 3x6m)이 있으나, 이동이 용이하여 별도로 평가하지 않았습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	233.25㎡	2023.11.10.	[보]3,000,000 [월]200,000
임OO		2008.01.29.
주OO	233.25㎡	2021.09.08.	[보]35,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월13일	소유권
2021년5월13일	근저당권	1,200,000,000원
2024년4월25일	압류
2024년8월1일	가압류	557,526,850원
2024년12월19일	임의경매
2025년1월8일	가압류	1,065,548,189원
2025년1월9일	(1)가압류	240,000,000원
2025년1월9일	(2)가압류	1,990,000,000원
2025년2월20일	가압류	149,920,668원
2025년4월3일	압류
2025년12월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월13일	소유권
2021년5월13일	근저당권	1,200,000,000원
2024년12월19일	임의경매
2025년1월8일	가압류	1,065,548,189원
2025년1월9일	(1)가압류	240,000,000원
2025년1월9일	(2)가압류	1,990,000,000원
2025년2월12일	압류
2025년2월20일	가압류	149,920,668원
2025년4월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[감정가 70%] 양산시 물금읍 공장 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2) 포함. 2. 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 2동 및 기계기구는 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 지상에 제시외 컨테이너박스 2동 있음. 부동산의 표시 1, 2, 4. - 본건 지상에 제시외 기계기구 쌓여 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김용호:권리신고 없어 임대차관계 불분명. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함. 임창옥:권리신고 없어 임대차관계 불분명. 주식회사 고려휴먼테크:권리신고 없어 임대차관계 불분명. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현 황서에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경10138 (울산지방법원)

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