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강원 임야경매> 강릉시 7526만원 싼 임야, 2025타경228

강릉시 홍제동 산283-4에 위치한 본 임야 경매물건은 2억 5086만원짜리가 1억 7560만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1451506

강릉시 홍제동 산283-4 임야 경매

2025타경228

소 재 지 : 강원특별자치도 강릉시 홍제동 산283-4

감 정 가 : 250,855,000

최 저 가 : 175,599,000

매각기일 : 2026.01.19(월) 10:00

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 홍제동 산283-4
물건용도	임야
토지면적	4,561.00㎡(1,379.70평)
건물면적
사건번호	2025타경228
감정평가액	250,855,000원
최저입찰가	(70%) 175,599,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	홍제동 산283-4	임야	1343㎡ (406.26평)
토지	홍제동 산282-1	임야	3218㎡ (973.45평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 홍제동 소재 ""강릉영동대학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2): 부정형 완경사지로서 자연림으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 임야도 및 현황 본건 남동측으로 폭 3m내외의 도로와 접하나 해당 도로는 사유지로서 도로사용권한 등에 대해서는 별도로 확인하시기 바라며, 일련번호(2): 임야도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(영동전문대학)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(2) 토지 지상에 컨테이너 1동이 소재하나 구조,규모,용도 및 이동의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월29일	소유권
2006년2월21일	지상권
2018년3월20일	근저당권	26,000,000원
2022년11월23일	근저당권	120,000,000원
2024년1월16일	가압류	30,800,000원
2024년3월26일	가처분
2025년3월10일	가처분
2025년6월20일	임의경매
2025년9월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,719,357,832원원	1,092,072,000원원	55%	2.6회회
6개월	1,304,827,994원원	825,431,429원원	64%	2.3회회
12개월	1,096,469,171원원	693,807,641원원	66%	1.9회회

강원 임야경매> 강릉시 7526만원 싼 임야, 2025타경228

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
*일괄매각, 분묘소재 불분명함(분묘소재 시 분묘기지권 성립여지 있음), 수목은 토지에 포함하여 평가함, 배수시설 소재하며, 정확한 경계여부는 측량 요함 *목록1-일부 전으로 사용 중임 *목록2-지상 전봇대 2주, 매각에서 제외하는 컨테이너 1동 및 이동 용이한 입간판 1개 각 소재하며, 일부 주차장으로 이용중 으로 조사된 바, 별도 확인 요함, 2006. 2. 21. 접수 제6361호 지상권(지상권자 강릉축산업협동조합의 말소동의서 제출) 말소대 상임

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 홍제동 “강릉영동대학교” 북측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 자연녹지지역의 임야로 지상에 자연림이 자생하고 배수시설 및 채무자가 지어 놓은 계사(닭장)가 본건 토지 에 소재하는 것으로 보여지며, 일부는 전으로 사용중임. 현황 : 본건 기호2번은 도시지역, 자연녹지지역의 임야로 지상에 자연림이 자생하고 배수시설 및 전봇대 2주가 소재하며, 일부는 주차장 용도 로 사용중이고 지상에 채무자 소유의 이동이 용이한 컨테이너박스 1동 및 입간판 1개가 소재함. ※ 본건 기호1, 2번 양 지상에 채무자가 식재해 놓은 감나무 8그루, 배 나무 1그루, 복숭아나무 3그루, 사과나무 3그루, 매실나무 1그루, 대추나무 3그루, 자두나무 2그루, 블루베리 4그루, 앵두나무 1그루, 연산홍(다수) 등 다수의 과실수가 식재되어 있음. ※ 본건 기호1, 2번은 각 필지 및 접경필지간 구분 경계가 불분명하며 정확한 경계측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1131)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,572,566원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경268,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1-2013. 3. 8 근저당권 설정 목록2-2018. 3. 20 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1451506

사건번호 : 2025타경228 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경30570	[임야] 강릉시 사천면 방동리 산214-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,949.92평	341,638,000원 341,638,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경30447	[임야] 강릉시 연곡면 행정리 210-19 토지(대지권): 324.58평	121,249,000원 84,874,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경30105	[임야] 강릉시 연곡면 퇴곡리 산198-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,207.98평	249,604,638원 174,723,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경1148	[임야] 강릉시 강동면 산성우리 201-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,600.36평	1,147,467,000원 803,227,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경228	[임야] 강릉시 홍제동 산283-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,379.70평	250,855,000원 175,599,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경1919	[임야] 강릉시 사천면 사천진리 350-16 토지(대지권): 1,045.74평	2,823,535,000원 1,383,533,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경54548	[임야] 강릉시 강동면 임곡리 산99 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,670.00평	16,562,010원 5,681,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 대기리 산590-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,000.18평	138,845,000원 47,624,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 대기리 산312-1 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 36,689.92평	582,187,200원 199,690,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 대기리 산169-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 40,046.46평	395,089,800원 135,516,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 대기리 산22 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,890.09평	176,438,600원 60,519,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 송현리 63-2 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 1,637.13평	25,691,300원 8,812,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 고단리 716-4 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 10,045.72평	176,007,700원 60,371,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경54937	[임야] 강릉시 구정면 어단리 1033 [분묘기지권] 토지(대지권): 502.76평	36,564,000원 12,542,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경54937	[임야] 강릉시 구정면 어단리 944-101 [분묘기지권] 토지(대지권): 595.02평	74,746,000원 25,638,000원	유찰 (3회)