경기 오피스텔경매 | 김포시 고촌읍 신곡리 김포뉴시티 경매로 돈 벌 기회

경기 김포 고촌읍에 위치한 김포뉴시티 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 7800만원, 현재 최저입찰가는 8722만원입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

김포시 고촌읍 신곡리의 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 31.48㎡(9.52평)입니다. 토지면적은 5.72㎡(1.73평)입니다.

사건번호는 2024타경5016이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 178,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 87,220,000원입니다.

입찰보증금은 8,722,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 김포시 고촌읍 김포대로 340, 6층602호 (김포뉴시티)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.72㎡(1.73평)
건물면적	31.48㎡(9.52평)
사건번호	2024타경5016
감정평가액	178,000,000원
최저입찰가	(49%) 87,220,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신곡리 532-78	1078분의 5.72	5.72㎡ (1.73평)
건물	신곡리 532-78	6 철근콘크리트구조	31.48㎡ (9.52평)

[위치/주위환경] 기호1,2는 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌읍행정복지센터" 남측 인근에 위치하고, 본건 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 기호1,2 공히 건물 지하주차장으로의 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 도시철도 역(김포골드라인 "고촌역")이 소재함.
[건물구조] 기호1은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 7층 719호로서, 외벽: 석재 및 치장벽돌 등 마감 창호: 샤시창호임.
기호2는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상15층 건물내 6층 602호로서, 외벽: 석재 및 복합판넬 등 마감 창호: 샤시창호임.
[이용상태] 기호1,2 공히 오피스텔임.
[설비내역] 기호1: 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 난방설비, 기계식주차설비 등, 기호2: 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 난방설비, 기계식주차설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호1: 사다리형에 가까운 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
기호2: 장방형에 가까운 토지로서 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 기호1: 남동측, 남서측, 북동측으로 소로 내지 광대로폭의 도로에 접함.
기호2: 남서측, 북동측으로 중로 내지 광대로폭의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1(신곡리 532-32): 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m-112.86m미만), 중심지미관지구, 대로1류(폭 35m-40m)(고촌 대1-1호,주간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(고촌 중3-10호, 보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 성장관리권역＜수도권정비 계획법＞, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )＜철도안전법＞, 하수처리구역(신기처리분구)＜하 수도법＞, 중점경관관리구역 기호2(신곡리 532-78): 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m-112.86m미만), 중심지미관지구, 중로3류(폭 12m-15m)(고촌 중3-10호,보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역＜공 항시설법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )＜철도안전 법＞, 하수처리구역(신기처리분구)＜하수도법＞, 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월12일	소유권
2023년3월8일	근저당권	36,000,000원
2023년3월15일	근저당권	21,600,000원
2024년9월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	269,919,615원원	113,655,238원원	49%	2.7회회
6개월	337,066,136원원	138,358,278원원	50%	2.6회회
12개월	344,146,481원원	141,557,775원원	50%	2.6회회

경기 오피스텔경매 | 김포시 고촌읍 신곡리 김포뉴시티 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 574일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 574일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경5016 (인천지방법원 부천지원)

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