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김포오피스텔경매> 경기 김포 3180만원 싼 월드퍼스티오피스텔 (2024타경42664)

김포 구래동 6878-6에 위치한 본 월드퍼스티오피스텔 경매물건은 1억 600만원짜리가 7420만원까지 떨어진 상태입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 김포시 구래동 6878-6 월드퍼스티오피스텔 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 42664 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.10(화) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기소
"등기사무를 취급할 수 있는 권한을 가진 국가기관으로 당해 물건의 소재지를 관할하는 지방법원, 동지원 또는 등기소가 이에 해당한다."

소 재 지	경기도 김포시 김포한강4로 571, 4층403호 (구래동,월드퍼스티오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.18㎡(1.87평)
건물면적	20.07㎡(6.07평)
사건번호	2024타경42664
감정평가액	106,000,000원
최저입찰가	(70%) 74,200,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구래동 6878-6	2254.5분의 6.18	6.18㎡ (1.87평)
건물	구래동 6878-6	4 철근콘크리트조	20.07㎡ (6.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "김포한가람초등교" 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층건(사용승인일 : 2019.11.28.)내 4층 403호로서 - 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 대리석붙임 등임.
- 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨.
- 창호 : 하이샤시창호임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 평지인 토지로서 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측, 북서측 및 남동측으로 노폭 약 30미터, 약 30미터 및 약 15미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류 (접함), 중로2류(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포 신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞임.
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서상 용도는 업무시설인데, 집합건축물대장상 용도는 오피스텔임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2023.02.10.	[보]85,000,000
한OO	전부	2023.02.10.	[보]85,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월3일	소유권
2024년6월14일	강제경매
2025년2월27일	임차권설정	85,000,000원
2025년12월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	429,258,421원원	173,137,792원원	52%	2.6회회
6개월	411,353,929원원	166,730,524원원	50%	2.6회회
12개월	400,630,333원원	163,386,122원원	50%	2.5회회

김포오피스텔경매> 경기 김포 3180만원 싼 월드퍼스티오피스텔 (2024타경42664)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 이현지: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2025. 02. 27.임 - 한국주택금융공사(임차인 이현지): 임차인 이현지의 임차보증금반환채권 양수인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 106,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,301,325원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 604일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 604일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.14. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경42664 (인천지방법원 부천지원)

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