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강릉시 임야경매 ★ 강원 싼 임야 (3,600.4평)

강원 강릉시 강동면 임야, 감정가 11억 4747만원 → 최저 11억 4747만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

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강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

춘천지방법원 강릉지원(2024타경1148)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,147,467,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,147,467,000원입니다.

2025.12.15(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 201-1
물건용도	임야
토지면적	11,902.00㎡(3,600.36평)
건물면적
사건번호	2024타경1148
감정평가액	1,147,467,000원
최저입찰가	(100%) 1,147,467,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산성우리 201-1	대	443㎡ (134.01평)
	산성우리 201-2	전	262㎡ (79.26평)
	산성우리 201-3	임야	7819㎡ (2,365.25평)
	산성우리 201-5	전	379㎡ (114.65평)
	산성우리 201-6	목장용지	1077㎡ (325.79평)
	산성우리 201-7	대	8㎡ (2.42평)
	산성우리 204-1	전	1788㎡ (540.87평)
	산성우리 204-5	전	126㎡ (38.12평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 소재 "산성우1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 강릉-동해간 7번국도(동해대로) 인근의 펜션, 창고 등 근린생활시설과 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2,4,5,7,8): 남동하향의 완경사지대내에 계단식으로 조성중인 일단의 부정형 토지로서 현황 "잡종지"상태임.
기호(3): 부정형 완경사의 임야로서 일부는 기호(1,2,4,5,7,8)와 일단으로 건축허가를 득한 후 토목공사가 진행중인 상태이며, 일부는 자연림 상태임.
기호(6): 대체로 사다리형 평지로서 나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(2,3,7,8) 남서측으로 7번국도가 소재하나 조사일 현재 직접 출입은 곤란한 상태이며, 기호(8) 남서측으로 노폭 약3미터 내외의 도로를 통하여 왕복2차선 도로로 진출입 가능한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1,5,6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(2,7): 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2023-11-20)(저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 영농여건불리농지임.
기호(3): 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2023-11-20)(저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞임.
기호(4): 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2023-11-20)(저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
기호(8): 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2023-11-20), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(3) 일부 지상에 "사진용지"와 같이 자연석이 적치되어 있음.
[공부와의 차이] 기호(1,2,4,5,7,8)의 공부상 지목은 "대,전,목"이나 현황 "잡종지"상태임.
기호(3)의 공부상 지목은 "임"이나 현황 일부 "잡종지" 상태임.
[참고사항] 기준시점 현재 본건 중 기호(1-5,7,8)중 대부분은 건축허가를 득한 후 토목공사가 진행중인 상태이며, 기호(3) 임야는 산지전용허가가 실효된 상태인 것으로 탐문조사 되었으나 입찰시 자세한 인.허가 사항은 해당 관청에서 반드시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월1일	소유권
2023년5월10일	근저당권	840,000,000원
2023년5월10일	지상권
2024년6월28일	근저당권	120,000,000원
2024년7월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	161,430,000원원	80,520,000원원	50%	2회회

강릉시 임야경매 ★ 강원 싼 임야 (3,600.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -임야가 포함된 다수의 토지에 일단으로 토목공사가 진행중인 상태로 인접토지와 지적경계 불분명하며, 분묘소재 여부 등은 별도 확인요망 -목록3: 공부상 지목은 "임"이나 현황 일부 "잡종지", 산지전용허가 관련 사항은 해당관청에 사전 확인 요망 -목록2,4,7,8: 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 농지전용 사실 있으므로 매각물건명세서 첨부 사실조회회신 참고 -목록1,2,4,5,7,8: 공부상 지목은 "대,전,목"이나 현황 "잡종지" -목록2,3,7 경계지상에 가식되어 있는 소나무 약 28그루 및 목록3 일부 지상 소재 석축은 소유관계가 불분명하므로 매각대상 에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 강동면 산성우리 “산성우1리마을회관” 북서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 계획관리지역의 대지임. 현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2023-11-20) (저촉) 지역의 전으로 휴경지이며, 목측상 개발행위를 하기위한 평탄화 작업이 되어 있음. 현황 : 본건 기호3번은 계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2023-11-20) (저촉) 지역의 임야로 일부는 소나무 및 잡목이 자생하는 임야로 분묘소재여부 불분명하고 일부는 개발행위를 하기위한 평탄화 작 업이 되어 있고 다수의 석축이 소재함. 현황 : 본건 기호4번은 계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2023-11-20) (저촉) 지역의 전으로 휴경지이며, 목측상 개발행위를 하기위한 평탄화 작업이 되어 있음. 현황 : 본건 기호5번은 계획관리지역의 목장용지로, 목측상 개발행위를 하기위한 평탄화 작업이 되어 있음. 현황 : 본건 기호6번은 계획관리지역의 대지임. 현황 : 본건 기호7번은 계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2023-11-20) (저촉) 지역의 전으로 휴경지이며, 목측상 일부는 개발행위를 하 기위한 평탄화 작업이 되어 있음. 현황 : 본건 기호8번은 계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2023-11-20) 지역의 전으로, 목측상 일부는 전으로 사용중이고 일부는 지상에 시멘트 포장이 되어 있고 마을길로 사용 되었던 것으로 추정됨. ※ 본건 기호1번 ~ 8번 전체는 각 필지 및 접경필지간 구분 경계가 불분명하며 정확한 경계측량을 요함. ※ 본건 기호2, 3, 7번 경계지상에 소나무 약28그루가 가식되어 있 으나 목측상 본건 3필지에 침범하는지 여부는 알수 없고 정확한 경계측량을 요함. ※ 본건 기호2, 3, 7번 경계지상에 가식되어 있는 소나무 약28그루와 기호3번 지상에 소재하는 석축의 소유 및 점유관계에 대하여 인근 주민에게 탐문한바, 소유관계가 불분명하고 확인되지 않음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 508일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 508일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20 23. 5. 10. 근 저 당( 신 청 채 설정 권자)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경1148 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경30105	[임야] 강릉시 연곡면 퇴곡리 산198-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,207.98평	249,604,638원 249,604,638원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경1148	[임야] 강릉시 강동면 산성우리 201-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,600.36평	1,147,467,000원 1,147,467,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경228	[임야] 강릉시 홍제동 산283-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,379.70평	250,855,000원 250,855,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경1919	[임야] 강릉시 사천면 사천진리 350-16 토지(대지권): 1,045.74평	2,823,535,000원 1,976,475,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경54548	[임야] 강릉시 구정면 제비리 산168 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.65평	15,840,000원 7,762,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경54548	[임야] 강릉시 강동면 임곡리 산99 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,670.00평	16,562,010원 8,115,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 대기리 산590-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,000.18평	138,845,000원 68,034,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 대기리 산312-1 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 36,689.92평	582,187,200원 285,272,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 대기리 산169-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 40,046.46평	395,089,800원 193,594,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 대기리 산22 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,890.09평	176,438,600원 86,455,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 송현리 63-2 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 1,637.13평	25,691,300원 12,589,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 고단리 716-4 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 10,045.72평	176,007,700원 86,244,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경54937	[임야] 강릉시 구정면 어단리 1033 [분묘기지권] 토지(대지권): 502.76평	36,564,000원 17,917,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경54937	[임야] 강릉시 구정면 어단리 944-101 [분묘기지권] 토지(대지권): 595.02평	74,746,000원 36,625,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경54937	[임야] 강릉시 구정면 어단리 944-98 [분묘기지권] 토지(대지권): 643.72평	78,736,000원 38,581,000원	유찰 (2회)