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강원 강릉 임야 임대보다 경매 | 사천면 임야 임대보다 경매 (86.8평)

강원 강릉시 사천면 산대월리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7286만원, 현재 최저입찰가는 7286만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 강원특별자치도 강릉시 사천면 산대월리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 72,857,800원이나 0회 유찰로 최저가는 72,857,800원으로 떨어져

2026.01.26(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 사천면 산대월리 산205
물건용도	임야
토지면적	286.80㎡(86.76평)
건물면적
사건번호	2025타경30464
감정평가액	72,857,800원
최저입찰가	(100%) 72,857,800원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산대월리 산205	임야	1,165.2㎡ (0.30평) 지분 10분의 2 전부
토지	산대월리 산205-1	임야	285.8㎡ (86.45평) 지분 10분의 2 전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 사천면 산대월리 소재 ""순포습지""에 인접하여 위치하며, 부근은 임야, 농경지 등으로 형성된 마을주변 임야지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 부정형 및 삼각형 완경사의 임야로서 밤나무, 소나무 등이 생육중인 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 본건 기호(1) 토지의 북측으로 순포습지내 비포장도로를 통하여 도보로 접근 가능한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1,2): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년12월13일	소유권
2020년6월10일	소유권
2002년12월13일	소유권
2002년12월13일	소유권
2025년1월7일	가압류	8,227,503원
2025년2월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,719,357,832원원	1,092,072,000원원	55%	2.6회회
6개월	1,304,827,994원원	825,431,429원원	64%	2.3회회
12개월	1,096,469,171원원	693,807,641원원	66%	1.9회회

강원 강릉 임야 임대보다 경매 | 사천면 임야 임대보다 경매 (86.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지분매각(공유자우선매수권행사 1회로 제한) -분묘소재 여부 및 지적경계 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 사천면 산대월리 “순포리마을회관” 남동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2번은 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생 하고 분묘소재여부 불분명하며 각 필지 및 접경필지간 경계도 불분명 하고 정확한 경계측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 72,857,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,821,777원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.1.7.가압류(신청채권 설정 자)

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경30464 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경176	[임야] 강릉시 구정면 어단리 944-96 [분묘기지권] 토지(대지권): 642.51평	87,084,000원 87,084,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경176	[임야] 강릉시 구정면 어단리 944-44 [분묘기지권] 토지(대지권): 281.33평	25,110,000원 25,110,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경54159	[임야] 강릉시 강동면 정동진리 산40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,868.67평	862,897,000원 862,897,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경30570	[임야] 강릉시 사천면 방동리 산214-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,949.92평	341,638,000원 341,638,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경30447	[임야] 강릉시 연곡면 행정리 210-19 토지(대지권): 324.58평	121,249,000원 84,874,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경30105	[임야] 강릉시 연곡면 퇴곡리 산198-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,207.98평	249,604,638원 174,723,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경1148	[임야] 강릉시 강동면 산성우리 201-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,600.36평	1,147,467,000원 803,227,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경228	[임야] 강릉시 홍제동 산283-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,379.70평	250,855,000원 175,599,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경54548	[임야] 강릉시 강동면 임곡리 산99 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,670.00평	16,562,010원 5,681,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 대기리 산590-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,000.18평	138,845,000원 47,624,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 대기리 산312-1 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 36,689.92평	582,187,200원 199,690,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 대기리 산169-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 40,046.46평	395,089,800원 135,516,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 대기리 산22 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,890.09평	176,438,600원 60,519,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 송현리 63-2 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 1,637.13평	25,691,300원 8,812,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 고단리 716-4 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 10,045.72평	176,007,700원 60,371,000원	유찰 (3회)