종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

동구 홍도동 10억 8124만원 다가구주택 경매물건을 싸게

동구 홍도동의 다가구주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 10억 8124만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

대전광역시 동구 홍도동 92-107 다가구주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경108385이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,081,235,600원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,081,235,600원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 108,123,560원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대전광역시 동구 홍도동 92-107
물건용도	다가구주택
토지면적	208.00㎡(62.92평)
건물면적	8,661.80㎡(2,620.19평)
사건번호	2024타경108385
감정평가액	1,081,235,600원
최저입찰가	(100%) 1,081,235,600원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	홍도동 92-107	대	208㎡ (62.92평)
건물	홍도동 92-107	1층 주택 철근콘크리트구조	8314㎡ (2,514.99평)
	홍도동 92-107	2층 주택 철근콘크리트구조	83.14㎡ (25.15평)
	홍도동 92-107	3층 주택 철근콘크리트구조	83.14㎡ (25.15평)
	홍도동 92-107	4층 주택 철근콘크리트구조	76.52㎡ (23.15평)
제시외건물	홍도동 92-107	확장형발코니	35 ㎡(10.59평) 포함
	홍도동 92-107	확장형발코니	35 ㎡(10.59평) 포함
	홍도동 92-107	확장형발코니	35 ㎡(10.59평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 대전광역시 동구 홍도동 소재 "홍도동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지대에 자체지반 대체로 평평하게 조성된 가장형 토지로서, 단독주택, 제2종근린생활 시설 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상물건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함 동부교육지원청))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "사진용지"와 같이 화단 및 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략적 인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지적 측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 창호 : 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 대장상 용도는 1층 다중주택(5호), 2층 다중주택(5호), 3층 다중주택(5호), 4층 사무소 임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적개황도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 현장 조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 내부확인이 곤란하여 외부관찰, 주변탐문 및 건축물현황도 등을 통한 표준적인 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으 며, 별지 "건물개황도"의 내부 이용상황과 현황은 상이할 수 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(1OO	101호	2023.08.30.	[보]20,000,000 [월]300,000
(1OO	102호	2022.05.19.	[보]40,000,000 [월]150,000
(1OO	103호	2022.4.11.	[보]65,000,000
(1OO	105호	2022.3.31.	[보]80,000,000
(2OO	202호	2023.05.04.	[보]10,000,000 [월]470,000
(2OO	204호	2022.03.31.	[보]75,000,000
(2OO	205호	2022.05.11.	[보]95,000,000
(3OO	301호	2022.03.31.	[보]70,000,000
(3OO	302호	2022.04.04.	[보]70,000,000
(3OO	303호	2022.03.31.	[보]75,000,000
(3OO	304호	2022.03.31.	[보]70,000,000
(3OO	305호	2022.04.25.	[보]90,000,000
한OO	305호	2022.04.25.	[보]90,000,000
(4OO	401호	2023.08.16.	[보]7,000,000 [월]710,000
(4OO	402호	2022.04.18.	[보]25,000,000 [월]300,000
이OO	201호	2023.01.12
양OO	203호	2022.03.31
하OO	401호	2023.02.28

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월7일	소유권
2021년6월7일	근저당권	540,000,000원
2024년2월6일	가압류	75,000,000원
2024년4월24일	임의경매
2024년5월30일	가압류	36,078,177원
2024년11월27일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월29일	소유권
2022년3월29일	근저당권	540,000,000원
2024년2월1일	임차권설정	75,000,000원
2024년2월6일	가압류	75,000,000원
2024년4월24일	임의경매
2024년5월27일	임차권설정	75,000,000원
2024년5월30일	가압류	36,078,177원
2024년6월3일	임차권설정	90,000,000원
2024년6월3일	임차권설정	95,000,000원
2024년7월3일	임차권설정	75,000,000원
2024년7월29일	임차권설정	40,000,000원
2024년11월26일	임차권설정	80,000,000원
2024년11월27일	압류
2025년2월7일	임차권설정	70,000,000원
2025년5월23일	임차권설정	70,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,142,427,156원원	681,351,800원원	57%	2.4회회
6개월	1,550,251,615원원	1,067,386,843원원	67%	1.9회회
12개월	1,457,980,928원원	1,000,334,775원원	67%	1.7회회

동구 홍도동 10억 8124만원 다가구주택 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
301호 이병두(22.3.31.), 302호 최철은(22.4.4.), 303호 권윤지(22.3.31.), 304호 고기영(22.3.31.), 305호 김지연(22.4.25.), 401호 하준서(23.2.28.), 401호 김영은(23.8.16.), 402호 이지윤(22.4.18.) 세대 전입되어 있고, 다른호실은 전입자 없고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 점유 및 임대차관계 미상으로 모든호실에 안내문을 출입문에 부착 - 1층상가 폐문부재라서 해당관청에 상가건물임대차현황서 확인한 바, 해당사항 없음 2. 부동산의 현황 - 본건 건물명은 `허니모닝`이며, 1층(101-105), 2층(201-205), 3층(301-305), 4층(401,402) 이며, 1층에 화단이 있고, E/V는 없고, 4층에 옥상으로 출입하는 문으로 보이는 출입문은 폐문임 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 18명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 633일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 633일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2021. 6. 7. 근저당권 설정 목록 2 : 2022. 3. 29.근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경108385 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2024타경108385	[다가구] 동구 홍도동 92-107 건물: 2,620.19평 토지(대지권): 62.92평	1,081,235,600원 1,081,235,600원	재진행 (0회)
	2026-01-27	2025타경502612	[다가구] 동구 가양동 146-54 건물: 133.44평 토지(대지권): 79.80평	957,211,600원 469,033,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경119316	[다가구]대전광역시 동구 용전동 169-15 건물: 172.72평 토지(대지권): 86.79평	1,188,802,700원 1,188,802,700원	재진행 (2회)
	2026-01-29	2024타경9334	[다가구] 동구 가양동 326-30 건물: 124.32평 토지(대지권): 83.49평	1,054,509,960원 361,696,000원	재진행 (3회)
	2026-01-28	2024타경110586	[다가구] 동구 자양동 87-23 [임차권등기] 건물: 211.40평 토지(대지권): 53.91평	763,111,400원 62,845,000원	유찰 (7회)
	2026-01-29	2024타경290	[다가구] 동구 자양동 75-22 건물: 64.02평 토지(대지권): 42.89평	503,103,900원 172,564,000원	유찰 (4회)
	2026-02-03	2024타경986	[다가구]대전광역시 동구 가양동 32-23 건물: 204.69평 토지(대지권): 153.34평	2,326,587,800원 1,628,611,000원	유찰 (3회)