종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2025년 11월 추천경매 | 왕산면 임야 | 토지 36,689.9평

감정가 5억 8219만원, 1회 유찰된 강원 강릉 왕산면 대기리 임야의 최저입찰가는 4억 753만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1437832

  ※ 위치 : 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리
  ※ 유형 : 임야
  ※ 사건번호 : 2024 타경 1742
  ※ 집행법원 : 춘천지방법원 강릉지원

감정가는 582,187,200원입니다. 최저입찰가는 407,531,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.11.24(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 40,753,100원 입니다.

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리 산312-1
물건용도	임야
토지면적	121,289.00㎡(36,689.92평)
건물면적
사건번호	2024타경1742
감정평가액	582,187,200원
최저입찰가	(70%) 407,531,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대기리 산312-1	임야	121289㎡ (36,689.92평)

[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리에 소재하는 대기2교 북측 인근에 위치하고 있으며 주위는 일부 농경지가 산재하는 순수 산림지대임.
[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 강릉시 운산동에 소재하는 뒷방축들 내에 위치하고 있으며 주위는 경지정리된 "답" 지대로 인근으로 철도가 지나가고 있음.
[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리에 소재하는 대기1교 남측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 일부 농경지가 산재하는 순수 산림지대임.
[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리에 소재하는 곰자리교 북측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 일부 농경지가 산재하는 순수 산림지대임.
[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리에 소재하는 아랫모퉁이들 동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 일부 농경지가 산재하는 순수 산림지대임.
[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 강릉시 안인항 서측 인근의 고지대에 위치하고 있으며 동측 및 남측은 안인항 및 근린생활시설이 밀집하여 있으나 북측 및 서측은 자연림 상태의 임야로 군부대시설이 소재하고 있음.
[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 송현리에 소재하는 평촌마을 남측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 농경지가 산재하는 산림지대임.
[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리에 소재하는 웃다리골마을 동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 지방도 주변의 농촌농경 및 산림지대임.
[교통상황] 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통은 불편한 지역이며 근거리까지 소형차량의 접근은 가능함.
[교통상황] 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통은 불편한 지역이며 기호(8,9)는 본 건까지 소형차량의 접근은 가능함(기호 9는 도로와의 사이에 농업보호용울타리가 소재함).
[교통상황] 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통은 불편한 지역으로 근거리까지 소형차량의 접근은 가능함.
[교통상황] 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통 다소 불편한 지역이며 본 건까지 소형차량의 접근은 가능함.
[교통상황] 근거리에 버스승강장이 있으나 본 건은 다소 고지대의 임야 사이에 소재하는 맹지 상태의 토지로 접근이 매우 어려운 상태임.
[교통상황] 대중교통 불편한 지역이나 근거리까지 제반 차량의 접근은 가능함.
[교통상황] 인근에 버스승강장이 있으나 대중교통 불편한 지역이며 본 건까지 제반 차량의 접근은 용이함.
[교통상황] 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통은 불편한 지역이며 인근까지 소형차량의 접근은 가능함.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 서측 및 북측 완경사의 낙엽송조림지임.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 남측 완경사의 자연림 상태의 임야 및 조림지임.
3)형태 및 이용상태 동측 급경사지에 대체로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로 주거나지 상태이며 일부는 군용참호로 이용되고 있음.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 인접 토지 및 도로와 동고평탄한 "답"임.
3)형태 및 이용상태 2필지 1단지의 부정형 토지로 남동측 완경사인 자연림 상태의 토지로 일부는 조림지임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로 자연림 상태인 임야임.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 벌목된 상태임.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 자연림 상태의 임야 및 조림지임.
4)인접 도로상태 기호(8,9)는 소폭의 콘크리트포장도로가 연결되어 있으나 나머지는 맹지 상태임.
4)인접 도로상태 없음.
4)인접 도로상태 없음(접근로조차 없는 상태로 군사시설보호용철조망을 통과해야 접근이 가능함).
4)인접 도로상태 없음.
4)인접 도로상태 없음.
4)인접 도로상태 폭 약 3m의 콘크리트포장 농로가 접하고 있음.
4)인접 도로상태 폭 약 8m의 아스팔트포장 지방도가 접하고 있음.
4)인접 도로상태 없음.
[토지이용계획] 농림지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 보전산지, 임업용산지임.
[토지이용계획] 농림지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 접도구역, 보전산지, 임업용산지임.
[토지이용계획] 농림지역으로 가축사육제한구역(모든축종 및 일부축종), 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 농업진흥구역임.
[토지이용계획] 농림지역으로 보전산지, 임업용산지임.
[토지이용계획] 자연환경보전지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 비행안전제6구역임.
[토지이용계획] 농림지역으로 가축사육제한구역(일부제한 및 전부제한), 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역임.
[토지이용계획] 농림지역으로 임업용산지임.
[토지이용계획] 농림지역, 생산관리지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 본 건 토지상에는 유연고분묘 2기 및 석물이 소재하고 있음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 공부상 "임야"이나 일부 "묘지"임.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
[참고사항] -
[참고사항] -
[참고사항] -
[참고사항] -
[참고사항] -
[참고사항] -
[참고사항] -
[위치/주위환경] 본 건은 강릉의료원 서측 인근의 다소 고지대에 소재하고 있으며 주위는 기존주택지대로 단독주택 및 소규모 아파트단지가 산재하고 있음.
[교통상황] 대중교통 무난한 지역임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사스라브지붕 13층건중 7층부분 단위세대로서 남향이며 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 창호 : 샤시창 유리임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 승강기설비, 도시가스를 이용하는 개별난방설비, 지하주차장시설 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 1단지의 사다리형으로 남측 경사지를 평탄하게 조성한 아파트건부지임.
7)인접 도로상태등 폭 약 8m의 아스팔트포장도로가 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역으로 소로2류저촉, 가축사육제한구역(모든축종), 비행안전제6구역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월27일	소유권
2007년10월15일	지상권
2012년12월24일	근저당권	672,000,000원
2014년8월27일	근저당권	130,000,000원
2022년6월17일	근저당권	300,000,000원
2024년10월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	268,503,398원원	158,830,000원원	86%	1.5회회
6개월	230,905,118원원	139,423,998원원	84%	1.4회회
12개월	360,507,992원원	255,347,607원원	73%	1.4회회

2025년 11월 추천경매 | 왕산면 임야 | 토지 36,689.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -선순위 지상권 말소 동의서 제출됨(신청채권자와 지상권자 동일) -정확한 지적 경계 등은 측량 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 홍제동 “홍제동주민센터” 북동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 남문동 삼익그린맨션아파트 101동 7층 702호로 현재 본 사건 부동산 소유자 중 1인인 “최재중”이 점유사용하고 있음. ※ 현황조사시 거주자 “최재중”을 만나 면담한바, 본건은 면담자의 본가로 면담자 가족 외 다른 거주자(임차인)는 없고 임대차관계도 없다고 진술함. 소재 : 강릉시 강동면 안인진리 “안인출장소(해양파출소)” 북서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호2번은 자연환경보전지역, 자연환경보전지역의 대지로 현재 자연림이 자생하는 임야상태임. 소재 : 강릉시 월호평도 “독송마을회관” 남서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호3번은 농림지역의 답으로 현재 1년생 작물(벼농사)을 재배 하는 순수 답으로 사용중임. 소재 : 강릉시 왕산면

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.12.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 자연환경보전지역. 주거지역. 생산관리지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 주차장. 지하주차장. 버스승강장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1437832

사건번호 : 2024타경1742 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2024타경1919	[임야] 강릉시 사천면 사천진리 350-16 토지(대지권): 1,045.74평	2,823,535,000원 2,823,535,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경54548	[임야] 강릉시 구정면 제비리 산168 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.65평	15,840,000원 11,088,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경54548	[임야] 강릉시 강동면 임곡리 산99 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,670.00평	16,562,010원 11,593,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 대기리 산590-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,000.18평	138,845,000원 97,192,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 대기리 산312-1 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 36,689.92평	582,187,200원 407,531,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 대기리 산169-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 40,046.46평	395,089,800원 276,563,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 대기리 산22 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,890.09평	176,438,600원 123,507,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 송현리 63-2 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 1,637.13평	25,691,300원 17,984,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 고단리 716-4 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 10,045.72평	176,007,700원 123,205,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경55176	[임야] 강릉시 성산면 관음리 산97-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,063.48평	147,763,000원 103,434,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경54937	[임야] 강릉시 구정면 어단리 1033 [분묘기지권] 토지(대지권): 502.76평	36,564,000원 25,595,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경54937	[임야] 강릉시 구정면 어단리 944-101 [분묘기지권] 토지(대지권): 595.02평	74,746,000원 52,322,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경54937	[임야] 강릉시 구정면 어단리 944-98 [분묘기지권] 토지(대지권): 643.72평	78,736,000원 55,115,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경54937	[임야] 강릉시 구정면 어단리 944-45 [분묘기지권] 토지(대지권): 773.80평	77,985,000원 54,590,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경54937	[임야] 강릉시 구정면 어단리 944-24 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,516.74평	175,490,000원 122,843,000원	유찰 (1회)