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강릉 연곡면 퇴곡리 임야 임대보다 경매 - 2025타경30105

강원 강릉 연곡면 퇴곡리 임야, 감정가 2억 4960만원 → 최저 1억 2231만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

강원특별자치도 강릉시 연곡면 퇴곡리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 249,604,638원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 122,306,000원입니다.

사건번호는 2025타경30105이며 춘천지방법원 강릉지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 12,230,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 연곡면 퇴곡리 산198-1
물건용도	임야
토지면적	30,439.59㎡(9,207.98평)
건물면적
사건번호	2025타경30105
감정평가액	249,604,638원
최저입찰가	(49%) 122,306,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	퇴곡리 산198-1	임야	30439.5882㎡ (9,207.98평) 지분 17분의 9 전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 퇴곡리 소재 ""퇴곡1리마을회관"" 서측 근거리에 위치하 며 주위는 임야 및 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하나 출입은 불가능하며 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 감안한 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형상의 급경사지의 토지로 ""임야 및 묘지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 12미터 내외의 도로를 이용하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 농림지역, 생산관리지역(2010-08-20), 가축사육제한구역(2024-10-30)(돼지 개 제한구역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-10-30)(산란계 오리 메추 리 돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2019-02-12)(6번국 도)＜도로법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28 )＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 지상에 분묘 약9기가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 공부상 ""임야""이나 현황은 ""임야 및 묘지""임. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년9월17일	소유권
2003년9월17일	소유권
2003년9월17일	소유권
2025년1월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강릉 연곡면 퇴곡리 임야 임대보다 경매 - 2025타경30105

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각임(공유자우선매수권행사 1회로 제한) -분묘 수기 소재함(분묘기지권성립여부 불분명) -현황은 '임야 및 묘지'임

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재: 강릉시 연곡면 신왕초등학교 서측 원근에 위치함. 현 황: 본건은 농림지역,생산관리지역(2010-08-20)의 임야로 지상에 소나무 및 기타 잡목이 자생하고 있으며 본건 지상 위 소유자 불상의 분묘 4 기가 소재하고 있으나 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.1.15.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30105 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.